以前在Rouse Hill的Tallawong Station对面订了一个楼花，221的Apartment。最近收到开放商的通知，今年下半年可以settle，再过几个月就可以请银行派人去估价了。
买的时候是62.5w，不算便宜，不过买的时候手里的钱也只够买这个的。
当时也是看上这个房子离车站近。去年底过去看了一次，离车站只有150米，走过去很近，不过附近还没开发，比较荒凉。
另外10%的settle的钱准备好了，不过现在的房价好像跌了不少，不知道10%的钱还够不够，如果银行估价差的太多没准还要贴一些现金才能settle。请大家帮忙分析一下，现在哪种选择比较好：
1. 放弃首付，把印花税退回来。这样还能拿一些现金回来。
2. settle，然后卖掉。不过这样的损失可能也不小。
3. settle，然后hold住几年，租出去，等房价缓回来再卖。这样手头的现金会被套住几年，但整体损失相对小。
请大家讨论一下，Rouse Hill那边的房子怎么处理才比较好，分分伺候。
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楼花一般都估不到全价
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正常顺序有点地的house大于townhouse大于户数多的公寓
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221 那应该是公寓了
那地方买公寓？就算投资。。。也别那么想不开吧。。。悉尼可以做投资房的公寓大把了
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几年前订的，那时候钱少，手头的钱只够在rouse hill订一个楼花的首付。。。。。。
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那边潜力不错 近车站出租应该可以
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承担住的话，留手里几年。那边还要进一步开发商铺和住宅什么的。好像快动工了。
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公寓的价格再便宜也便宜不到哪去。。。有起步价的。那边的小house才80-90万，新公寓难道3-40万？nonono，也得60万起吧？那可是50km到ct的地方
比如campise到CT才10km，新公寓也就70来万，你说哪个有价值。。。245一样，70多万买221新公寓
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总之，要投资公寓，那得买公寓与house差价大的区，越大越好。
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多少钱订的？同样价格能卖出去吗？
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多少钱订的？同样价格能卖出去吗？
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多少钱订的？同样价格能卖出去吗？
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多少钱订的？同样价格能卖出去吗？
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如果是50万不到的价格买的是可以留的
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看了下目前在那2-2-1户型的公寓大部分集中在60万到65万，最高一套挂在75万。和内西区老区的公寓差价还是有的，更别提不少价格更高的一些公寓区
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买的时候是62.5w，不算便宜，不过买的时候手里的钱也只够买这个的。
当时也是看上这个房子离车站近。去年底过去看了一次，离车站只有150米，走过去很近，不过附近还没开发，比较荒凉。
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呵呵，62.5w，到ct 15km左右的西区，西南，南区，都大把选择。。。有交通有商场，不香吗？都是house均价百万以上的。。。
非要买个50km开外，house才多个20万的地方。。。有多想不开啊。。。
算了，这都是后话了。。。
我建议还是settle吧，新公寓都是有底价的，再低也低不到哪去。。。能租就OK了
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carlingford 几年前很多新公寓221也就62万，你觉得是他们有价值，还是50km的远郊？呵呵
epping 在carlingford rd上那片小开发商的公寓，2房也有65万的。。。人家是新house 至少200万的区。。。epping的公寓尚且租售比上不去。。。增值很一般。更不提鸟不拉屎的大西北了。。。
还是那句话，过了2e就别考虑公寓了
这帖子说的有点多，就当我无聊吧。
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这个不一定。一个月前settle。估价比我的价格高了5万。也是公寓。楼主别灰心
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多套个几年总会解套的
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几年前这个价格可以买house & land了吧
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关键是不会的，
eastwood, epping多少卖不掉的appartment?
它们解套了，才是carlingford，
然后才是西北。
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华人以外为啥要选eastwood，epping，carlingford？生活区再哪儿就在哪儿。在Oran Park觉得City太远了，在City觉得Oran Park太远了。悉尼不是只有华人，不是所有人都在City上班。epping空着一大片晚上都不亮灯的公寓，但在大西北，大西南入住率还是很高的
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我觉得62.5万应该不会亏，那边有metro，还是有前途的。
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新房，只要租金够便宜肯定能租掉，而且负扣税也多。
与其白白亏掉首付还不一定能脱身，不如settle了后再租出去。
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哪个地方租出去不容易，很多地方还是荒着， 现在并不方便
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别做梦了
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几年前不知道，现在以这价格是没办法，但是加价10几万到75万左右就可以了
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2很难的，除非卖得很便宜，否则很难。现在经济这么差，接下来撑不住要卖的不会少。这个位置不大有竞争力
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在rouse hill租住过半年，2房的价格在450左右，自己算算呗
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