应该是boarding house, 是很不错的投资，不过批下来也不容易
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超过12套，需要一个全职的property manager, 这个人工成本你需要考虑
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boarding house
算过交多少税吗？
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有那麼簡單的事就不會有倒閉的地產商了
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可能未盖好吧，council 会批？
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Boarding house可豁免land tax。
买地开发贷款利息可以抵让。
当然这一切需要很好的税务规划
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在campsie 或者 Auburn这种Studio太好租了
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楼主的利润就是租金
没有维修？没有水费？没有一个人工的管理维护？没有空关期间
反过来说 投资 400万地和200万建筑 总投资600万回报45万很高吗
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600万存银行一年也有18万呢不是
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没赚多少！如果是全现金，更不值得做。
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不包水电家具的话，费用有rates，请人管理或者自己管理的人工。
净回报率6.5-7.5%，卖出去还不容易。
适合财大气粗的退休人士。
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which suburb
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你的建筑维护，公共区域清洁，council rates， 房屋保险， garden ， property manager 工资
LAND TAX （可能）等没算
600万给我，国内给你随便搞到8%回报，甚至10%
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600万给我，国内给你随便搞到8%回报，甚至10%
.................随便随便...........................................................
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香港的今天，40%人有房，30%靠政府廉租房，30%赤贫。
香港今天搞不好就是土澳明天。
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你是说lindfiled火车站边上那个吗？那个确实是神操作，能批也是给力
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还能这样搞，看出来悉尼的地是稀缺资源了
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牛的
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笼屋，胶囊公寓
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这种Boardinghouse 在内城区很多，Bankstown 也很多，在Bankstown看过一起50多套的。 现在由于内城的房价已经很高开发利润不是恨理想，很多小的开发商在Blacktown，Cabreamatta, Granville 这些地方买1000平米的地大概1 million左右，离火车站近的可以建20到25个boarding house， 开发成本1.5-2million 左右，全新的租金每个大概$250 到$280。 如果自己充裕的话这种回报还是很好的。
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哈哈香港多少地能用？澳洲多少？
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实际土地多少不是最大的因素，新加坡的地皮比香港少的多，住房拥有率却高的多。政策扭曲市场才是最重要的原因。类似，日本的人口密度远超中国，大部分家庭却能住独立屋而不是公寓。
还好土澳还有选票。
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香港的地绝对不少，今天的住房现状和李家为首的几大家族不无关系。李家的城不是随便乱讲的。
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