炸楼了
评论
hehehe...
评论
hohoho
评论
请继续。。Darling harbour附近的公寓strata会禁止airbnb么？
谢谢分享
评论
楼主慢慢讲故事呢，希望核心问题之后能讲出来
评论
要不我先来列个单：
1. Strata介入咋办？更甚者，邻居举报到council咋办？后者最致命，Council绝对有权管的。
2. 自己管理自己的Airbnb，我相信是赚的，但也很幸苦吧。但朋友归朋友，生意归生意，请问你代朋友管理收几个点的管理费？扣除所有实报实销的各种费用，你的朋友是否比长租多赚了很多？
评论
楼主加油
评论
每个strata不一样，有些管的很严，有些不太管。要是都禁止，那么悉尼City里面大把大把的Airbnb公寓岂不是都消失了？
评论
只能说愿楼主好运，我住在lower north shore，我们楼里有人做airnab，bylaw是不可以的，通知了council，council回复已经通知了房东必须在指定日子前取下广告，否则就上庭，好像这两个星期再没看到有人入住。其实这种形式早就有，我的感觉就是反而是有了airnab，再加上新闻媒体一介绍，反而搞得沸沸扬扬了
评论
做Airbnb一定要自己Physically到物业去开门？ 有没有什么的好的代替办法
评论
租客破坏如何处理？是否有押金呢
评论
Strata明确不允许的房子，当然就不能做了，这个没办法，没必要跟Strata甚至Council对着干。
但的确有些Strata不管这个，睁一眼闭一眼。
这个帖子只是写一写我的airbnb的经历，就不谈什么管理费的事情了。
但是对我朋友来说，我们尝试做Airbnb短租结果是，即使扣掉我的管理费以后，他还是比原来多收了20-30%左右。
更何况有任何问题马上能够即时解决，因为隔三差五就会有交接，杜绝了他以前长期出租发生的那种房客把房子弄的一塌糊涂，而中介毫不知情的情况。
我现在管的另外一套房子是个house，所以不存在这个问题。下次有空也会写一写。
评论
前几个月不是物业败诉了吗？物业限制airbnb短租的by law被判为invalid.
评论
我马上就会上线我的，整租一房带study，最多可以住4个人，到时候看看怎么样。
评论
但是 长租即便租约期间中介不管 但有两周押金 保险以及法律都可以很好保护的 即便如你所说上个租客的问题 但最后 损耗是要由租客全部赔付的 基本来说 房东利益会有保护 而airBNB 你真不知道会遇到什么租客 你的押金不可能多到长租那么多 意味着 稍微有损坏 你就很难不亏呢 你现在看到的多出的20-30的利润 算折旧了吗？流动租客房子损耗会更厉害的呢
评论
扣掉你的管理费，才多20-30%？清洁费换洗费电煤日用品消耗成本再扣掉，不算家具电器折扣以及日后可能的维修费，你朋友没钱赚的，赚钱的是你本人吧。我觉得你朋友没细算，有点稀里糊涂。我了解到的是，外面的管理费一般净收整个payout的20%，不含各种开销，比较吓人的。
评论
Airbnb如果租不到整租1.5倍以上的话，基本没有做的必要我觉得。
评论
1.5*0.97*0.8=1.16, 比楼主说的1.2-1.3要低，所以1.5倍应该不止的
评论
好奇问问，你朋友之前的泰国房客应该是有正职的人吧？入住前中介亦有查过之前租房记录吧？
评论
没看懂你这几个数字
评论
Airbnb收3%，假设楼主收payout的20%管理费，现在懂了？
评论
好奇，期待LZ更新
评论
啥也不用干，凭空多20-30%还不够好吗？那你觉得多多少是合理的，呵呵。。。
消耗品没多少钱的，卷筒纸一个月能用多少？
真正需要多出的是宽带费，和电费，和一部分水费。
家具电器折旧他本来长期出租也有的，因为他本来就是带家具电器出租的，并不是为了做Airbnb特地买的。
评论
有些禁，有些不禁，看运气了。
评论
对，差不多就是1天200刀左右吧。
不需要天天做卫生，我目前做下了的经验是平均1周2批客人左右。
他这套房子可能因为地段和房型，各方面都比较受欢迎，空置率很低，1个月也就空3-5天吧。
我们还不接单晚的，否则空置率更低。
评论
问题是管理的人又干啥？唯一我觉得你朋友不能干的是跑过去送个钥匙。客户沟通之类都可以远程，就和聊天一样。厕纸洗浴用品当然没几个钱，但清洁费换洗费电费煤气费以及损耗费用这些大头是房东要出吧，家具电器软装也要折旧吧（你朋友这点略特殊了，但别的房东是要新配的），他长租出去可没有这些开销，多20-30%那里够cover。你朋友没仔细算账罢了，你也没替他算帐罢了。这样说吧，你拿出一套了给别人管理收你20%，你愿不愿意？
评论
难怪现在domain上city整租的房源越来越少，租金也在涨。
有一个比较关心的问题是做airbnb还能像中介整租那样向ATO做负扣税吗，像中介费，家具，维修费，折旧报告这种。
评论
当时我帮他做清洁的，并没有单独收朋友清洁费的，只是算一个比例而已。
所以其实每个订单里边的清洁费大头都是朋友自己收的。
说Airbnb管理只是聊天，其实并没有那么简单，价格设置，筛选客人，怎么优化等等还是需要一些经验技巧的。
当然了，这些东西房东要是自己有能力学习，又有空闲，当然自己弄啦，干嘛要让别人挣这个钱呢？
他当时人在中国，英文又不太行，而我呢因为是自由职业，所以比较有空。所以我们2个合作正好是一拍即合。
还有有些人可能把交钥匙这个事情想象的过分简单，你能随时有空去City吗？你家要是住city半小时以上，来回就是1个多小时，还要再加上等客人的时间。有时候客人晚上很晚的飞机到，10点多，再加上有时误点什么的，你能保证自己随时有时间过去吗？等等等等的一些情况吧，没做过的人恐怕不知道。
好了，今天比较空写了不少，下次有空再来更新吧。。。
觉得有用，请踊跃加分，不要手软。
评论
感谢分享，我最近也上线了一套airbnb，还在摸索ing。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联