想请教各位用refinance出来的钱买投资房时，新的银行贷款并没有自动split成原贷款和equity两个accounts。我的理解是：要自己要求银行工作人员帮忙split成两个独立的loan accounts：一个对应原来贷款，一个对应equity的部分，每个account有自己独立的offsets, 然后用equity对应的那个loan account的offset account里面的钱来支付 10% deposit (假设另外10%买的时候已经支付过了）和 stamp duty 。不知道这个操作是不是满足合理负扣税的标准？
另外的一个附加问题是：如果equity不够支付所有10% deposit + stamp duty，必须还要自己出一部分，应该怎么操作？银行说settle时候只能从一个offset账户里扣钱，所以建议提前把所有的10% deposit + stamp duty款额先打入equity的loan account所对应的offset account里, 然后用里面的钱来settle, 不知道是否正确？
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第一个问题，是的，最好分成两个账户，多贷出来的钱单独一个账户，算作是投资房的贷款，可以用来做负扣税。
第二个问题，可以把钱打到银行指定的账户，也可以给你的律师开一张支票。
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多谢解答！！
关于第二个问题：“可以把钱打到银行指定的账户，也可以给你的律师开一张支票”。
你说的指定账户是对方的指定账户还是自己银行所指定的账户？办理新贷款的时候需要提供从哪个account提钱来settle, 这个account从负扣税的角度有什么讲究吗？可不可以往equity的loan account对应的offset account打入超过loan amount的钱来做settle, 比如equity这个loan account只有6万，但是10%deposit + stamp duty 需要10万，所以就往offset account打10万来settle用？
如果给律师开支票，这个钱是从哪个账户走呢？同样的问题是equity的金额不够。
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就是你签贷款合同的时候，自己指定的账户。从哪个账上转跟负扣税没什么关系，负扣税主要看你的贷款账户产生的利息是归到哪个房子上
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那如果说我40万原贷款，refinance成50万（equity 10万）, 但首付需要15万, 如果我从refinance后的loan的对冲账户付出１５万，这１５万都能负口税吗？还是只有equity的１０万能够用于负扣税？
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学习了
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只有10万产生的利息可以负扣税。你可以把原贷款额变成35万，把top up账户变成15万，这样这15万产生的利息就可以都用来负扣税了。
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多谢专业建议 ，主要考虑目前的房子可能将来会转投资，所以想尽量维持原贷款额度最大。
参照您的回复，如果我把refinance的５０万，分成40万（原贷款额度）和10万(top-up)两个loan ，各自有offsets。 settle前从原贷款loan (40万)的offset里面转１５万到top-up loan(10万)的offset账户里面，把这15万用于支付首付和印花。这样的话，top-up loan（１０万）的interest 就可以用来负扣税了对吧？而那多的５万就算是从我４０万原贷款的offset里面打过去的（因而产生了利息），也没有办法进行负扣税？
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是的
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非常感谢！！！
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这个不是只和top-up出来的钱用来做什么有关？和用投资还是自住房来refinance也有关系吗？
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应该只和top up出来的钱的用途有关
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多谢解答，是买房时候需要的stamp duty.
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借宝地问个问题，一个房子可以Refinance几次？
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只要你的房子增值比上次ｒｅｆｉａｎｃｅ多，理论上可以无限次ｒｅｆｉｎａｎｃｅ．当然每次都得隔几年，所以这个问题取决于你要ｈｏｌｄ这个房子多久．
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不明白？如果你用了15万在别的投资上，为什么在这个项目欠银行的钱反而从40万减少到35万？
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相当于你自住房贷款减少到35万，你把多出来的钱拿去买投资房去了。
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所以refinance很大作用就是重组贷款，在你再一次购买投资房的时候保证让退税最大化。
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楼主收入也得符合要求才能做吧？ 比如房子增值了100多万，即使想多贷50万出来也得有相应收入吧?
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不是完全明白，原贷款能随便减少吗
那如果我offset里面本来就很多钱的话，原贷款账户能不能减少到1块钱，多出来的都放到另一个loan account，然后都用来投资，最大化负扣税？
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理论是是可以的。
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