这阵子一直看空军各种恐怖的言论和预言，以及出租难的事。我在这里讲点轻松的故事，省得大家给搞抑郁了。
我的house带两间granny flat，5年一共招了三轮租客，现在是第三轮刚住了一个月。这是背景交代。
第二轮租客是孟加拉的兄妹俩，Macquarie大学的学生。好像那年是2016，我在gumtree发了广告，一天来了6波看房客，2波人非常感兴趣要take。最后来的是这个哥哥，一开始不吭气，等大家走了，就央求我，能否租给我，我和我妹妹愿意加50块（我的价格$400/week两人），我俩是mq学生实在找不到地方，目前在一个合租大house里面，非常不舒服。我最后把房子给了这兄妹俩，价格也没变。
话说这俩孩子无论屋内屋外非常脏乱，树叶子堆在门槛从来都不带清理的，我老婆挺不爽。另外他们买了很多垃圾家具，不好用就扔在门外，估计钱也不少造。我一直安慰老婆，他们按时交房租，这就是算是好租客了，我们没义务教育他们其它的事情。他们买了个二手车，打我车库的主意，想租一个，我没答应，我这条街道上有很多停车位。
8月份他们的父母来了一趟，虽然标准的印度面孔，他爸居然说一口流利的汉语！而且中国的酒桌上那些拍马屁小把戏居然也精通的很，说之前是他们政府电子部官员，在北京语言学院学过两年汉语。我碰巧也在那里由单位送去学过俄语，居然攀上了校友交情！惊喜之余我有点警惕: 这人不会是有孟加拉政府特殊任务的吧。不过既然中国文化娴熟，我也就不能少了礼节，搞了个烧烤给他全家接风，顺便用自酿的啤酒加米烧，把他喝了个烂醉，一手扶我一手扶着墙走的。期间他也问能否租给他孩子一个车库，我拒绝了，瞎扯了个理由说我准备把车库作为酿酒厂用，有一个宏伟的计划。车库是有门直接通到我自己的屋子的，租给他们用我会很不自在。
他们父母走了之后，這孩子9月份忽然提出退租，说在Epping找到了两居室。之前他们是租不到这样的单元房才来我这里租granny flat的，不得不说形式严峻，Epping房东们沦落到不挑租客了，也殃及到了我的granny flat市场。这件事的导火索，基本上妥妥的是他爸被我拒绝了很不爽，让儿子退租。
退就退吧，少了你个租客我还转不了圈不成。很爽快地退了，房子脏乱我也没为难他们，跟两个刚成年的孩子别理论了。我也知道目前的租房形式很严峻，鉴于房子很脏很乱，我就投点资装修一下吧，自个铺了复合地板，最便宜的，每个房子装了个大入墙柜这是最大的花销，把墙壁和天花板刷了一遍，家里有以前剩余的油漆刚好够用，总共投入了小1500块材料钱吧。
之后还有个小插曲，这个男孩看起来瘦小的样子，但有个胖胖的壮壮的印度女孩不时地来找他厮混，感觉他们是男女朋友了。奇怪地是他们搬走了一个月了，这女孩居然懵懵懂懂跑来找他，轻车熟路地进入到院子把我们吓一跳。听到已经退租，怏怏离开。让我感慨这个老爸对儿女的掌控能力还是很强的，让他们退租，又迫使儿子棒打鸳鸯。
装修之后效果立竿见影，5周后在gumtree上又找到了俩租客入住了。年轻的两口子，男的印度人，女的尼泊尔人。到今天住了一个多月了，感觉很和谐而且惊喜不断。第一个惊喜是，我们养了几只鸡，我给过他们几个鸡蛋（怕他们不爽因为母鸡有时也有些噪音，特别是早上争占下蛋箱会吵架。送点鸡蛋就不说什么了吧，嘻嘻），结果前几天刮大风这女孩把满院的树皮落叶收拾得干干净净！一开始我还不知道，下班回来纳闷我老婆咋这么勤快了，闲聊之后才知道是租客媳妇做的。更大的惊喜是我新收到的电费和煤气费账单。以前基本上电费400多，煤气300多，那兄妹俩走的那个季度居然光电费就搞到600多！这次忐忑不安地打开邮件，what? 两个单子都是260刀左右！我知道其中有因素Energy Australia给了更多折扣，但这两口子也绝对是省电的主！这时候我应该感谢那俩少不更事的学生了，他们要是不走，我还不知道事情会有这么好的改观。
其实很多事都是一样的，无论没了工作、租客退租，天都没有塌下来。乐观地接受现实，冷静地思考该怎么解决，接下来必然是柳暗花明又一村。
唠叨了半天，送点干货。如下是我总结的出租房的经验，先写这么多，想出来再补充。
1. 不要急急忙忙发广告，出租前一定要把面子工程做好，墙、地板一定要干净，色调明亮。粉刷一下能增色不少。
2. 独立出租的话一定要找中介，反正我看到各种账单很头大，中介帮你付了很省事，世界变得清净。出了问题你不直接跟租客打交道，多了层缓冲。
3. 找中介时不用找大牌，也不要期待他们给你做更多的事。
4. 不一定指望租给学生。虽然我靠近学校，我还真不太想租给学生。脏、乱的学生多一些，中外都一样
5. 一定要买landloard insurance，不要觉得自己总是很幸运的。
6. 不一定只盯着华人媒体做广告。特别时granny flat，我还没有成功地在华人网站上找到过租客。
评论
这是实话 否则扯皮扯死了
评论
谢谢支持！总结里面其实应该有这一条：不要跟租客太计较
评论
这个步骤不对啊。
按照的步骤，再第二波租客的时候，就要发帖，说这个租客脏乱差，还意淫车库。要怎么赶走！
评论
形势不同了啊，就这么差的租客，还被epping的appartment owner给抢去了
评论
蛮有意思的。
评论
楼主文章不错，你和印度等各类南亚人有缘啊
评论
不过敢在gumtree上找租客，算艺高人胆大的，佩服
评论
好房客真的是運氣運氣
评论
对楼主真是佩服之至，阿， 三，哥都敢租，实在是高手中的高手。
评论
评论
融入当地拉 楼主
评论
这是在夸我吗，不太像啊
评论
还真是，我的租客中东南亚印的人远超过同胞
评论
请问楼主，你的水电网媒都是包吗？我想单独拉个电表和煤气表不知道费用多少。感觉全包的话房客用起来太无度了。你都收几周押金？
评论
工作中跟这些人也打交道，算是有底气了
评论
是的都包，单独拉电表煤气表那样太麻烦了吧。
我在广告里写道包合理的花销，如果出现异常的单子还是需要分担的，虽然没有真正找过他们麻烦。我觉得相对于租金，这些费用平均到周都是小数。
收四周的押金
评论
确实好的房客属于稀有动物，我现在的房客上个季度用了680+的电，我自己住的时候一般就180左右，只能马上让中介去看看有木有搞啥非法的事情，头痛啊
评论
中介帮你分租吗，怎么你还负责电费？
评论
谢谢，我家邻居的grannyflat租客是单身母女，人倒是出奇的安静，但是他们是单独水电表，家里拉出来一个A号出来。是不包水电也不好出租现在看来。
评论
租grannyflat的租客应该多数怕麻烦，包水电容易找租客
评论
我的邻居包洗衣粉和卫生纸。
评论
房客的电费是你包吗？这个太夸张了。
评论
尼泊尔人不错的，我几个尼泊尔同事比印度人好的不止一点儿
评论
没想过洗衣服卫生纸也可以包
租客不会开车吧
评论
楼主每次是怎么约看房的 地址是在电话里才给吧
具体能再说一下吗
总是感觉guntree 好像不正规 看来也不见得啊
评论
同意，似乎尼泊尔泰国这些信佛教的国家民风好一些。
评论
发广告，留电话不留地址。谁来看单独发给他们。
我一般尽量把他们安排在一个时间。
gumtree上确实鱼龙混杂，放鸽子是不奇怪的，要有心理准备。
评论
我也能感觉到尼泊尔人厚道些。但是斯里兰卡人就比较滑，没滑过印度。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了