大家投资房是买公寓还是house？如果hornsby的公寓和西北地区的house land package比较呢？负扣税是不是最好买新房？谢谢
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house
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都不好
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6年前我也想过同样的问题，后来买了西北的house, 6年后西北house翻倍，当年看的公寓多说涨了60%
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但是现在西北的房价也很高了，300多平就要九十多万了，而且还是现在人烟稀少的地方
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您是说这两个地方都不好？那如果总价不是太高的，而且想多负扣税的，哪里好呢？
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干嘛非要买楼花，旧房也可以负扣税啊，关键看你的收入究竟有多高。
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负扣税不是主要看折旧吗？要是旧房的负扣税那就要每年真的搭进去不少钱吧。那在现在房价回落的情况下，负扣税还值得吗？
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为了折扣买楼花？我觉得你是被中介洗脑了。还是那句话，看自己的收入负扣税到底能拿回多少，卖投资房时你的折旧可是要吐出来的，做好计算。
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可是当年60,70万的apt,现在也要90万了。
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house land package, 在还没有盖house 的时候，就要开始还土地的贷款，house盖好至少还需要一年的时间，在这个时候，只有花费，没有进项，只要有足够的钱，就不怕。
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买好地点的公寓胜过便宜地区的house
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无论什么房型，location 是第一位的
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Hornsby是一个自住区，整个上北区没有什么经济体系，房价完全是依赖CBD、North Sydney和Chatswood这三个经济圈辐射到这边而增长，你可以到idcommunite上看一些这个区的数据、居民收入，真没什么投资价值。西北区的Package项目的投资价值就好很多，首先依托于Northwest Bussiness Park的经济体系，当地居民的收入非常高，之前这种区也都是被炒起来的但自住买家能接得住，依托于以科技和金融行业为主的产业园，人口大量涌入，房市已经形成了正向循环，你可以查一下当地居民的收入、增值情况、房产平均增幅和household平均增幅，最主要的是看高贷款家庭比例以及贷款压力家庭比例，这些在网上都有详细的数据。
这种新建区要做好持有五年再出售的准备，看长期资金，不能短期看租金，因为每次settle的新盘多，市场需要消化周期，所以空置率会有持续波动，长期由于Northwest Bussiness Park经济的发展带动就业以及未来轻轨的建设是一定看涨的，你可以到微信上搜一篇文章叫“悉尼地产大数据系列”，现在有能够步行到cudegong road轻轨车站的项目非常适合投资，西北这边现在一定要买高密度地段才有投资价值，近轻轨是最好选择
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Location, location, location
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一般HOUSE三个月就建好了吧？一年难道是买大地建公寓楼？
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好位置的公寓
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house. 绝对的.
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60%也行。。。
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同样价格，肯定是能翻倍最好
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可能是接触的朋友不一样吧。我周围朋友自己盖房都需要一年多，我还纳闷呢，怎么会这么长时间。不过他们说这是澳洲的程序，就是这么长时间。不过，我没有去专业人士那里打听过。另外，买完地，才可以向Council批盖房的事情，这也是朋友经历过的，现在还在遥遥无期的等着，已经拖延了一年了，希望再有一年能建成。
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APT好点,HOUSE的话CASHFLOW就亏死你
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house劳神费力，维护费用高
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不差钱的买House，资金有限的就买公寓。没有什么可犹豫的。
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有很多low maintenance的house, 如果只买大地破房就没办法了
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三个月盖好house?
你请的是超人建筑队吧
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你得看你的财务状况
house一般维护费用比较高，租金回报率比较低，但cg高
公寓/unit租金回报率会高一些，现金流压力小很多
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