我一向以为当前澳洲房市的冷却主因属于政府调控，而不是经济危机，加息等原因。
apra的事情是政府的一个手段。通过投资，自住，pi，io等比例的调控，间接造成投资贷利率升高，投资贷审批变难。而这是在美国加息，澳洲不加息的情况下发生的，令人以为澳房冷却源于美国紧缩。而我一直认为这是说辞。
现在又一个消息公布：因为政府提高外国人买房的税费，导致外国买房数量在16/17财年比前一财年减少一半。这是政府压制调控市场的直接证据。有趣的是这个数据在一年后的今天才公布。所以在过去的一年中人们不会知道政府为了打压房地产做了什么。
内压贷款，外压投资，政府的手在这几年用力做了大动作。看官是否明白为什么澳房冷了？
如果同意是政府调控造成的，那么有调控的手摁着的时候，房价没有疯涨，有些微跌，这是进场时机，离场时机，还是观望时机？什么时候才是松手的时候，那时又该怎样？
消息来源：
https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1426120
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住房需求还是挺大的，我最近去Marsden park的costco，看到那么偏僻的地方，啥都没有，居然已经盖了那么多房子，还都住了人
投资需求也很大，数字货币都被炒上了天，中美贸易战股市也没跌多少，相比之下，投资房子的风险简直为零
想长期持有投资，只要没超出自己的风险范围，啥时候都可以入
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2w套楼花卖不出去
政府少了多少印花税
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政府调控也不一定有用，温哥华多伦多在加了外国买家税后房市还是热火朝天
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对啊。就是政府啊。要不房价高企，投机，贫富不均，老百姓买不起房，难道政府不该有政策?那还要政府干嘛?别提中国啊。不一个国家，完全两个国家形式。澳洲各种措施都是均贫富，打击投机，打击破坏经济稳定的行为的。
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你的意思是经济变差，加息预期的影响还没有反应到房价上来？
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政府确切讲Apra 调控正是看到了全球，美国金融市场的变化，才做出相应的调控来应对澳洲海量的贷款。
这还没有关系，什么叫有关系。不管你理科文科背景出来的，这逻辑很混乱。
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那为啥政府要调控呢？反正跟外面没关系，跟美国加息美元回流没关系的话，那就放开让它自由发挥吧?
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逻辑在哪里？这种一厢情愿的胡乱联系实在是愧对数据派这一id。
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因果搞错了 是因为政府看到泡沫 担心影响银行系统 然后才出政策限制 不是因为调控 然后跌
泡沫真实存在
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胡说，澳洲是市场经济，你以为和国内一样，政府拦着房子不让涨吗
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我有朋友做工程方面的说那一带的活一直很多，pipeline很好
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看空的强烈逆反“房市变冷是政府调控造成”这一推断，说明：
如果事实真的是政府调控，房市就有随时变多的可能。看空的将面临他们最不愿意发生的“踏空”。
因为看空们的希望是：
澳洲房产崩盘，自己躲过房价暴跌一劫，最后成功抄底。
判断当前到底是房产不行了，泡沫形将破灭了，还是房产被政府有意压制，成为指导入市还是出市的一个重要依据。
另一个澳洲特色历史奉献一下：
在gfc之后当澳洲大兴矿业的时候，私人住宅房地产开发是受抑制的。现在各州大兴基建，政府是否有主观意愿压制房产呢？
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单看apra，这么分析还是有些道理。但如果结合控制外资进入，就有点说不通了。如果经济不行了，房市有崩塌危险了，作为政府，最好的方法是积极引入外资全款购房，而不是增加税费阻止外资进入。
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以我所见，政府的目的既不是要暴跌也不是疯长，调控就是做这个的。保持一个稳定的良好的发展，收入有序增高房价有序增长。有人只看到了增长的结果却没注意到自己的寿命。有人看到跌的可能，也没看到自己可否忍耐那么久。调控就是要调合理水平，你什么时候买都是合适的合理的无所顾及的。如果悉尼房价维持在这个水平几年不涨，就是回归到正常轨迹上。然后再缓慢增长。政府要做的就是这个。但很多人等不了超过5年。因为没利润了。
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政府就是放风筝 送了紧 紧了松
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一片欣欣向荣要什么调控？人都知道自己80、90要翘辫子，但没人希望50、60就躺床上等死
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投资的外资会这么傻，全款的话还叫投资吗?政府要不严控，外资一定是进入后借足杠杆fading in and fading out，留下一地鸡毛，你以为是在双轨制的中国，澳洲能拦着外资不让走？既然将来拦不住，就现在不让进，这才是负责政府的做法，澳洲市场这么小，经不起过江龙来折腾。
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是啊，所以政府要使劲砸盘，让大家挺不住卖房来赚印花税啊！
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