德意志银行报告指出，德国目前的住房缺口达1百万套以上，大都市更缺乏住房。近年来经济稳定增长，各大城市经济上扬，城市的文化生活、教育和就业的优势使得人口重新向市区回流，出现再都市化（Reurbanization）。
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引入买房送PR政策可破
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为什么？是住房短缺，不是没人买房。
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是不是因为收了太多难民房子不够住了
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这两年难民收太多了。
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土地已经开发完毕了吗？
不行就像香港一样，把居民楼往50层里造
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涨租?
我同事10年没有涨了....
一个studio....4000RMB....
坐标:法兰克福市郊
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法兰克福?
https://www.thelocal.de/20190228 ... etre-for-first-time
我觉得你同事运气好碰到一个不怎么敏感的房东
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我记得好像之前有人说过德国法律比澳洲还要严重偏向租客
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所以投资者少，开发商盖房少
结果就是供不应求
你再偏向于租客，房子就那么多
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供需决定
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哈哈， 看图画重点
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并不是...哪里我们有整个营业部....上百号人..
那边你只要租进去了..基本都不涨租...换租约很麻烦..而且政府获利...所以房东不愿意主动换租
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我有個親戚聖誕前去了德國旅行，他說當地的（柏林）人以前不喜歡買房都喜歡租房。但是本來政府的好多廉租屋都賣出去給私人投資者（因為政府缺錢？），然後開發商在08年金融海嘯中死了一堆，但是與此同時德國在08年中表現尚算安穩所以很多移民湧進德國。 人口在增加而整個城市越來越少房子供應。
過去幾年更是因為難民和brexit所致，德國人口又來了一波增長。
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难民貌似很多区都有难民营.
租房的得很有收入...欧洲的收入整体偏低...但是开销也低.
不过地产税高....几年前不少德国人给不起地产税..卖房搬出市区的.
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德國法律規定房客可以簽長期租房合同，而且可以對房子進行大裝修而房東無法反對，租房和買房其實差不多。
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德国法律对租客太好了，投资者不多，开发也就不多，柏林慕尼黑又都是非常吸引人的城市，慢慢地不缺房才怪呢。
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他们那边的房价好像长年不涨吧
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http://money.jrj.com.cn/2018/05/29112424604646.shtml
面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。
不过，这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。
据海外媒体报道，德国大城市近年来的房价不断上涨，越来越多在城市工作的年轻人转向城郊地区，德国城郊楼市的价格也随着人们日益增长的购房需求而不断上涨。德国房地产网站immowelt.de对德国14个大城市从2012年到2017年间包括其城区及25公里内的郊区房地产交易情况进行研究分析。研究结果显示，有12个大城市的城郊购房需求高于市区，尤其是在科隆、柏林和斯图加特。事实上，柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%，均价达到每平方米3370欧元左右，而郊区的房价相比之下就显得实惠多了，每平方米均价约为2280欧元。
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住房供应提升到与人口增长相适应即可，像日本人口下滑就没办法了。
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说到底还是供求关系。天朝也是，全国资源都集中在那么几个城市，多少亿人都往里面钻能不涨么。澳洲不放开移民，就本地这么几千万人，地又这么大.....
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