在有自己的小窝之前，楼主前前后后租了十年房子，不记得搬了多少次家。住过学生群租房，房东一家的分租单间，二房东转租的房子，也从正规中介手里租过整套然后找人share房租，机缘巧合还给专门做单间分租的职业二房东打过工做过中介。期间的各种狗血事暂且不说，楼主最骄傲的一点是，楼主找的所有室友或者租客，每一个都是好聚好散的，当然这离不开楼主学生时期跟各种房东打交道攒下的血泪教训。有感于在本版和隔壁家版时常看到的各种极品房客吐槽贴，开帖聊聊我是怎么选择房客的，以及一些房客房东间的相处之道。不知应该发在这个版块还是家版，如果发错麻烦版主移帖，谢谢。
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楼主你在哪个城市？
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学习一下
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分租客的经验，整租房东不需要啊
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我先说一个：如果看房的表示喜欢要租下来，一定真金白银的收定金。我上次就是被一个小姑娘给蒙蔽了，没带现金，当着我的面银行转的帐。结果第二天一大早就跟我说改主意不租了，已经电话银行把汇款撤销了。
害的我继续登广告出租，之前已经推了不少打电话还要看房的。好在很快就又租出去了。
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整租房东当然不一样啦，有中介提供服务嘛。在我看来整租房东更像是买了个生意，房子是货品租客是顾客，收租有中介代劳，出了问题有保险公司兜底，要考虑的问题肯定跟分租不一样。
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感谢大家捧场。
先说下我对分租的看法。我认为在澳洲，如果是屋主自住的房子，能不分租就不分租。因为对于屋主来说，收入和风险完全不成正比。也许你家的房间租了多少年都相安无事，突然有一天来了个祖宗，分分钟叫你自己有家难回。税务，押金，水电，分租人数，这些都是分租房的灰色地带。只要其中的任意一点被房客抓住把柄，房东都没有任何胜算。新公寓也许能好点，如果以普通郊区HOUSE一个房间一周一百出头的房租来算，刨去水电费，一个月也就剩个四五百，值得吗？
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感谢分享。您这个例子同情一下先，不过我个人不大同意您的观点。虽然定金确实是契约的标志，但您这个情况，小姑娘是第二天反悔的，这种在小留学生看房的时候很常见的，我之前碰到很多次类似情况都是二话不说就把定金退给人家了，不管是现金还是转账给的钱。
第一，我认为一两天的时间，她没有造成什么实质性的损失。如果约定搬家日期的前一天突然说不住了那当然不一样，全扣了都不过分。这也就是为什么提前预定的时间越长我们该收的定金越高，至少也要能cover两周的房租，以防房客临时变卦。如果房子本来就空着，房客过两天就打算搬进来，那么收个五十一百的意思一下也行。至于说她浪费了您的时间啊，回绝了潜在的租客啊之类的，做生意都是有赚有赔的，不可能您招待的每一组看房的都转化成房客的。现在买啥不都有cooling off period嘛，就当无理由退货了呗。
第二，如果您真的对契约精神看的很重，更应该感到庆幸才对。如果她不是早早撤了，而是搬家前才改变主意，或者住进来之后装糊涂不按时交租，岂不是更麻烦？请神容易送神难，大神自己要走难道不是求之不得的事情？
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租房也有cooling off 这一说？这种事情，看站在哪个角度想了吧。没事，您聊您的，不用理会我的插言了。
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虽说我认为自己的房子拿来分租风险太大不值得，但有需求就有市场。每年源源不断涌来的留学生，没有稳定工作的新移民，持短期签证的打工度假者等等，许多都由于收入和租期原因无缘正规的整租市场，也正是他们催生了蓬勃的分租行业。
那么，作为房东，怎样最大概率涮选到优质租客呢？
我认为，第一步是问问自己，怎样的人会住你的房子？把潜在租客圈确定了，再在圈里头选合适的。至于圈外面的，就算看起来条件再好，也要三思。
比如，你的房子明明走不到火车站，不开车出门很不方便，你非把家门口那个半个小时才来一辆巴士的公交站台写在招租广告里，宣传自家交通方便，结果稀里糊涂招来在city读书的新留学生，还非要跟人签半年合同。过了俩礼拜人家搞清楚情况了觉得实在不方便要违约搬走，你觉得双方谁的责任更大？
再比如，你知道自家是大地破房，之前一直是群租学生的，突然一次来了个开豪车的中年男子，说自己收入多么高，就看上你这房，立马掏房租明天就入住，千万别高兴的太早。先问问自己，如果他真的像他自己说的那样，为啥要租你的小单间？难道是真爱？
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这个话题好，等着继续
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楼主辛苦， 这是个涨知识的实用好贴。
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好帖，mark
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等更新
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写的真好，请继续啊
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斗智斗勇
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再次感谢大家鼓励。
接着上回说。除了大概了解租客的背景之外，我每次跟人约看房，必定会问的问题是，您为啥要搬家，尤其是急着入住的更让我警觉。如果租客大倒苦水，说之前的房东如何极品，自己如何忍无可忍，甚至是被房东下了逐客令必须马上搬走的，通常都不是我的理想人选。原因很简单，这些故事都是他的一面之词，如果问他的房东，我也许会得到截然不同的答案。我不是侦探，没兴趣调查来龙去脉，我所要做的只是尽可能减少招来麻烦的风险。
说句题外话，我不仅在招租客的时候会问这个问题，每次找工作面试，我同样会问为什么这个职位空出来。因为从我和我朋友们的亲身经历总结来说，凡是老板说之前的员工干的不错被升职了所以有了空位的，新人进去之后一般也不会太差。如果面试时候老板说之前招了个不靠谱的终于走了，我看你比那人强多了之类的，被忽悠进去之后通常都比较惨。我觉得道理是一样的，整天到处宣传说自己碰到极品的，大概率他自己才是极品的那个。
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说的有道理
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找租客，最忌是急，急了就容易将就，把标准一降再降，最后招个极品进来，日后的损失够你几个月甚至几年的租金。
楼主由于自己原先就是个租客，通过跟室友们的相处知道有些人表面看起来是啥样其实有哪些问题，所以选人的时候知道避开那些麻烦的。如果从来没有跟人分租经历的，简单认为找个租客家里也就是多个人睡觉，找谁都行，一不小心就掉坑里了。
分享个真实的楼主差点掉坑的例子。那次是朋友新弄了套房子专门分租的，找我去带人看房的房间是原本living room的隔间，所以比正常房间大很多，加上价钱比其他房间都便宜，要说这个房间不难租出去，可房东觉得隔间不好租，让我看着差不多就出了。
一见面，来了俩学艺术的留学生小妹妹，房子很喜欢，五天后就要搬入，但是！！当时那个房间还没配家具，正打算去买，顺便问他们有啥要求没。结果。。。人家说全套必须是黑色的，有情调，最好床头是皮的，要一面大镜子，还要配个带小镜子的梳妆台等等，而且因为马上就能住进来，房租还得再优惠点。我听完就震惊了，这是分租租出了小公主啊！！就算你去整租，整套随你布置，那也得自己去买不是么？？？
无奈那次我做不了主，打电话给房东，房东犹豫了下说行吧，就照着买，俩女生能马上搬进来省事。。。就这还省事。。。。
结果，我收了她俩200的定金，回去的路上，手机上开始收到她俩发来的房间效果图了。说最好给布置成这样，要不这样也行，大概五六张吧，我心中已经千万头草泥马奔腾而过了。回去我把信息啥的都给房东看了，告诉他，你要把这俩祖宗带回来，怕是比自己亲娘还难伺候。
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分享得挺好，感谢楼主贡献
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房东仔细一想，这房客确实不能要，跟我说要不你把定金退了吧。。。尼玛。。
于是厚着脸皮跟俩小姑娘联系，说隔间没去拿permit，不让出租，非常抱歉，我这就给您把定金送回去，您赶紧接着找。结果，人立马炸锅了，说这头房东赶我们快走，你那儿说好了又不让住，你们合伙耍我们哪？
我又震惊了。。刚才问的好好的，你们不是说房子到期才搬家的么。。敢情让人下了逐客令啊。。这都快无家可归了咋还这么多要求呢？更坚定了我的判断。
后来的来回拉锯就不提了，结果是，第二天，除了定金200，我们多给了300"违约金"，把她俩手里的定金收据拿回来了。
后来那个房间租给了一对小情侣，还是按原价租的，很爽快，比她俩晚一个礼拜入住，但整整住了一年半，算起来这300早就回来了吧。
这个教训告诉我，等不到合适的宁可空着，不然送走大神还得倒贴金钱和时间。
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那二个姑娘太厉害了，出去找房子住，还挣回来300块钱。。
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您为啥要搬家。确实应该问问。
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我家来了一个祖宗
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要不，您也分享一下租房经验？
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对了，应该交代下，给违约金的事情是我们先提的，因为第一确实是我们先答应了人家又反悔，虽然只隔了几个小时，也算违约在先。但人家一开始就是不同意，说不让隔间你把墙拆了挂个帘也行，我们就要住你家了。可把我吓坏了，无奈收据在人家手里握着，只能慢慢谈，谈到300人家才松口。
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给楼主加分，请继续，最好写成长篇，斑竹可以给你加精:)
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是的。。这么多年也就碰到这一回就是了，俩小姑娘都厉害，做室友也是绝了，成大器之人。反省我自己，当房客那会儿那个窝囊，绝对干不出这种事
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