很多人说House比Apartment好, 升值潜力较高
但Apartment 比House租金收益率(Rental Yield)高, 及对现金流的影响较小
作为聪明的投资者, 又应该如何选择??
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apartment，除非你买penthouse， 不然都差不多， 长远来说，房价不涨，有什么用， apartment的致命伤是，一样的太多了，稀缺性就没了，Penthouse 就不多了。
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都买了
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什么叫房子对比公寓，明明是独立屋对比公寓
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钱多买House，钱少买公寓
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一看就是悉尼的房市，在墨尔本你提投资公寓那要被人笑掉大牙了。
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Chatswood火车站旁边的新公寓，还有Barangaroo前几年开盘的公寓，了解下？
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各有千秋，都要买点儿。
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我来说说自己的理解吧，我的house2015年5月买的，在卧村郊区，买的时候47万，在网上找到价格相近在卧村位置不错的公寓，2014年3月的价格是47.5万，到2015年肯定价格突破50万了。现在都是能租500左右，但是我不用交物业费，我的house现在也比那个公寓要值钱。所以我觉得不管是自主还是投资都是house要好一些。
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咳咳 严肃点 我们这里正经讨论呢。
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讨论这个问题不能脱离城市的，墨尔本布里斯班珀斯肯定是投资独立屋更保险，因为总价较便宜，悉尼就未必了，公寓的机会在悉尼。
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我觉得悉尼歌剧院旁边的一套大Apartment，几十个大地破房House大概才买得起。
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Apartment这种东西，也就悉尼人或国内刚来的不明真相群众把它当宝。
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没办法，悉尼大洋海湾围绕，地势起伏错落，天生颜值高，有漂亮风景的公寓非常多，的确是个宝。
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算算帐有时候有些公寓真心不比HOUSE 少花钱，我朋友的公寓真是买的倒了血霉，STRATA一个季度要1千好几的，还动不动要special levy。这次因为和builder打官司律师费快要10万不说，据说现在由于builder 不修防火不说，楼里面开始从车库开裂漏水，保险公司由于该楼有瑕疵没有承保，现在需要业主们开始自掏腰包一户1万，去自修。后续就没哟问题了吗？感觉依然还是一个省略号。
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公寓如果把管理费考虑进去，现金流还真没比House好多少，而且很多House后院大的，要现金流还不容易？多10几万多造个Granny Flat，一个多租个3，5百的，也没有问题
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我说的是同一个区。另外你说的算是特殊情况，house遇到了也少花不了。
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澳洲买公寓就是一大火坑，STRATA和special levy就能坑了一辈子，旧公寓问题多。
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投资公寓要交物业费，投资独立屋也要交地税的，楼上几位不要自住投资不分。
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正解
我既有house也有公寓，劝大家不要碰公寓，坑太多，中介不会告诉你的。
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多10几万多造个Granny Flat???
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关键是资源的不可替代性和对什么是资源的理解。
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你说对了，土地是资源，但不是所有土地都是，另外领空和景观也是资源。所以独立屋和公寓都有投资机会的，很多人自住投资不分，或是因为没投资。
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如果在歌剧院旁边有house，请问apt 和house 那个值钱，有前途。会算帐吗？
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因为歌剧院旁边几乎只有Apartment。有house你也没资格买啊。都是皇室贵族的遗产。
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如果公寓和独立屋各自占地都一样大，肯定还是公寓值钱，因为还有领空和景观优势。
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我不多说，问问悉尼投资客就知道
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物业最后比来比去就是比到地上，每平米占地的单价肯定是公寓贵过独立屋的，否则各种开发分地咋賺钱？
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量力而为
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物业管理费高
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