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如果压力不大就留着第一套吧。
原因很简单，我的观点，你卖完之后，过几年能用差不多的价钱买回拉来吗？
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一般没必要卖，出租就好了
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这个问题最近2天被讨论得太多了
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这周为买房换房周。
第一个帖子没有在隐秘里，如果是，内容会更精彩，
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买房周到来了
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第一套房子的租金可以用来偿还第二套的贷款。。。
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问题是，买第一套房时如果没有用OFFSET账户的话，继续持有第一套也不能享受负扣税的优惠，这种情况下是卖好还是不卖的好呢？
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我觉得这个问题很难有正解。如果以后还是要卖呢，那好像不是很划算，本来自住增值是不用交税的
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depends on your cashflow
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看来大家都是攒够了钱 才买第二套
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那就是另一个问题了，大家攒了多少万以后买了第二套房子的。哈哈。
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有信心才敢买的吧。。。
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这个账要自己算, 看看原来的自住还有多大升值空间.
40W的自住房8W压在里面, 假如
房租-(32W的利息+strata+agent fee+insurance+水费+维护费) = 0
代表这个房子自己能养自己, 成本就是8W的利息, 一年大概4500刀(按5.x利率糙算). 假如一年升值超过4500刀, 那就赚了. 这还没考虑卖房时的费用. 自住转投资还要找人重新valuation, 这也是成本.
别说NG, NG的前提是这房子赔钱, 那么升值超过4500刀才有赚.
上面的计算, 对于折旧率很大的较新的房子, 不适用. 很多上市的房子都是5年新, 为什么? 过了5年折旧率就低了, 利润率也就低了.
投资房, 看上去很美而已, 那个是投资, 投资就有成本和风险. 自己想清楚.
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我也在纠结这个问题。
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第一套就是投资房的走过
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量力而为买一套自住，量力而为买一套投资，卖掉现在的， 三者顺序可以互换
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这个算法简单又清楚
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只有卖掉
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不急需用钱，都不会将第一套房子卖掉的
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个人感觉，投资房的抵税，加上增值后除去CGT，还是比不上自住房增值的纯收益。
我的观点是买一个自住房就可，尽量买地价贵的，condition不重要，总可以renovate。好的suburb的house增值长期来看，不是一个投资房unit可以比的。
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问题在于很多人不能一步到位。呵呵。
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永远的房奴
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很少有人觉得自己一步到了位，首先这是个持续的过程，比如20多岁买了50w的房，然后梦想着100w的房。30多岁买了100w的房，梦想着有钱了买200w的房....，那么多少万叫做到位了？很难定义的。
只是在讨论是否应该保留第一套房子的问题，尽量买自己能买的极限，有的极限是50w，有的是500w，最后增值的比例总是差不多的。个人看法啊。
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我们也正面临着
公婆支持着
所以
留！
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正因为如此，所以就有了把第一套卖掉买第二套的选择了。而且人的极限是随着年龄的增长而增长的。嘿嘿。
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看资金情况而定
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