想问一下现在悉尼apartment的银行估价大概什么一个水平，一般能估满合同价么
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我这边普遍反映，找nab 估，目前ANz 低估比较严重
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多估几家
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这东西估差10%正常，找银行安排靠谱的公司，或者多换两个银行。
有的时候估价真挺坑人的。
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楼花普遍低估… 因为这市场…
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一般情况下，楼花估价估不满比较常见
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银行估价不是市价，而是未来的价值，不是价格，银行估价不满是市场下跌的先兆
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关键什么时候买的吧
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楼花… 现在是降级又卖不掉 租又比以前难租
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我也发现了ANZ估价特低，如果按照那个价格卖，跟白捡
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楼花估价和开发商有关系
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楼花还真不是银行低估，二是开发商太高估了。
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nab的估价准吗？我们最近的估价感觉完全卖不到这个价格。
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跟银行没关系吧，澳洲主要估价公司就那么两三家所有银行用一样的
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银行自己都不敢这么说
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那十年前估50万，现在值100万，是不是银行当时估错了，对市场把握不对。
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Nab 十年前对House的估价是市场售价，现在不好说了。估计比其他银行高些。
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银行通常都是低估的，由于采用的变量系数较低，10年120期，会有很大的差异
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资产评估就是对未来价值的估算
方法有很多种，比如现金流量法，指数法之类
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其实银行估价只是自己眼中的价值，重在保护自己到核心利益。你哪怕随即可以卖出高出估价不少的价格，但两者都不足以说明未来价值。另外银行的估价对于市场的数据采信及平衡狠多，都说明了不可能也不会是未来价值。
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资产评估就是评估未来的价值，亲
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资产评估评估当下，甚至有时是一家之言，维护自身而已
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这个资产评估是未来价值就是资产评估的定义呀，亲
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资产评估不同于会计账面价值和现在的市值，而是要考虑的所谓折现系数
就是未来现金流的现值
确定评估价值2大重要因素，其中一个是折现率，另一个就是未来价值呀
未来价值的折现就是资产评估的定义呀
你只要做资产评估就要遵循这个规定。
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去年我买了二手apt，估到全价了。楼花不清楚。
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以前楼花比周边房子要贵50%起价.水分太足
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哪里的二手公寓？
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