最近看到投资房委托给中介的一些烦恼。
看看大家的投资房是中介还是自己打理的？
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http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
不好意思，貌似有类似的帖子了。。。
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中介 must !!
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就这两个选项不够，
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请忽略这个帖子。
看#2楼这个帖子吧。
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因人而异吧
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中介
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不喜欢中介，基本不办事
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4%
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以前自己打理，太麻烦，现在中介打理，轻松多了。
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因区而异吧，太烂的区，交给中介也不放心。
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中介管理费用有多少?
7%+GST + Letting Fee (4.4% of annual gross rental) + Advertising Fee etc:
------------------
FEES & CHARGES SCHEDULE
Letting Fee – 4.4% of the annual rent including GST
Re-leasing for future tenants after initial tenancy – 4.4% of the annual rent including GST
Re-leasing for existing tenants after initial tenancy – 2.2% of the annual rent including GST
The Letting Fee covers all procedures involved in securing the best possible tenant for your property.
Including:
• Open for inspections
• Potential Tenant/s Checks
• NTD check including credit check (process only – charges apply per tenant)
• Lease Preparation
• Condition Report
• Bond Lodgment
Management Fee – 7% + GST
The Management Fees covers all procedures relating to the day to day management of your investment property.
Including:
• Routine Inspections
• External Inspections
• Rent Collections
• Accounts
• Maintenance Handling
• Handling all Correspondence to and from Landlords and Tenants
• Rent Reviews and Lease Preparations
Internet Advertising – $140.00 + GST
For Lease Board – $140.00 + GST (only if requested)
Professional Photography – $70.00 + GST (only if requested)
End of Financial Year Statement – $30.00 + GST
Statement Fee - No charge
Additional Charges –
Tribunal Application Fee - $36.20
VCAT Representation Fee - $100.00 + GST per hour
Warrant of Possession Fee - $72.40
Key Cutting - at cost price
NTD & Credit Checks per tenant – at cost price
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ADDITIONAL CHARGE, LANDLORD INSURANCE能报销吗？
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LANDLORD INSURANCE 得LANDLORD 买, 这又是一笔费用.
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各有利弊， 有时不单是费用的问题， 还要取决于个人的时间和精力。
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时间精力是重点
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我虽然让中介打理， 可是和房客相互留了电话，有什么坏了还是直接联系我，我安排去修，搞定
中介根本没什么事情就负责收钱的
我个人觉得应该给房客提供好点的服务，所以每次一有问题都及时直接解决
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中介 must ，比如没交房租，或要赶人走，上vcat等你一个人肯定不行，要不可以试试看。
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尽量用中介，尤其是偏远地区的，省心点
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同意楼上的。自家用的中介
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自己住附近的话，自己管理。
有些中介只是收钱，其它啥都不做（我自己的经验）上次房子有点小问题，Refer来的修理工的费用特别贵。
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中介
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自己住的近，又有时间的话可以自己管理
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还是用中介吧 有个好中介省心很多，我试了一阵子不用 后来还是找了现在的中介。
很多时候房东跟房客直接沟通 不是很愉快
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感觉中介更专业点碰到的问题肯定比我们经验多
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很赞同。
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是吧 人家天天面对的就这个事情
不过我听中介说最近他们有个大客户180套投资房的 退出管理了，因为owner自己打算也开各公司 管理自己这些。。。。。。。
哈哈
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中介
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中介. 5% + GST
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中介.省心
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