澳洲换了租客,心情舒畅很多——谈谈我这阵子的租

在澳大利亚


这阵子一直看空军各种恐怖的言论和预言,以及出租难的事。我在这里讲点轻松的故事,省得大家给搞抑郁了。
我的house带两间granny flat,5年一共招了三轮租客,现在是第三轮刚住了一个月。这是背景交代。
第二轮租客是孟加拉的兄妹俩,Macquarie大学的学生。好像那年是2016,我在gumtree发了广告,一天来了6波看房客,2波人非常感兴趣要take。最后来的是这个哥哥,一开始不吭气,等大家走了,就央求我,能否租给我,我和我妹妹愿意加50块(我的价格$400/week两人),我俩是mq学生实在找不到地方,目前在一个合租大house里面,非常不舒服。我最后把房子给了这兄妹俩,价格也没变。
话说这俩孩子无论屋内屋外非常脏乱,树叶子堆在门槛从来都不带清理的,我老婆挺不爽。另外他们买了很多垃圾家具,不好用就扔在门外,估计钱也不少造。我一直安慰老婆,他们按时交房租,这就是算是好租客了,我们没义务教育他们其它的事情。他们买了个二手车,打我车库的主意,想租一个,我没答应,我这条街道上有很多停车位。
8月份他们的父母来了一趟,虽然标准的印度面孔,他爸居然说一口流利的汉语!而且中国的酒桌上那些拍马屁小把戏居然也精通的很,说之前是他们政府电子部官员,在北京语言学院学过两年汉语。我碰巧也在那里由单位送去学过俄语,居然攀上了校友交情!惊喜之余我有点警惕: 这人不会是有孟加拉政府特殊任务的吧。不过既然中国文化娴熟,我也就不能少了礼节,搞了个烧烤给他全家接风,顺便用自酿的啤酒加米烧,把他喝了个烂醉,一手扶我一手扶着墙走的。期间他也问能否租给他孩子一个车库,我拒绝了,瞎扯了个理由说我准备把车库作为酿酒厂用,有一个宏伟的计划。车库是有门直接通到我自己的屋子的,租给他们用我会很不自在。
他们父母走了之后,這孩子9月份忽然提出退租,说在Epping找到了两居室。之前他们是租不到这样的单元房才来我这里租granny flat的,不得不说形式严峻,Epping房东们沦落到不挑租客了,也殃及到了我的granny flat市场。这件事的导火索,基本上妥妥的是他爸被我拒绝了很不爽,让儿子退租。
退就退吧,少了你个租客我还转不了圈不成。很爽快地退了,房子脏乱我也没为难他们,跟两个刚成年的孩子别理论了。我也知道目前的租房形式很严峻,鉴于房子很脏很乱,我就投点资装修一下吧,自个铺了复合地板,最便宜的,每个房子装了个大入墙柜这是最大的花销,把墙壁和天花板刷了一遍,家里有以前剩余的油漆刚好够用,总共投入了小1500块材料钱吧。
之后还有个小插曲,这个男孩看起来瘦小的样子,但有个胖胖的壮壮的印度女孩不时地来找他厮混,感觉他们是男女朋友了。奇怪地是他们搬走了一个月了,这女孩居然懵懵懂懂跑来找他,轻车熟路地进入到院子把我们吓一跳。听到已经退租,怏怏离开。让我感慨这个老爸对儿女的掌控能力还是很强的,让他们退租,又迫使儿子棒打鸳鸯。
装修之后效果立竿见影,5周后在gumtree上又找到了俩租客入住了。年轻的两口子,男的印度人,女的尼泊尔人。到今天住了一个多月了,感觉很和谐而且惊喜不断。第一个惊喜是,我们养了几只鸡,我给过他们几个鸡蛋(怕他们不爽因为母鸡有时也有些噪音,特别是早上争占下蛋箱会吵架。送点鸡蛋就不说什么了吧,嘻嘻),结果前几天刮大风这女孩把满院的树皮落叶收拾得干干净净!一开始我还不知道,下班回来纳闷我老婆咋这么勤快了,闲聊之后才知道是租客媳妇做的。更大的惊喜是我新收到的电费和煤气费账单。以前基本上电费400多,煤气300多,那兄妹俩走的那个季度居然光电费就搞到600多!这次忐忑不安地打开邮件,what? 两个单子都是260刀左右!我知道其中有因素Energy Australia给了更多折扣,但这两口子也绝对是省电的主!这时候我应该感谢那俩少不更事的学生了,他们要是不走,我还不知道事情会有这么好的改观。
其实很多事都是一样的,无论没了工作、租客退租,天都没有塌下来。乐观地接受现实,冷静地思考该怎么解决,接下来必然是柳暗花明又一村。

唠叨了半天,送点干货。如下是我总结的出租房的经验,先写这么多,想出来再补充。
1.        不要急急忙忙发广告,出租前一定要把面子工程做好,墙、地板一定要干净,色调明亮。粉刷一下能增色不少。
2.        独立出租的话一定要找中介,反正我看到各种账单很头大,中介帮你付了很省事,世界变得清净。出了问题你不直接跟租客打交道,多了层缓冲。
3.        找中介时不用找大牌,也不要期待他们给你做更多的事。
4.        不一定指望租给学生。虽然我靠近学校,我还真不太想租给学生。脏、乱的学生多一些,中外都一样
5.        一定要买landloard insurance,不要觉得自己总是很幸运的。
6.        不一定只盯着华人媒体做广告。特别时granny flat,我还没有成功地在华人网站上找到过租客。





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这是实话 否则扯皮扯死了

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谢谢支持!总结里面其实应该有这一条:不要跟租客太计较

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这个步骤不对啊。
按照的步骤,再第二波租客的时候,就要发帖,说这个租客脏乱差,还意淫车库。要怎么赶走!


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形势不同了啊,就这么差的租客,还被epping的appartment owner给抢去了

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蛮有意思的。

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楼主文章不错,你和印度等各类南亚人有缘啊

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不过敢在gumtree上找租客,算艺高人胆大的,佩服

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好房客真的是運氣運氣

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对楼主真是佩服之至,阿, 三,哥都敢租,实在是高手中的高手。

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融入当地拉 楼主

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这是在夸我吗,不太像啊

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还真是,我的租客中东南亚印的人远超过同胞

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请问楼主,你的水电网媒都是包吗?我想单独拉个电表和煤气表不知道费用多少。感觉全包的话房客用起来太无度了。你都收几周押金?

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工作中跟这些人也打交道,算是有底气了

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是的都包,单独拉电表煤气表那样太麻烦了吧。
我在广告里写道包合理的花销,如果出现异常的单子还是需要分担的,虽然没有真正找过他们麻烦。我觉得相对于租金,这些费用平均到周都是小数。
收四周的押金

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确实好的房客属于稀有动物,我现在的房客上个季度用了680+的电,我自己住的时候一般就180左右,只能马上让中介去看看有木有搞啥非法的事情,头痛啊

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中介帮你分租吗,怎么你还负责电费?

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谢谢,我家邻居的grannyflat租客是单身母女,人倒是出奇的安静,但是他们是单独水电表,家里拉出来一个A号出来。是不包水电也不好出租现在看来。

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租grannyflat的租客应该多数怕麻烦,包水电容易找租客

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我的邻居包洗衣粉和卫生纸。

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房客的电费是你包吗?这个太夸张了。

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尼泊尔人不错的,我几个尼泊尔同事比印度人好的不止一点儿

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没想过洗衣服卫生纸也可以包
租客不会开车吧

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楼主每次是怎么约看房的 地址是在电话里才给吧
具体能再说一下吗
总是感觉guntree 好像不正规 看来也不见得啊

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同意,似乎尼泊尔泰国这些信佛教的国家民风好一些。

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发广告,留电话不留地址。谁来看单独发给他们。
我一般尽量把他们安排在一个时间。
gumtree上确实鱼龙混杂,放鸽子是不奇怪的,要有心理准备。

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我也能感觉到尼泊尔人厚道些。但是斯里兰卡人就比较滑,没滑过印度。

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