澳洲通货膨胀与房产投资

在澳大利亚地产投资





通货膨胀引发货币贬值,长期看房产有保值增值的功能。 限购,信贷宽松和收紧,印花税减免等只是影响房价的短期波动


实际利率=名义利率-通货膨胀率
考量通胀和回报率时,关键是找出盈亏平衡点在哪里

我认为安全的房产投资  租金回报率-其他费用比例 > 贷款利率-通货膨胀率

比如刚刚公布的通货膨胀率1.9%,其他费用(中介费+维护费用) =0.6%  ,现在贷款利率按照 4%

在满足     租金回报率 - 0.6 > 4 - 01.9 的情况下,House 租金回报率  2.7%  是盈亏平衡点

欢迎探讨


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2.7%的租金收入就盈亏平衡了?
你一定是不需要每年往house里面补贴钱

还有,1.9的通货膨胀率是多种商品综合计算的结果,套在房产上合适吗?

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7万房子20年后700万,年回报率25.89%

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其实房价的涨跌经济学家也说不清。 我十几年前就看空中国房价,嗯嗯

我的意思是从另外一个角度看
比如贷款100万,一年以后我欠银行的100万实际购买力下降了2%。 虽然要付利息4万,实际上的资金成本没有账面上的高

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确实,从相对购买力的角度讲
房产保值很容易
房产投资本来就是一个比较保守的投资项目

可是现在有好多人憋着靠它发大财呢
拭目以待

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通货膨胀率.是政府需求的.,凯恩斯体系的原则就是借未来的钱,现在用,最后问题来了,还不起怎么办?
所以央行各种刺激,让钱贬值,来对冲国债的利率.
而澳洲用的手法更扯淡,直接涨最低时薪.....用很好听的名字给大家涨CPI,.大家还一阵欢呼....
恶果就是澳洲逐渐变成高人工国家,实体经济慢慢被侵蚀.
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