澳洲论房价未来几年的底部在哪里

在澳大利亚地产投资





论坛里面很多人讨论这一波的低点在哪里。我说说我自己的拙建希望大家踊跃讨论。

最近这两年房价的负面新闻,政策一个接一个。利好却一个没有。现在政府推新移民上山下乡至少3年。 我觉得如果这个政策落实,第一波新移民满3年回流大城市之前应该是这一波的低点。

原因,还是上面说的目前来看对房地产全是利空,无一利好。 政府短期之内无意扶持房价。所以未来3年,继续下跌或者滞涨。
加上现在全球右翼势力的影响,开始对前几年买房的外来移民割韭菜,尤其是悉尼,墨尔本。按照目前的下跌速度来看继续跌3年的话应该会回到2012-2013 年的房价水品,这也是我觉得悉尼墨尔本的合理价位。等3-4年后,也正好是第一批上山下乡的新移民回流大城市的时候,加上在大城市居住的人也攒了充足的首付,这时房价从回归正常价位开始拉升。

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看了一些回复,在这里想再说两句。 有些人说房价下调是对经济打击,只有房价上升才对经济有贡献。 说这种话的人要么没有经济常识要么故意误导大家。 2017年房价高风的时候,悉尼墨尔本抢房是多磨的疯狂,泡沫有多大很多经历的人都知道。 政府再不出手控制烂放贷款,很可能会出现金融危机。

换做政府的角度想想,现在澳洲很多行业都差到什么程度了,尤其是retail 简直是哀嚎遍野。 这个时候政府还纵容房价上涨的话,所有行业的钱将全部被吸进房地产或者付银行贷款。这就导致越来越少的人出来吃饭,购物,消费等等。因为大家都勒紧裤带过日子,没有闲钱。最后把房价推高,却弄死的很多其他行业,这是政府不愿看到的。



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有几个愿意上山下乡3年的?因为总人数大减, 即使回流也会大幅减少

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现在就是最低点

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从今往后,每天都是最低点

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再等等吧,将来房子不但不要钱,还倒找钱。

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现在房价大跌对澳洲经济负面影响很大,GDP增长已经下降到可怜的0.2%,人均GDP已经联系两个季度负增长了。要是再跌两年,澳洲基本上就完蛋了。

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底在底下,耐心耐心再耐心!

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房价暴涨的时候对经济影响如何,如果暴涨对经济有好处,为什么要控制房价呢?

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有的房子也许倒找钱都没人敢要,因为养不起

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是利好一个都没有?还是故意视而不见?还是从整个世界都是负面新闻,到现在把仅有的希望寄托在工党身上和人口政策?

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我觉得上山下乡的回来的不会太多

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大家都抗住

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暴涨时候对经济几乎没啥危害,反而财富效应可以拉动消费
那为啥不接着暴涨呢?

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歪理

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房价涨上来了,暴跌不可能,但是几年阴跌还是可能的,何时是底没人知道,都是事后诸葛。

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长期房价肯定是上涨,如果你看澳洲过去几十年的房价就会明白。

房价只是调整一两年,你认为未来二十年房价一直会跌下去?

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暴涨的危害在于投资性质的房产会把现金都套在里面  就是一个吹泡沫的过程

荷兰郁金香球茎就是这个道理 只是比较极端

这个东西是一定要管控的 不然就完了

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你以为他们整天持币待购?

放心没人交税,也没有福利。

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暴涨那么好,为什么各国政府还要打压房价?为什么还要调整一两年,这不是耽误经济发展吗?

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一直在进进出出倒卖的是要关心
正常买个房子收房租的影响不大

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以前想买买不起的区,现在能买得起了吗?

我看了半天还是买不起

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总比前两年便宜了吧,再说趋势未变,还可以再看半天。
我以前只能买211的区,现在能买得起311了,不过不着急,投资房。

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我的理解是房价上涨速度稍为快于通胀为最好,

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走在校区,无意能听见学生谈论移民政策,国内条件好一些的地区和家庭,二十多岁的年纪去上山下乡???为前途考虑能有多少人愿意?

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说句实在话,如果当年我技术移民的时候要去“下乡”这么多年,那我肯定就回国了。。。毕竟家里也不差,而且表面看上去中国现在很好
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