澳洲投资房转自住房后又装修然后卖掉

在澳大利亚地产投资




有一套房子70万刀买来时候比较旧了,出租了一年,想搬回去作为自住房住,打算花50万刀装修。成本就是120万。
假设自住了一年后卖掉卖了130万,那CG怎么算,130万刀的成交价减去买入时的价格吗?这样房东装修钱就扔了。

有没有机构可以在投资房转自住的时候做个property evaluation report的,来确定当时房子的价值作为今后卖房CG指南?

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没毛病 认定为自住房你就不用交税。但五年内好像只可以操作一次 频繁操作税局会让你交税的

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我觉得你好像没明白我意思

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我觉转自住时候做个评估应该更合理

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找人做个估价在你装修前,然后之后涉及到CG部分的可以参考这份。或者1st element 2nd element这么算,但是结果应该没有区别。找个会计吧。总之也不能说装修白搭了,毕竟自己住的舒服是第一,然后市场价抬上去了是第二。你需要考虑的是这次装修是否能给你带来可观的收益,而不是交多少税,毕竟装修几乎跟你投资方期间的CG没有什么关系。

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投资转自住不能用估价的

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70万的房子花50万装修,估计很难有人接盘

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不是接不接盘的问题,而是怎么缴税,这只是个假设
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