近期想着给父母在华人区买个一房自住。连续看了几周的房。网上也搜索了很多recent transactions。搜索结果从一年前的record price 到近期的 price withheld 看来各路中介也竭尽所能想托住这个房市。原先透明的成交价现在也要拿个遮羞布遮起来了。
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Price withheld并不代表价格低了，相反有的价格反而高，因为很多人要贷款，为了防止贷款贷不下来，马上公布价格最后对目前房东不利。
你要是全款买了一间房子创该区最低价格记录的房子，如果你没有要求不公布价格，照样张榜公布。
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是啊 明显价格不好的也很多卖了几个月悄悄下架或者放租了。现在租也难，租金得往下调
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非常有道理阿！！1现在这市场 尤其楼花 公寓 那叫一个惨！！
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三楼正解！
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买家 卖家不希望disclose出来 你们也太敏感了吧 别乱猜
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你有兴趣的话可以查查CoreLogic. 2个月左右就能查到成交价，绝对不会低于市场价。
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你是业内人士，应该更清楚才对。如果真是所有腰斩的房子都price withheld,那大家应该不会这么快感觉到房地产市场变化。特别是比较好的区。
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一看就是业外人士。卖高就是高,卖低就是低，这里是澳洲，做事都是透明的。你以为都要拿遮羞布遮丑，那么爱面子。
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公布价格和贷款搭什么届，你去做贷款的时候，你签的这个房子的价格去贷的银行是第一时间就要看到的！！
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是啊，但是银行最终贷不贷给你，银行说的算。
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我前几年自己卖房也要求不公布价格的，这个和卖的好不好关系不大
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对啊，那逻辑上和公不公不网上价格有什么联系呢？你去做贷款的时候，银行要你合同首页和买房的价格，你网上不公布，和银行就不知道价格完全没有联系嘛。
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银行肯定是知道价格的，网上公布价格对现在的房东有关系，如果买家最终银行贷款下不来，这套房产最终还是要到市场上重卖，那么这个时候所有买家都知道曾经卖了多少钱的时候，房东很被动！！！
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照你这个逻辑，现在price withhold 一定是卖了个不好的价格，还要担心买家的贷款，所以暂时不公布，公布了一个低的价格，照你逻辑，买家最后不买了，再放到市场上再买估计价格还要低。如果卖了好价格，反而setup 了一个好的benchmark，对房东有利。
很多时候不公布，是价格卖的不好，对中介做其他listing有很坏的影响！
也有卖的太好，应房东要求暂时不公布。不过是少数，更不会是楼主apartment的情况
不过最后过42天都得公布
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我只想说一句，房地产市场各种可能性都有的，买家各种可能性也是有的，银行各种可能性也是有的，房东不想让人知道底牌也是正常的，还有这不是我的逻辑，这是房地产业内逻辑。
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你还是没把3楼你自己说的用 因为所以 说个明白。
不争了，you win！
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这样具体还不明白？
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发现上好多人都喜欢说自己拍卖“捡漏”，理由是自己做了一堆比较和分析，真是呵呵呵了，能把自己哄开心也是一种能力。我同事之前买了一套房子拿到公司给大家看，大家都是各种恭维，他自己也开心地到处说：“我这套房子是运气好捡漏”了，其实。。。呵呵呵了。
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