澳洲房东我遇见点糟心房客 请各位看官给点意见

在澳大利亚地产投资




首先呢 是二房二卫 户型 然后我为了最短的空置期不是掏不起4%的中介费 就自己在出去房子 等于说二个房间 每次新房客入住 都会签fair trading下载的正规合同 也会让房客检查并且签 condition report bond金我也是放入fair trading rental bond, 每次收房租也都是让转账,我觉得私人租房我这样应该已经是很正规的了,因为后来买的房子收入不够 租金来算的年收入 所以这点税前没办法省的。(如果还有哪里不够正规请指出,我是真的想整租出去,但是二个房间租客都不是同一时间左右搬走我也没办法)

啰嗦那么多进去正题,现在就是master room的couple不讲究公共区域卫生,之前的double租客退租的时候偷偷给我指出了,我已经给他们说了至少3遍了,等于说是屡教不改那种,现在新的double room入住的couple可能是比较爱干净的那种,实在是受不了他们做完饭锅放灶台上不放起来  吃完饭 碗筷摆洗碗池里一放2-3天不刷,公共区域的沙发和餐桌乱堆的都是他们的零食和衣服,然后男房客是干装修的 天天鞋子衣服弄的地板上很脏,可能大家没个概念最后我会放图出来

然后现在二边儿租客就是互相找事儿的状态,最近我是没个星期要去一趟调节下。

问题就是 我有没有权利直接让master room那对不爱干净的couple 在合同没到期的时候也就是现在 直接搬走呢 我真是忍无可忍了我已经口头警告过了 我每星期会不定时去抽查 如果还是这样 对不起不好意思 请赶紧找房子搬走吧 但是效果一点也不好 他们一直还是该咋样咋样 真是的愁死了

请各位看官耐心看完 并给我点意见 感激不尽 分分伺候!

最后骂一句 我meriton 2年新的房子硬是让他们住成了垃圾堆 哪个租客房东能受得了MLGB!

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你要是有把握找到下家,这个最好撵走。

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分租就会有这样的问题,眼不见为净。
遇到有公德心的租客是你人品爆发,没遇到是正常运气。
要不然你就收拾,要不然就忍了……

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所以还是交给中介眼不见心不烦,随他怎么做,走的时候给弄干净了事。

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只是乱还好,碰上搞坏东西的或者一个月花掉2000刀电费的才是头大

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为什么不通过中介还搞得这么正规?一般都是现金收租才自己弄

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烦!

你可能没见过,长毛的碗都不洗的。

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不在乎这个时候 损失点时间 多租一段时间 可以撵走是吧

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自己搞分租,你就多收钱包清洁,自己去给做卫生呗

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因为之前找了一回儿中介 硬是快2月都没租出去 我觉得是中介不上心出租 我自己一般都是1-2个星期空置率都不到就租出去了

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LZ我建议你再组织一下语言 看完后我都怀疑汉语是不是我母语。另外,说白了你不是舍得舍不得那4%的问题,而是分租和合租差价的问题。每周多出来那几十一百刀,和这烦心事相比,你自己衡量哪个重要。

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分租咋办呢。有规定碗筷不能丢水池放几天么?有规定这样做了房东有权终止租房合同么?没对你房子造成破坏啊,就算真的造成破坏了,恐怕因为你租给了不同的人你都找不到赔偿的那个。

不是跟你抬杠啊,只是说你没辙。没有把握的话别随便启动撵人程序,原因我上面已经说的很明白了。

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租房这个事情吧也就这么档子事儿 找中介和自己租其实效果差不多 我原来都是通过中介出租 眼不见为净 但是每个月中介的statement不是这个修就是那个坏 拿到手里的钱比原租金少了太多了 再加上身边一个朋友的房子通过中介租给一个老赖 租金拿不回来 中介也是无能为力 我才下定决心自己租 我想唯一的建议就是在租客的选择上别太随便 这样后面的闹心事就少很多

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当然可以。
因为这种人会弄的房客之间矛盾,或者让别的房客提前离开。


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大家回答别跑题了 我的意思 我有权没权因为租客无法合理保持公共区域卫生 而让他们走人呢 我仔细阅读合同说的时候 租客有义务保持合理的卫生的

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租房子租的是房子,只要在期间不违反法律,并且搬出去的时候做好卫生,作为房东其实别有任何情感介入。楼主这么分租,找到很合脾气的是运气好,找到现在这样的真的是很正常的情况,不想再操心的话就拉紧裤腰带,不租了。

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不好意思 在上班没经过大脑组织
基本流水账 就是把我该表达的 表达完 完事儿了

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直接给notice走人,不用找理由。然后整租吧

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所以啊 可以在合同日期没到期的时候 赶租客走吗

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房东不容易,心要大

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和租客好好商量商量,好聚好散。

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赶走,然后交给中介整租吧

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中介是要逼的,我个人的经验,上次换租客的时候,中介跟我说不用急,等租客走了再说,我要求他们旧租客搬走之前就开放,法律也是允许的,他们也照做了,最后就间隔了一周。如果你的中介不愿意那么做应该换一个本地口碑好点的

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无解。整租算了

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真闹心,还是交给中介管吧

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现在问题就是 double room的couple 刚入住一个月啊 我咋办 也赶人家走了吗 不整租 真不是为了省钱 因为我算下来还没有整租划算呢 我是包全新的家电家具的 反正不赚钱 就是想少点空置期 meriton自己也有中介服务 是4% 是不是相对来说靠谱点呢

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整租吧,分租都是这样 你想想 两个家庭住一起能不起矛盾吗?不要说两家人,跟父母同住没准都有矛盾。

另外卫生的问题,只要退房的时候给你还原就行了。租客花了钱租房还得成天被房东检查卫生, 你以为自己卫生委员吗?

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我也懒得跑啊 也不算近 离我家开车20 30分钟呢 关键是弄成这个样子 另外一couple吃饭怎么用餐桌 做饭怎么用洗手池呢 我是想的整租 预计不会有这么多事儿 因为都是一家人租的多些

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忍了吧,毕竟只要退房的时候干干净净交给你,人家就没啥问题。至于他们几个合租的人之间的问题,他们应该自己去协商。下次就狠狠心整租了吧

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这就是我多年前就再也不分租的原因,交给中介,该咋的咋的。

分租得时候碰到过得糟心事:

1: 三个租客,硬生生一个季度用了3500得电费,估计是每个人不光7/24开着中央空调,还每个人自己买了电暖器在房间里开着。(热不死丫的,从此再也不说包BILL了)

2: 晚上11点打电话来说忘记带钥匙了,OK,要不就是我开车半小时送备用钥匙去,要不就说叫LOCKSMITH但是让我付钱。然后忘钥匙平均三个月一次。

3: 灯泡坏了,打电话叫我修。。。。。。

至于什么小情侣半夜打架被邻居叫警察,互相丢刀子把厨房砸出洞之类的都已经不想提了。。。
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