我最近每周都在参加拍卖。。。因为我看的都是unit 价格都在60-70万左右 可能不太有整个悉尼房价代表性 但是我去的这几场拍卖没有一个人出价。。。。在场一群人都尴尬的等着别人出价。。。甚至有一场只有我一个人是之前inspection过这个房子的 最后卖家出价然后流拍。。。卖家的价格其实还算比较正常 指导价附近。。。但大家都不愿意接。。。
我的感受就是买家几乎都是都格外小心的在观望 有可能都是附近围观群众。。。卖家又舍不得割肉。。。目前看来至少在unit这块的价格就看双方谁先忍不住。。。。。
至于房价 我一直奇怪为什么没太大变化 会不会是差的房子卖家都舍不割肉就只能挂在那所以不会有成交价格 真的好房价格又不会有太大波动 卖家也能开心卖掉 所以即使从数据上看近期房价价格不会有下跌 实际上 好房应该能卖出更高价格 所以总体来说已经走低了 房价很多情况全靠优质房撑住
那么也就是说因为地产行业的特性不能只看数据 数据只会在特定事件刺激下才提现 比如有什么事情刺激买家买房或者卖家卖房了 价格才会有走势 这时候我们分析走势不就已经晚了？所以你们怎么得出房价会涨的结论的？
不知道我这个想法对不对。。。主要就我切身体验而言 很难感受到房价会涨的气氛 更多的是失望的卖家和尴尬的中介 房价如果真的会涨 也不会有这么多观望买家啊
这周我准备再去看三个的拍卖 其中两个应该会流拍 但有一个房子挺好的 我挺好奇目前买家会是什么反应 到时候形势应该更明朗
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华人区房价跌得明显
eastwood 2014年60万出头的旧unit, 现在甚至还卖不到原价
house直接是比前几年跌几十万
不知道非华人区会不会好点？？？
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有些卖家心理价位不降，好些房子都挂在网上快一年，都成僵尸了
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还有我觉得至于动不动用jobkeeper和疫情来说事的分析我觉得太片面了 失业不是因而是果 消费积极性降低带来的结果 主要原因还是全球经济受损 疫情目前在澳洲控制住了 全球局势自然不明朗 国际航班目前没有任何消息。。。很难想象一个没有境外游客学生打工者的澳洲会不存在经济压力 当然不排除以后开放部分安全国家 但是你又得考虑是否你开放了别人就愿意来。。。这些都是问题
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我最近就是一直在参加两e周边和hornsby的看房和拍卖。。。。。每次拍卖是真的有点尴尬。。。
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不降不怕 就怕看别人涨自己也跟着涨。。。。
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我感觉好像没有几十w那么夸张啊。请问有链接贴一个吗？
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别人吹牛你也信
大凶还说2018贷款利率到8%
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所以现在不就是在让他贴一下链接证实一下？
不排除有个别例子而已。
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实际情况是Unit不好说，House在涨。
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31 vimeria rd eastwood 980平米
离火车站仅800米 成交价171万
这么大的house,这个价不是跌几十万了？
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144 Seven Hills Road, Baulkham Hills
成交价94万 714平米
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别拿有硬伤的来说，Eastwood这套房和后面两套房共用车道。这个价格已经很不错了。你去看看现在拍卖，都要超过保留价多少才能买下来。
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买就对了，乱世房产
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