举个栗子 不谈地区 不谈设施 不谈贷款 不谈一切
90万的2房apt还是unit啥的
settle之时给rebate 10% 然后包租三年 租金回报4%上下
这个里面 有没有啥说法 是个啥套路？
费解。。。
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楼花都是把未来几年的房价涨幅按照最好的时候的涨幅，比如8-10%，先给你加上去再卖的。骗骗没身份的海外人士或者啥都不懂的留学生还行，有身份的移民不会自己查看附近的二手房比较一下吗？比完谁还会花多20%的钱买一样的房子？当然了，有的国人买自住，而且有受不了住别人住过的房子的毛病的，只要有钱，随意任性。
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這是給海外投資客買的，上星期我也去聽了有關講座，聽起來很吸引，但樓價不便宜，銀行估價可能也估不足。
有pr的澳洲居民，通常會買house 。
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有的时候说包租几年，最后做不到
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Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的
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Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的
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settle之时给rebate 10% =9万
包租三年 租金回报4% =10万
这个房子 也就是70万 房产商 里外里挣钱 还有流动资金可用
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说是 settlement时候给反10%楼花的钱 貌似是不是就是把deposit还给咱的意思？不知道我这么理解对不对？
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这个观点我喜欢！赞一个，分分用完了，一定给补！
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7楼的帐是对的
这种模式在国内已经很不新鲜了（估计不是原创，不过很流行）
国内卖不怎么好卖的商业、酒店式公寓的办法
以前在国内的时候跟公司代理部的同事聊天，他们是非常不屑于这么干的…真正有价值的房产哪里需要这手段来促进销售。说到底还是产品有问题/卖不动，换个销售手段。既然是销售手段，你也就能明白羊毛是哪儿来的。承诺都放在以后，以后能不能执行都是个问题。即便是再有良心的开发商，真的规规矩矩给你返的，他也亏不了。想想他的融资成本都多少了，这种低成本融来的钱用着不要太开心。
不过老百姓很容易被“开发商统一经营，前期养商，成熟了再交给业主自己经营”之类的说辞打动……再加上立返百分之多少很有占便宜的感觉，所以……
题外话，最近看到有人忽悠中国人买泰国的公寓，也是这个套路。
都这么多年了怎么还没过时？
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羊毛出在羊身上
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在杭州城站买了个商铺，也是这个模式，结果3年下来，一直说不好出租。最后一场官司下来，还好拿到了本金
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羊毛出在羊身上
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包租其实是AIRBNB托管，由一家公司管理相关事宜。给你4%的租金保证，其实这个公司赚的更多。
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感谢分享 到你正好分用完 记着呢
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有PR的居民通常买House，这至少在新州，在悉尼不现实。但目前的公寓价格溢价太多，二手销售时连当初的溢价都没消除掉。
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赶紧说说哪里的项目，去哪里可以联系到人？
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在澳洲包租情况一直有，单说Rebate和中介方以私下方式给予回扣，而实质降低了房产价格。至于说Airbnb模式则是因为这种共享经济兴起后才有的类型。
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哪个大神可以给说说现在所谓的包租？
1.实现情况是不是属实？
2.是给正常出租流程，还是airbnb，房主是否有权选择？如果超出4%部分的收益如何分配？不足又如何补偿？
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包租的做法太简单， 我都理解了。比如说你的房子是80万， 4% 的话， 就是3.2万， 有可能正常价格是2.8万一年的租金， 开发商把他用2.5 万立马租出去， 然后开发商补贴7千一年， 3年包租就是2万1。 然后他还收你strata 哦。 房价高个2万不是像玩一样的？
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原理我也知道。。。正常的包租没什么问题。
我主要问的是airbnb，是否是经过房主的认同才可以做airbnb，有没有包租的合同写明airbnb的情况，还有就是如果airbnb房主同意的话，那么超过预期收入部分怎么做的。
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国内十多年前就玩的套路了.....
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90万settle时候返你9万，就是81万
做完预售就可以去银行贷款了，预售不足银行是不贷款给开发商的
交房的时候你的全款先进开发商账号，开发商再给你返9万
一般开发商的利润是20%，90万倒推成本是75万，81-75 = 6万，然后包租补贴个2万，还剩4万归开发商
这盘开发商基本上不赚钱，只求别压在手上
以上只是基于正常推导，你不谈地区的话，就不知道这个90万估价是不是合理了，如果90万售价高于周边，那开发商还能多赚点。
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一般开发商利润不止20%吧， 跟不用说公寓了啊。。。。。
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跟你签包租合同的公司都是皮包公司。多半不是卖你房的中介公司。
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这个啊， 灰色的， 一般开发公司不做这个airbnb 吧，
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很简单，因为房子只值 67万5
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是啊，我看到楼上好多帖子都说到了airbnb我才问问的。我一直以为就只是正常的出租而已，没想到包租会用到airbnb
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估计是开发的整个打包给分租公司
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