澳洲“包租协议” 忽悠人!

在澳大利亚地产投资




因为看中一纸“包租协议”,华女Naya(化名)说,她当年以高于市场价的价格买下楼花。不料交房后恰逢疫情,包租变“空头”,协议被房产中介通知取消。

“租金保障协议就是预防任何不良环境对房屋出租的租金保障,不然市场好,谁要你保障这个租金?”她对此表示难以接受。

看中“包租协议”,华女买楼花

2017年,Naya在悉尼Hurstville火车站附近购买了一处楼花,两室两卫,售价$91.5万元。

“当时那边均价在80多万,这个楼盘90多万,算是高价。”她说。

骚扰会员nuisanceApp记者搜索realestate官网,查询2017年Hurstville火车站周边类似户型已售公寓,售价约在$770,000左右。

由于价格过高的原因,起初她并不想买。

据她回忆,销售人员给她算了笔账,如果买房后在3-5年内卖出,的确没有优势,因为当时房价已经在高位,上涨空间不大。不过,若房子有固定出租回报,就适合做投资。

Naya被告知,该楼盘推出5%的租金保障。除去空置期、管理费和广告费等,每月净收入可达$3200澳元左右,或甚至可能更高。

所谓租金保障协议,又称“包租协议”,是业主全权将房屋打包给中介、物业或开发商管理,代为出租。后者无论楼市盈亏,都应按协议比率向业主支付协议租金。

而5%租金回报计算方式是,以Naya的房产为例,房屋成交金额为$91.5万澳元,在不考虑其他额外费用的前提下,与对方应每周付给她$879.81的租金(915,000*5%/52),并按月结算。

因为此前和其他地产公司也曾签署过类似的“包租协议”,Naya对此并不陌生。

在她看来,这家公司承诺的5%的租金回报收益,是比较常见的包租比率,也在她预期可接受的投资收益区间内;

而这份5年“包租协议”,可以覆盖未来潜在可能出现的经济衰退期,降低了投资风险。

她告诉骚扰会员nuisanceApp记者,最终选择购买此房,很大程度上是因为这份“包租协议”的存在。一方面可获稳定收益,另一方面,则图个方便省事、不用操心。

“结果刚交房就变卦,说‘包租协议’不能实现。”Naya认为,“他们其实早就计划好了,等你交完房再跟你说。”

收房两周就变卦,妥协真能结束争执?

由于购买的是楼花,2019年6月即两年后,开发商才正式交房。据她回忆,交房时,中介公司的工作人员并未提及“租不出去”的问题。

然而仅过了两周左右,她被告知,由于楼市不好,无法按约定价格租出,要降低包租金额,且需要延长空置期。

“我当时就很气愤,既然你租不出那么高的价格,为什么不在交房前说?”她说,“要提前知道是这样,我不会买。”

根据中介给Naya提供的新的“包租协议”计算公式,对比可看出,开发商在最初约定的房屋空置期的基础上,又逐年增加了空置周数,5年“包租期”共增加了10周的房屋空置期。

此外,其他项目包括年、周、月毛收入、管理费、中介佣金、年广告费、年租客管理费、年文案费等,均有调整或相应变动。

记者拿到的2017年和2019年的两份“包租协议”显示,以协议第一年为例,在各类毛利计算和成本增减调整后,2019年版本协议的第一年出租纯收入,减少了$3585.22澳元。

*** 实话,真想不懂 为什么澳洲华人楼花中介可以这么没下限,为了忽悠 完全没底线,你说现在海外人来不了 本地人又知道你们的套路。你们在外面遇到人 不尴尬吗?赚这种缺德钱 ***

当然HT这种公司 真是臭中臭 基本知道的 都是说臭到不想说。

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楼主真烦,总跟楼花中介较什么劲,你还能不让狗吃屎?

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楼主真烦,总跟楼花中介较什么劲,你还能不让狗吃屎?

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不能不能 只是觉得都有底线吧 看起来还真没有。不过一般的sales估计也是被忽悠的。

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楼主就是个卖楼花的小中介,或者曾经卖过楼花被鄙视了

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我卖楼花?呵呵 不至于。但是确实被楼花坑过。身边还有挺多一样经历的

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悉尼不大 吃了屎还怎么见人

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这里面透漏出了华人中介的恶X,XX,XX,XXXX,XXXX,XXXX刀。

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有白纸黑字合同 可以去告
但中介在条款里肯定做了手脚的
所以花点钱找个律师看一遍是挺有必要的


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在澳洲好像这种事挺多的,钱不好赚。

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来来来

跟我喊

房价要涨!

错过这个就没啦~!



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你那么机智怎么也会被坑

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这玩意也有人信

不知道这协议有没有法律责任,上诉吧

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那是沉没成本,吃过一次亏应该从提升自身认知开始,避免下一次,而不是浪费时间以偏概全怨怼整个行业,因噎废食

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很多人都有过包租协议的经验,反正我觉得羊毛出在羊身上,买的没有卖的精。

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包租不可信,可信的都不划算

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过来人身份,不要买楼花,不要买楼花,不要卖楼花。坑大累心花钱多。

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包租唯一可信的只有DHA。

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5年前 那个时候大把被忽悠的 不然我怎么会无端端对这个这么抗拒 反正我只讲出事实 避免大家继续被忽悠 因为实在太多人被忽悠 我们都有很多群了

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不少人专门坑同胞,发指!我在6年前就已经提醒,警告一个朋友楼花中介,可惜,他到现在还不悔过,可悲!

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楼花水深啊,建议绕行

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可能是吃一堑长一智吧

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让更多华人看见

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某些华人在国外 坑自己人比国内人还奸诈的多

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别碰楼花

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不应该,包租协议也是有法律效应的。
没道理可以随意修改的,你自己看看合同

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合同里面肯定有退出条款,一般都说是无法抗拒的原因,开发商不傻

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请问DHA是啥?

另外这种包租协议竟然都是空头支票啊?太可怕了

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市场上那么多房子在开发,开发商自身都难保,凭什么能保证“包租”? 买房者自己都不考虑一下,就相信。。。
哎~~     市场骗子虽多,他们还抱怨傻子不够用。

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喊了这么多次别碰楼花 不听咋办
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