悉尼房产拍卖市场创下了十年多来最糟糕的成绩，仅39.4%的房屋在上周末成功拍卖。
据《澳洲金融评论报》报道，因为许多房地产中介刻意隐瞒糟糕的结果，为了提供对市场的准确解读，得出修订后的拍卖结果比平时花费了更长的时间。
两周前，Domain集团初步公布的拍卖清空率为44.5%，但过了一周，在收集到更多更准确的结果后，它被下调至仅39.4%。
在拍卖中成功出售房屋的中介，由于结果理想，会更快地吸引人们的关注。而销售业绩不佳的中介，会刻意向外界隐瞒坏消息。所以在市场低迷的情况下，最终调整后的实际清空率会比最初公布的数字低。
自5月以来，悉尼的拍卖清空率一直徘徊在50%左右，但最近几周急剧恶化。
Domain集团数据分析师Nicola Powell表示，除了2008年7月的一个周末记录了39.4%的清空率之外，自2004-2006年经济低迷以来，这一“特别低”的结果从未出现过。
Powell说：“当时的情况是，从2003年开始利率上升，人口在下降。但目前没有这两种因素，利率还没上升。”
相反，当前房地产市场低迷，是信贷监管的加强所导致的，迫使购房者退出市场。
受当前的不景气影响，房主们对于房产的登记上市更加犹豫，而已经上市的房产则在市场上萎靡不振，出售一套房子平均需要的天数从一年前的47天增加到76天，待售房屋总量较一年前增长了18.7%。
Powell说：“我们看到总的房源数量在增加，所以房屋的销售时间越来越长。”
https://www.afr.com/real-estate/ ... ade-20181029-h17929
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10月27日
S：241/677=35.60%
M:501/1454=34.46%
Brisbane：22/97=22.68%
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悉尼39.4%更准确一些。
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见底了，舆论一致看低，即将企稳
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that is the real world
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不知道澳洲会不会像香港1998年一样，房子连着跌几年，房子跌成负资产，那些负资产屋主上街游行抗议，在1997年之前，所有的人都说香港房子不会跌，如果真的会一样，不知道那些贷好多钱出来炒房的人会怎样。
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个人觉得连着跌几年是大概率事件，但负资产的人应该比较很低。
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房市调整是好事情。
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高利率的时候能撑得起高杠杆日后的日子会越过越轻松，低利率时期把杠杆加满真是找死了。
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现在的形势非常差，再过二十个月触底，跌到2015年的水平也不是不可能。
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判断的有可能
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银行不放水，房价涨不了
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如果投资十万买股票，可以乱猜，但百多万的地产投资，不要猜，等移民新政。
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中介都懒得造假了
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中介饭难吃
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