最近看悉尼的房子,
587套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出249套，清空率为65%，拍卖总价值214,124,000澳元，房价中位数127.75万澳元；
249/587=42.4%
249/320=77.8%
又如：
668套房屋参与拍卖，348套拍卖结果上报，售出265套，清空率为61%，拍卖总价值212,546,750澳元，房价中位数123万澳元
265/668=39.6%
265/348=76.1%
真心不知道清空率怎么算，哪位大佬科普一下？
评论
2019年3月2日
S:249/587=42.42%
M:334/884=37.78%
Brisbane:9/78=11.54%
评论
打开Domain拍卖结果的PDF， 然后依照几个类别把拍卖结果分类， 结果在下面的表格里面
1.总共只有303个房子有信息（只占总数587 的50%多一点）， 不知道domain 是怎么算出来320的
2. 有54个房子被划分在 sold not disclosed & sold prior to auction not disclosed （不确定not disclosed 中介是怎么操作的）.
如此计算，清空率确实可以达到66%
Domain 的计算方法如下：
把 sold， sold prior to auction, sold not disclosed, sold prior to auction not disclosed, Vendor Bid 都算做成功售出， 除以总数320， 刚好65%。
觉得我给的答案对你有帮助， 请不要吝啬加分
评论
按你这样计算售出是202套，不是249套了。
评论
我朋友圈的中介晒出来今天清盘率71%的截图
评论
249/320=77%，也就是清空率是77%
我把所有的卖出总数包括 Vendor Bid 都加进来， 确实就是202.
Domain的统计数字看看就好。这也不是我的算法， 这是他们一直的算法。 数据也是直接从他们auction report取的， 我可没有改动数据。
评论
还是采用老朽的算法吧，简单易懂，合理的排除了“选择上报“问题。当然就算这样也无法完全规避中介重复上报，虚假上报，不过考虑到会偶尔有延迟上报的真正卖出的，那么基本也可以正负抵消，所以还是能够说明一些趋势。Domain 那个就当是看电线杆上的小广告好了。
评论
https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw
评论
没有提交的，当成全部没有卖出肯定也不科学。关键是，这个清空率一直是这么算的，作为trend analysis就行了。无法得到100%样本的情况下也只能采样。
当然，看空的不需要数据，看多的也不需要数据。多空只需要坚定的信念，总会熬到看对的那天，也总会熬到看错的那天。
评论
这才是大实话
评论
科学的采样应该是无偏的。关键是这种采样是有无“偏差”，有没有那些因为没成交故意不抱的现象？
评论
另一个帖子有人已指出即使是16年时上报率也不高。从数据分析角度来看，既然上报率与市场状况无关，那么采样偏差也应该和市场状况无关。
有没有可能卖不出就不上报？当然可能的。即使有数据，都非常难从数据中分析出动机，更别说是没有数据的猜测。
所以我说看多看空不需要数据只需要信念。数据只是陈述事实，也许是片面的，但还是事实。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联