最近CORELOGICS说已经见底了，主要是从宏观分析。但是各大银行都认为还有漫长的18个月。
大家分析一下吧。
现在低迷主要的原因是贷款限制，因此房市复苏主要还是应该靠以下几点
1. 贷款放松，哪怕少许加息，只要30%IO限制去掉就可。
2. 移民增加（这是长期效应）
3. 收入增加（中国经济这么不好，看不出来短期内有前途）。
4. 海外买家。
5. 供给减少。
最近发现上市的房子明显少了不少，房东很多都惜售了。但是听说大量公寓很快就会上市。
但是如果普遍都下降了10-%15%，澳洲政府会不会允许这样的系统性金融风险呢？
大家共同讨论吧。
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不是会不会 是肯定会 理性点说 到2020年前 澳洲apt不会好准 理性点说 下降10-15%。
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1. 新增 IO 早就不到20%了，限制不限制无所谓。
2. 17/18财年已经砍了2万配额了，今后移民人数可能更低。
3. 收入增加？？？？？？？？？
4. 海外买家？？？？？？？？？
5. 供给减少？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
现在的房价只能靠重新允许贷款造假才能上涨……
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这还用分析？ 房价涨跌主要看银行放不放水
银行一日不放水 房价一日不复苏
都散了吧
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现在io不到20%是因为银行加息，最终原因还是政府的限制。否则io利息和pi差不多，比例就应该超过30%了吧。
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银行不睁一只眼闭一只眼放贷，按现在的收入支出比来玩，永远没戏
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现在谈复苏还真是为时过早。
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才刚开始降，起码好几年吧
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"最近发现上市的房子明显少了不少，房东很多都惜售了?"
LZ你是搞笑吧，现在Domain打开，遍地都是待售的房子，数量起码是去年的两倍以上，很多房东都在抛盘，另外很多房子挂了很久卖不出去，直接出现积压。
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回答你的第二个问题，房价是不是见底了？房价才刚刚开始降，现在还没加息呢，都跌成这种熊样，真加息了只会更惨，我真不是空军，我乐观一点估计要阴跌或者持平五年，悲观一点估计，明年加息就是要大跌五年。
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现在房市的唯一救心丸就是取消30%IO限制去掉就可，把IO的利率降为PI一样。这个措施近两年不会用，我估计会等到加息以后实施，虽然利息上涨了，但是用取消IO限制来调节市场，不至于加息以后很多家庭还不起贷款
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国内也一样啊，都在收紧银根
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家里卖房子也没人看
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美联储停止加息了，可能就要涨了。
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房价永远涨，何来复苏一说…
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买涨了你别笑，买跌了你别哭
真正的赢家都是耐得住寂寞坚持下来的人
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哪里啊，我在下北CHATSWOOD, WILLOUGHBY怎么感觉几乎没什么像样的房子在卖啊。
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未来几年基本不可能了，除非房价调整到位以后
政府赤字太高，现在无力挽救银行，所以必须努力降低银行风险
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才进入价稳量跌的阶段，连大规模量价齐跌还没到
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这几年房地产可以涨30%或50%的，但不能跌10%或20%的，这是上许多大拿的共识……。
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