澳洲墨尔本房价暴跌始于什么时间?


在澳大利亚 《悉尼晨锋报》报道,Mascot Towers的业主们表示,他们对优化监管厅长安德森(Kevin Anderson)此前的说法感到非常失望。 安德森此前暗示,这些被疏散的居民制定了一个计划,想要拿走纳 操纵经济学:京沪永远涨的另类解读 2016-09-13 丁家烜 扑克投资 文 | 丁家烜 来源 | 人民币交易与研究 编辑 | 扑克投资家,转载请注明出处 由于人口转变等原因,全球主要经济体都面临



集团估量,房价分明跌幅,该当是在9月后,极多是在圣诞节当前。

肺炎席卷全球,这一点无可否认。而基于封锁政策,全球经济遭受重击。澳洲还算受影响轻的。

目前,澳大利亚大银行曾经在承受宏大的经济打击,允许受影响的客户延迟归还房贷并免除费用。但这打击的后果,被保职补助给缓冲了。有这缓冲,银行就表现不出属于坏帐。

如今本钱曾经很高,澳新银行股价自2月份以来下跌40%,目前处于全球金融危机以来的最低程度。而等9月补助取消,一大批存款人失业时,银行拉低房价无可防止。

澳洲经济受影响,只是相对较轻。其实也是很严重。第三产业曾经不是用暴跌来描写。很多办事行业是立减为0.  想要经济复苏,难度很大。政府目前推出的政策不痛不痒,假如只是现有的的建议采取,对经济拉动不大

9月保职补助到期,这是一个非常分明的分水岭。这时分一波经济好转没法还贷的客户会显现。

但通常,大家会把痛楚缩大节后。因而,硬撑到圣诞节,还是有能够的。但是圣诞事前。估量是一地鸡毛。


维州经济,本色上,曾经是澳洲第一。略高于悉尼。悉尼还是老牌的穷人寓居区。这类历史底緼,是维州没法比拟的。穷人住很多,自然更有钱,分明悉尼的搞跌性高于墨尔本。


维州的经济,这几年增速,都高于悉尼。而假如是按40平方千米的人口来计算。墨尔本曾经超越悉尼了。

但高速的经济展开,也意味着根底单薄。所以肺炎重击之下,维州受影响将远大于悉尼。9月保职补助一停。维州的失业情势,会非常严峻。假如政府没有更保守的抚慰经济的方案,房价必然猛降。

澳大利亚30年来初次衰退曾经是“板上钉钉”,总理莫里森(Scott Morrison)将新冠病毒比作一枚打击经济和联邦预算的鱼雷。金斯顿大学的基恩(Steve Keen)预测赤字为3000亿澳元,而西太银行的埃文斯(Bill Evans)预测赤字为2100亿澳元。西太银行目前估计,到6月份,失业率将增长两倍以上,到达17%,使失业率到达大萧条最严重时期1932年以来的最高程度。

豫备买房的,不妨持币观望。



反正,可以必定的是,房价是涨不了。但跌,需求经济下跌到必然程度,银行坏帐到达必然程度,才会显现。

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有些同志说跌是不成能,但,如今就在跌啊。


别的一个伪命题,说涨的人,在跌时,会忽修人说,房价虚高区的人卖房会抱负一点。这是恶意洗脑房价跌下的现实,跟这类人说话后,你会被洗脑后以为房价没跌。但分明,有头脑的都知道,这是一种忽悠人的说法。

跌,就是降。涨,就是价高。哪有价钱降了,说不是降,是这个地方房价虚高。这哪门子说法呀。


最后,补充一点。甚么才是真实的房价


从投资的角度来说,价钱与投资报答成必然比例关系,就是公允的市场价。所以如何必定房价的公允性,有三个要素。

一是投资报答,复杂说,就是租金多少

二是区域资源性,比如好的小学中学边上,比如在地方火车站边上,比如在大学边上。但这类具有必然的资源稀缺性特点

三是区域用途改动。比如被升级成可以开发多层的,或高层的,房价凭空就翻三四倍上去。乃至更多。



总的来说,其实,就是与租金对应。所以当9月防职补助停发后,经济一片衰鸿。退租立马又是一个高峰。而退租,失业必然挤压银行的还贷业务,当银行坏帐上升到必然程度前,租金必需猛跌。租金猛跌,就是房价犯降的兆头。租金跌当前,随着来的,就是房价猛跌。


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如今房东为及时止损,不惜降价出租,家具、租期长短都不再是成绩。能租出去的,才是霸道!在墨尔本CBD及近郊,周租金降幅最高到达了600澳元。其中,Swanston和Flinders街上的一些先生公寓的平均租金降幅最大。在Realestate.com.au的广告中,这些房屋的租金较一年前降落了25%。

房租是房价的情雨表,租金降这么历害,房价还能涨,涨啥呀

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房间不能再跌了,再跌的话政府就要出手救市了

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集团以为,跌是不成能的,,虚高的区能够会让卖方有点实践的动机。。但是租售比相近的房产该当还是抗跌的

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vic比nsw更依赖本国来的cash cows

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就等阿奴纳奇们来地球了

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我来见证楼主说的9月和12月

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不成能大幅下跌了,澳洲不断是lucky country,等待疫情事前的大反弹,看能不能抱紧中国大腿了,毕竟预测明年中国经济增速10%,各国基建所需求的资源量还是相当足的。比来几年会看多澳洲。

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政府必定会有更强的经济抚慰方法出台

甚么方法?


延续发钱呗

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11月11日11点11分准时全部下跌50%

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暴跌???,你以为房东会把暴跌的房子放出来?存款利息才2.29.

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到如今没弄明白一个最基本的道理,就是澳洲任何行业不会不断大赚,也不会大亏。如今是有补助,到时分补助停了假如经济严重下行,政府会更猛烈的补助。比及推高了。政府又会加税来收割,就是这么反反复复,长工夫看,缓慢下行。不管经济房产还是通膨。

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4大先裁员
看这次各大公司裁员多少吧
被裁了利率再低也熬不外


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政府从哪里去再找钱补助救市?征税人还是?

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全都等着九月,到时分或许就甚么都不会发生了

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失业的话房价该当下跌才对呀

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拭目以待

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不会跌的,楼主多虑了

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那你觉得政府会听凭经济下跌或者银行会听凭坏账增多而不采取任何方法吗?

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没饭吃了更多天然反

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珀斯房价曾经阴跌十多年了,是年年跌,就没涨过

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楼主 一看就不是房产中介,呵呵

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大学政府budget cut 各种生意倒闭 导致四大的咨询业务缩水裁员只是刚末尾 身旁在德勤的伴侣 Permanent full time员工 今天下午收到email说裁员 告诉这周五最后一天  就是这么残酷

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将来的几年,看不到希望,该当是片面下滑

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将来的几年,看不到希望,该当是片面下滑,不单是房地产

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觉得只需低利率,房价不会跌。毕竟拿着比租房要便宜

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你想多了,要是政府能搞定你说的这些,这个世界还会有金融危机么?

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6个月Mortgage Holiday 完毕的时分,很难说会发生甚么。不外,我置信政府曾经想方法拖延了危机,比如印花税,那是一个很好的机遇。

'We want to keep people in their homes', says CBA
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原方案就是这样,减息,市政配套,高点末尾房产税。但这次的状况是小行星撞了一下地球,把地球装晕了。

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金融危机又怎样了 呵呵,不还是政府拼命印钱,最后渐渐一切恢复正常,然后房价暴跌一波。

只需经济没有大成绩,泡沫区域小跌,其他地域就是安稳。

政府不会看着房价暴跌,毕竟支出添加的人,最重要的资产房子再贬值,那才是灾祸。


哪一个政府都是维稳

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