澳洲墨尔本楼花银行评估低了6万,被铁鱼坑了。血的

在澳大利亚地产投资





和另外一位同志一样,我自己的case:去年初被铁鱼的人忽悠了在墨尔本一个鸟不拉屎,叫做Dandenong的地方买了楼花,2房1卫,40万。Burbank开放商。

要settle了,银行评估才34万。我现在很犹豫,是几个方案:

1) 直接把10% 亏了,不settle,亏4万aud
2)能不能在settle前找到人来买?少亏一点我也愿意。
3)还有就是就算银行同意贷款90%,那还得自己掏6万AUD去settle. 如果银行不同意贷款90%,我自己要将近出10万才Settle 得了。为了一个破投资房,坑爹。

大家不要拍砖了,现在后悔死了。都怪当时功课没有做好,还有太冲动。


最新更新,万般无奈,一个月前Settle了。自住房里Topup了7万,其余全部走银行贷款,交了2000多 insurance .


更可气的是,交房了快一个月,还没有找到租客。




评论
楼花不都是这样的吗?我买的一般都要等5年才有账面盈利。

评论
Hold着它,房子拿在手上迟些还总是升值韵,只要有租客撑住就是好了!

评论
果断不要了,要会断臂!

评论
安慰

评论
珍爱生命远离周华,先卖卖看,没人接盘还是别要了。

评论
关键是settle不了啊。这种不良资产,真想他娘的。。。。

评论
dandenong算不上鸟不拉屎吧,区虽然不好,人气还是挺旺,估计过很多年以后价格能涨上去

评论
那地方是中东区,房价上不去了,出租也可能是黑人或者中东人,租金也不会高,不知道开发商怎么样,预感质量也有问题,以后物业费也会节节升高。

怎么做自己下决心吧

评论
银行估价经常比市场价格低的,不要因此沮丧吧
还是要看租金

评论
mel真便宜 这要放悉尼 妥妥的80万啊。。。

建议撒手 楼花无底洞啊

评论
40万冒头蛋的浓就能买600地的house,LZ你看着办。

评论
亏死了

评论
在什么地方?就是火车站不远那个不小的楼吗?

评论

burbank 开放商,叫做啥Mosaic metro village 3175 的。

评论
如果必须settle,建议找个好点的broker,银行评估的价格是有商量的

评论
能把楼花甩掉最好,至少新买家不会掏大笔印花税,一旦settle再卖,买家5%印花税,至少5年您就算套牢了,所以现在拖经纪寻找国内买家最好。

实在不行,换家银行再试试,CBA估价不错,找给力的brocker最好。

再不行,把那个周滑告上法庭,管不管用的,先出出恶气。

评论
怎么今天那么多黑他的

评论
Dandenong 印象中墨尔本华人搞建筑的全住在那里,Expoconti 这家大建筑商也在那

评论
再找家银行股价看看

评论
可以不要定金吗?发展商会不会追收差价?先问问律师。

评论

同问,损失定金就可以走人不要么?澳洲的事应该没有那么简单

评论
愿买愿卖的事怪不得铁鱼,凡事不自己反省只怪他人下次还会犯同样错。

评论
Location呀。

评论

可以的。不放心就先問律師

评论

如果楼价开始下行,每个人都可以随便放弃定金走人,开发商岂不是都要破产?

评论
骑虎难下

评论
合同不可能对开发商没有保护,只有在楼价上行期间,开发商同意不再追究等条件全部具备的情况下,留下钱可以让你走人。。现在你就走,应该还来得及,因为悉尼的房价趋势还没有明确,

评论
租金好就先留着
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...