澳洲请问投资公寓是不是持有越长越亏本


在澳大利亚 看似简单的问题, 只想问一下,怎么界定?按百分比吗?大概多少?和房价有关吗? 谢谢 评论 最简单的就是多跑几个中介,马上就会有比较出来了。建议选你要卖的房子所在区口碑信誉比较好 销售说两房的剩下最后一套,朝西的,要买趁早。各位“老”业主,请问这个新开发商怎么样啊?信誉、口碑如何? 纠结中!!! 评论 which one? 评论 [email protected] thanks!! 评论 多谢啊!那


讨教各位,购置投资公寓前期楼花各种坑就不说了,比来在看本钱增值税吓出一身冷汗。假定一公寓80w买进。40年后卖出。由于折旧是按年来的,所以普通税按32.5%计算。40年后卖出时抵税80w * 32.5% = 26w. 留意这个是按年来的。卖出时假定贬值20w (或许基本就不贬值例如前10年,或者40年内直接出个质量成绩),卖出时的本钱增值就是20w+ 折旧的80w = 100w。按照本钱增值税减50%,那应税额就是50w。就算事前你没义务,税率也超越了最高级,计算为54097+ 45% * (50w-18w)= 20w。所以最好的状况就是从税务的角度动身你赚了26w-20w。但是请留意,26w是摊在40年里的你基本觉得不到,20w是在卖房时一次性支出的。相对心痛。

或许有人会说40年后20w基本不值钱了,或许增值都增了几百万了。或许吧,但是这也阐明了你也基本没斟酌那末远,也是认可过几年高位就抛掉这类做法的。所以具有投资公寓的毕竟方法也就是过几年或者十几年行情好了就赶快抛掉。相对不能具有很长工夫。

非常希望高人可以提出些我没想到的想法来辩驳我。由于我一想到最后要一次付20w就很恐惧。

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先看看税法吧,算错了

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非常感谢,能否详细提点一下我好详细看看。税法不是说折旧抵税的最后都要加回吗。

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增值20万都算不错了。17年入了楼花的四十年也涨不了20万了。就只能靠负扣税挽回一点点损失。对了买房时的印花税等费用不要算本钱吗?

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其实我是想知道我的算法有无错,没错的话最后一重要出20w我觉得太恐惧了。或者想讨论一下有无其他方法避开这个20w的税。印花税3w。我忽视掉了。好吧那最后少交1w的税算19w好了。

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公寓的strata 按1500/季吧,一年6000

17年就是 102,000

看到这里都不想买了

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四十年?四十年前的楼值多少钱?

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没看懂这甚么算法,等高人来看看

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所以高支出的才需求投资房来抵税用,中低支出的还买投资房就是在赌将来增值。增值小的话,其实赚不了多少钱,我之前也算过,不遵法的话,基本每一年想退很多税回来很难。赚的其实就是这时期增值税的50%折扣和一些提早安排的现金流罢了,还是有的赚的,这是我会计师跟我说的。并且可以加杠杆,但是也得被套本金。本身买房产就是抗通胀用的啊,想靠买公寓投资发家恍如挺难吧。特别是负现金流的,你每一年负现金流,还不增值的话,不如钱放银行好了,不外话说回来,银行利息也得交税,澳洲想多挣钱太难了,年年看着税单肉疼。

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并且你这假定也有成绩,40年再怎样着也能翻倍了,翻不了倍,只能阐明你眼光确切太差了。

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假定很多不成立,结论就没必要看了

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投资公寓本身就是比拟坑,还不如投资远点的house,我去年抄底一个一年新的小house,对照附近成交价貌似增值了很多,那这增值的部份有一半就能够先装兜里了。并且本年还能给我抵掉1万5支出。

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是的我也知道假定有很多成绩,我的重点不是假定,而是算法对不合错误,我就是觉得折旧最后再加回去太坑了。一次出那末多税太坑了。请问这个想法有无成绩?

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楼花本身就是坑多,研讨那末多干嘛。  不如多花精神研讨HOUSE

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40年后卖出时抵税80w * 32.5% = 26w. 留意这个是按年来的。卖出时假定贬值20w

80万的房子40年增值20万,能够吗?

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看看那些楼花的户型,光是一点,基本洗手间都没有窗户,我都不会买, 跟中国的公寓居住体验完全不在一个程度上。

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征税不要紧,就怕赔本大甩卖

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由于幻想,所以才叫空军

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楼主你去看看四十年前悉尼的房子卖甚么价钱再说

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15 Campbell st parramatta,1975年盖的,你去看看当年是甚么价钱

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不是我想研讨太多,曾经入了坑了怎样办

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其实我真的不想看空,我们的想法是分歧的,最好涨翻倍


其实我就想确认下最后付出的本钱增值税,假如真的最后折旧抵税都要加回来的话,又没有其他方法避税的话我觉得就得有其他想法了。

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19 rowe street Eastwood。1975建成

去看看甚么价钱

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投资房产需求应用杠杆,不看杠杆的话真不如股票

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买公寓,如今当退税工具,老了换完了收租,死了当遗产留给后代。卖掉确切很亏

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为甚么都是入坑了才研讨   早干嘛了,既来之则安之,不论怎样说,公寓比一些血本无归的项目要强很多。

别的,按你的套路,你失败在入坑后才研讨,如今想出坑,出坑后投哪想好了没?研讨坑里的东西,不如如今研讨坑外的东西。不然你好不容易出坑后,又进别的一个坑怎样办。

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