那个区可以买？
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现在租房比买房划算多了，风险低
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我最近也在研究公寓，总结了几点分享给你：
1、不买5年以内造的新楼，因为新楼普遍存在溢价严重的问题。我看了很多买卖数据，新楼在5年内都是跌价的；
2、慎重考虑CBD，South Bank，South Yarra和Box Hill，因为新的高层公寓项目太多了，短期几年会出现供大于求的现象，影响升值；
3、公寓价格稳步增长的区有fitzory, carlton, brunswick 和 ascot vale
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推荐的都是近北区的吗，楼上
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可以考虑买小的UNIT或者TOWNHOUSE，为何一定要买公寓呢？因为价格原因吗？其实不觉得公寓价格便宜就值得买入，而且有些公寓和小UNIT价差比也还是可以接受的，还是要多看楼盘多做比较。
另外，看了几年下来，发现特别是墨尔本的公寓，升值潜力极低，风险巨大。
LZ可以多参考前几年公寓和UNIT, HOUSE的销售，增值情况再作考虑。
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ascot vale不怎么地，学校也差市容市貌也差。 Brunswick和Fitzory都是鬼子的最爱的区。 Brunswick酒吧太多，tram也太多，开车太受罪，做公共交通还凑活。
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居然还有人讨论墨尔本的公寓。那是毒药，谁敢碰
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要买就买老公寓
重要的事情说三遍
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是啊。我们华人对那一片不太感冒，我自己也不熟悉，但是看了很多数据以及问了一些local，那片的公寓整体表现非常好。另外从展览馆到M3那块也不错。
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自住和投资要区分开 投资还分现金流和房产增值
如果自住 当然是新房好位置住的舒服 人生不止是赚钱 住个比自己年龄都大的房子 周围都是穷鬼邻居 每晚和蟑螂战斗 这种生活有什么意思
投资就需要不同的思路了 要么追求现金流 疫情前墨尔本很多区公寓的租售比并不差 但这段时间确实是不行了 毕竟投资有风险 现在又是这么个百年一遇的大祸
的老移民都是大地破房押房产/土地增值的狂热信徒 只要现金流不是太难看 就期待退休的时候能卖了大地破房坐邮轮环游地球了
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豪宅区的luxury apartment也可以考虑
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我们租的Brunswick两房一厅公寓，出门就是tram. 房东说他前两年42万买的，现在已经50万了……感觉涨的还挺快
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Moreland council去年下半年到今年三月初在补涨 就是Brunswick, Brunswick East, Coburg那片
之前北边这片涨的慢 明显慢于东边 但过去一年开始补涨 可惜刚涨了不久 就被这波疫情给刹住了
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墨尔本的公寓要慎重哦
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不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔本的80年代的mid century风情非常嬉皮
那边的老房子老街道也特别有味道
各种店铺咖啡也很符合西方年轻人的生活品味
很多年轻的艺术家还有白领都喜欢住在那一块 所以当然好租
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赞同，移民到澳洲，却硬要住在好几十年的大地老房子里，说的好听国外住大别墅，其实居住条件都比不上国内农村新盖的平房里。自主还是要舒服一些。local们的居住观念也在发生转变，剩下的都是新移民接盘新移民罢了。
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因为不懂，眼里只有几个宇宙华人区，却很爱对其他区产生鄙视和偏见。。。
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That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Canterberry don't use drugs?
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我也很喜欢那块的氛围 但那附近的公屋让我望而却步 自住投资都有点打鼓
这也是很多墨尔本有文化的老区的问题
HIGHRISE PUBLIC HOUSING ON BRUNSWICK STREET IN FITZROY. AUSTRALIA
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east melbourne
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理那种人干嘛，在澳洲生活还觉得别人说英文装b，你要从心理上蔑视他， lol
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Lol I don't have pinyin typing in office neither so that's why...
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公寓价格的影响因素非常细，不能以 suburb 来区分。一条街两栋楼挨着价值都会不一样。同一栋楼户型、朝向、楼层、都会影响价格。
个人比较偏向 Southbank，有 Melbourne Square 和 Southbank Boulevard 改造项目，会带来更多购物娱乐场所和公园。更长远以后会有 Metro Tunnel 在 Arts Centre。会带来地价的增长。
参考链接
https://participate.melbourne.vic.gov.au/southbankboulevard
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Bawlyn or Canterberry这一带的老unit，apt怎么样？
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这一带都是大house豪宅
老apt要往内东走像hawthorn camberwell armadale之类的地方
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