声明，纯技术分析，谈的是住宅地产非商业地产。
从疫情爆发以来，尤其是从3月份开始到现在，悉尼部分区的房价出现了5%的价格涨幅。 这个数据的背后发生了几件和地产相关的大事:
1) Cov19疫情爆发直接导致交易量骤减40%
2) 央行降息cash rate 0.25%
3) APRA不再要求bank维持17年设定的CET1
这就不难理解近期房价在部分区域的略涨: 政策层面的短期效应。 好的一面是，这个期间并没有出现急于出手的卖家，当然部分得益于政策的支持。 真正决定房市走势的，还是经济恢复的速度和效果。 只有恢复经济，政策层面支持才会被放大(如果不是疫情，利息降一个点可以反弹房价4个点) ，救市的资金也才能流向各行各业。毕竟鱼只有活水才能游起来。
没人能预测未来在某个时间点房价是涨是跌，但确定的是，市场和政策会相互影响成为一种常态， 上下浮动10%都有可能，也是相对安全的区域。 这里面有风险，也有机会。
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信贷政策也是影响房价关键因素。但影响信贷政策的原因很多
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so?
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临近9月贷款延期结束的时候会发生什么真不好说
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westpac已经延期到12个月，so？
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