澳洲：
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澳交所指数，ASX ：2008年高点6700: 现在， 5900， 下跌 13%
澳洲整体房价 上涨超过50%，悉尼，墨尔本 平均涨幅超过150%
中国：
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上证指数08年 6300点， 现在 2700点，下跌 60%
中国整体房价 上涨超过 100%，一线城市北上广深，上涨超过300%
加拿大：
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TSX 指数， 2008 15000 现在：15274，上涨2%
加拿大平均房价上涨超过50%，温哥华，多伦多，平均涨幅超过150%
美国：
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SP500指数， 2008 1510点， 现在，2781点， 上涨 80%
美国整体平均房价现在已经超过金融危机的高点，平均涨幅在20%，一线城市，纽约，旧金山，波士顿，2018 房价对比2008 涨幅超过120%。
别跟我说，选对了股就能翻100倍，寻错了就赔个精光。买房子，在悉尼墨尔本，闭着眼睛2008随便买一个，到现在翻一倍肯定的。
如果你觉得最近十年的窗口不够，再推 到 过去30年，
悉尼墨尔本，现在200万的房子，1980年只要花20万。澳洲股市过去30年，涨了4倍多一点
https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811232
上面这个房子，1982 年18万澳币买的，现在值230万澳币，年30年涨了1200%，平均年收益，40%。
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这么简单的拿股市指数跟房价对比不太准确
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麻烦你，有点耐心，动点脑子，看懂原帖，
几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。只有指数能反应整体大几率事件。你看见买amazon赚翻的，你没看买snapchat 亏个底掉的。
2008年，20万首付，贷款100万，随便在悉尼，墨尔本买个120万的房子，现在卖250万是肯定有的，房租收入，减去各种费用，税前能挣100万，500%的回报肯定有的。
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08年 房贷利率在6.8%-7.5%。20万首付 最多能贷到85万左右，如果08年能在悉墨，买个100万的房子，现在卖掉，200万左右，80到90万的净收入是有的。400%的回报率年化收益率在40%
买股票就很难说了，我的super投资账户09年到现在，股票投资收益总共5% ；平均年收益0.5%
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那好，收入低那就少贷一点，贷40万，对于年收入6-7万的人来说还款压力不大吧，还有房租收入。
20万首付，+40万贷款， 08年一套60万的房子，保守一点，现在卖120万。40万税前净收入，是至少的。十年200%的收益。
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LZ说的是投资的整体回报率，而你说的股票确实是门槛低，但整体的回报率就是低啊，能从股票里赚大钱的散户基本没有，能选中苹果亚马逊和非死不可的股票那也是和买彩票概率差不多了。要是买彩票，选对了号码几块钱就能立刻中几千万，但这能说回报率高吗?
如果买房首付20万困难，那就首付10万，贷款40万，08到18年的回报率也是一样的。
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几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。
其实破产的几率比翻倍的几率要高得多……
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多菌们这么看好后市，搞个房价对冲基金或者房产期货好了，反正看好后市，涨了利润跟你们分，赔了钱你们掏，大家来商量个玩法别打嘴炮
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有啥好比的，买房是带gearing的，只付20%首付
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长期来看房价增长至少应该要和通胀指数持平，这还是不考虑人口增长因素。
但房价也会有短期波动，那些太贪心杠杆太高的撑不过波动死了活该。
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0.6入过A2M的飘过
是的，最好的股票涨幅肯定比最好的房地产涨幅高
但问题是你不一定hold那么久，我2刀多就放了那时候因为觉得涨的太厉害了然后PE也很高
结果你也知道的......
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长期是长期的事，长期来看投资什么回报率都差不多。但LZ举的例子是10年，还是过去的10年。未来10年怎么样谁敢拍胸脯打包票，而且人一辈子能有几个10年
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没看懂， 这里在讨论 股市和楼市投资回报的严肃问题，你怎么扯到豪车装逼的问题上去了。
很简单啊，2008年 10万现金贷款40万买房，还是买股票，哪个收益率大。房产过去10年 每年20%的收益率是指少的，澳洲和中国股市，过去10年平均都是负收益
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买股票买那几个龙头股不是很正常的战略么
其实买龙头股亏死的大有人在，买股票期货杠杆太高爆仓跳楼的可多了，那些股民还指望着国家救市呢，还不是都要排队上天台？
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可以扩展到过去30年，40年，甚至过去70年，刚才粗粗研究了一下，这边房产价格纪录最长到1980年，过去35年，房产价格涨幅，仍然远远高于，股票升值。
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没文化！ 08年哪有什么非死不可股票，人家2012年才上市。
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看指数不准确。跟据Russell report. 到2017年末，十年平均年回报率为
澳股4%, 澳洲住宅8%, 全球股市(有对冲)7.2%, 全球股市(无对冲)6.1%
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https://www.google.com.au/amp/s/www.yourmortgage.com.au/amp/home-loan-guide/where-is-it-best-to-invest-rent-and-dividends-2/179320/
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你是买楼花亏了大钱吧? 现在上满街乱叫乱咬，一见人就要咬定别人是楼花的。
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投资房产可以借银行钱放杠杠投资，在进行Refinance再买房，08年出个30万首付，现在起码300万净资产了，收益为1000%。
你08贷款放杠杠买个股票试试，当年一个金融危机就可以让你股票账户瞬间爆仓。小散户还买股票，让人家机构把你当韭菜割了连根都不留。
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我觉得内容有点搞笑啊。你用2008年九月金融危机前的指数来做标准。那我还可以用2008年年尾的数字来做基准呢。那个时候你要是麦考里的股票，也就20几块钱吧。那到现在都六倍了，还不包括每年的高额分红。。真是会忽悠
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"我的super投资账户09年到现在，股票投资收益总共5% ；平均年收益0.5%"
别的不说，你那个是什么垃圾管理基金， 赶紧换吧。我的SUPER一年都比你十年的多。
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买房是长线。
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有，4倍杠杆，margin lending.
炒指数炒期货能几十倍杠杆。
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