澳洲预言帝第7贴:疫情结束时间,2021年房价会上升。

在澳大利亚地产投资




首先总结一下上次预测(http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1522455
很遗憾,无法预测疫情的发生。但“幸运”的是对房价的预测方向基本符合,比如2019.11前后house价值上升。喜好探讨的,请用2019.7-2020.7的数据说话。而不是一叶遮目。特别是用自住探讨投资、无理取闹式的不予回复。

这次的预测不会写的很详细,也不会写清理由。欢迎2021.10回来点赞或打脸。

首先:在人类风雨缥缈,世界前途未卜的情况下给你一个定心丸: 澳洲的疫情会在2020.10月左右结束。不是说没有新增病人,是说会稳定或大家可以接受小幅的新增病人。澳洲边境半年内不会开放,但是2021.2月前后世界上会开始普遍使用疫苗。所以澳洲2021年初开始可能会开放边境。

其次:回归我们的话题,澳洲房产价格。
大势预测:未来一年内(到2021.10),house价格稳定上升,其中从现在到2021年初,会从小幅下降到小幅上升(整体平均house房价)。遗憾的是Unit未来一年整体轻微下降。其中较为悲观的看法是:现在到2021年初,是一个下降甚至加速下降的态势。但2021年初到未来会开始恢复并上升。

请记住:在绝望中看到希望。

未来半年(2021年2月之前)是投资房产的适当机会。属于谷底区域。可在任何时间购买。并且建议固定利息。个人估计2020年11月前后应该是最后窗口。解释:12月-1月因假期原因,新上市房产不多。往往每年1-3月房产价格会有较大变动。通常买房看房需要一个周期,所以有意投资房产的最迟9月就要开始寻找目标了。

本次建议的投资区域不分投资预算大小:
过去提示过的epping, eastwood, carlingford等学区房,适合首次置业或刚需。属于长期看好。但不再作为本次预测的投资推荐地区。西北,西南目前投资价值已经渐渐消失。不是说没有,而是说比例可能不属于高回报范畴。城区、北区、东区等超过200万的不在投资考虑范围内。这些地区不是不能投资,而是高价房价格变动较大,并且不能用普通的投资逻辑去判断。

Sutherland一带house 600平以上,适合有能力做小开发项目的。或长期靠出租回报的投资亦可。

有兴趣的多看看远西区,比如100万以下的St mary/Penrith 一线。远西北,地图Cherrybrook到Schofield一线的再往北方,200万+大地。注意:这个地区有很多“洪涝区”

现金流有顾虑的,可继续考虑Unit,并且任何接近交通、车站、或购物中心的均可考虑购买。毕竟,现在属于价格低谷范围。如果考虑租金回报比例,则依然是西区,特别是Penrith(不一定适合华人,回报比例超高),Auburn(比例较高的区域中较适合华人。这不是预测,是事实统计)。

增加一个类别,有意长期投资并一直持有的,不妨用地图模式眼光放远点延某些湖的周边看看。80万以内有惊喜。

额外几个“赠送的预言”: 川普当选,澳洲RBA未来1年不会降息(商业是否降息是另外的事情),中美外紧内松(即:所谓表面的冲突会很快平息)双方应该会在2021年初继续歌舞升平。



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墙贴留名

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其他不说,关于疫情


【福奇:新冠疫苗有效性可能只有50%】美国传染病顶级专家福奇博士预计,新冠疫苗的有效性可能是50%或60%,达到98%的可能性并不大,这意味着永远不能放弃公共卫生措施。


2021年你也太乐观点了

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对疫情的预测太乐观了

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9月看房是让我们参加网络拍卖吗?

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Penrith的老Unit,新公寓都泛滥成灾了。

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2018年我的某个关于利率的帖子下面一片批判声。 您现在的回复类似。

理性探讨一下:请不要用美国标准,放眼到世界去。请不要用所谓“公开的专家观点”---很多时候这些观点是带有目的性。如同涉及口罩的专家观点一样。



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理性解释一下:主贴提示过了,是事实统计。只看帖子不去研究不去找数据的,这种投资方式不可取。只能归属到幸运或随大流。

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我想买投资房,可惜楼主在悉尼。能不能说点儿墨村儿也通用的?我能看到的是澳洲利率不会降,澳洲疫情不会到夏天,世界范围内疫苗不会晚于明年六月,澳洲即使开放边境在初期也不会是对所有国家,华人区平稳,其他区带地的稳中有升。我住华人区。

至于中美关系。当初自从川普参选就十分肯定的预测川普当选。但是现在,和以后,一切皆有可能。不过,我更倾向于不论川普这次连任与否,中美关系已经无法回到从前,更别提歌舞升平了。国家之间,向来是不服就干。而且开始就很难结束。这个世界短期内不存在G2,大概率是中美各带一帮。谨代表个人观点,水平有限,权当捧场。

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川普大概率当选,他擅长极限施压和变脸,需要的时候可以随时换剧本。

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house会涨,公寓暂时不清楚

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可惜信用已经不在了。而且,虽然不会世界大战,但事态的发展已经过临界点,很多国家选边明显,趋势很难短期结束。

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希望如此

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感谢您的认真答复。

很遗憾,每个人的判断或预言均会被自身所限制。对MEL房产的具体区域完全无感。只能提出house/unit的趋势预言。大势。

有兴趣投资的应该基于本身情况,然后细节去研究。比如从先查找rental yield ranking开始。提示一下:网上有些排名是不正确或是单月的。请务必平均或查找比较全的文章。有一份2020年2月的非常长的英文ranking包含澳洲各个地区以及简单的推荐,请自行搜索一下。

Mel与QLD有一个“特殊性”:Unit的回报以及数量都不是很适合投资的选择。额外一点,house平均价格比悉尼低。而工资标准却差不多。即:暗含着同样收入对于华人而言在这两个州投资house也许更适当。

既然提到不同州,额外提示一下住ACT或在NSW但是有兴趣的:
ACT house/unit几乎可以不用思考。随时买进都不会有太大问题。NSW与ACT交界的Q..地区归属NSW,高租金回报,买房政策按NSW。




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三年内,忘掉房地产
中国也一样,三年内房产不会涨

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其他的基本认同,有一点不敢苟同,那就是我认为川普大概率会下台,不是因为别的,就是因为这个百年不遇的瘟疫,谁在台上遇到谁倒霉,可以的肯定的是,大选之前,美国的疫情不会好转,川普也将会因为防控不力而下台,对手的强弱也都不重要了。

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不知楼主是不是有 crystal ball,能做如此多项预言。。。厉害啊!

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楼主怎么看kfk的预测

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KFK不是辟谣说是个台湾编剧还是导演了吗

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留个言,反正半年就能来给LZ上一课了。房价2021年必然是跌,不管House还是unit,当然,unit跌最狠。

新冠也不可能10月份就稳定下来。悉尼和墨尔本这波还只是第一波,根据以前的经验还会有第二波和第三波。其中第二波破坏性最强,第一波其次,第三波最弱。

100%有效疫苗也不太可能2020大规模应用,而且病毒变异的话那就更没准了,指不定刚研发的疫苗立马变成医疗垃圾。

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宽松的货币政策使得中位价house房价很难下跌。圣诞前后出现买点很赞同!

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放水房价涨必然啊

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楼主预言一下,未来大陆回到计划经济,取消因私留学,外汇实形双轨制禁止兑换,这种情况下房价如何上涨?


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敢情澳洲房市都是依靠中国,华人占澳洲人口百分之几?

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只要钱印的够多,房价就能涨。

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楼主写得不错。不过你尝试预测疫情何时结束这未免托大了,钟南山和福奇都预测不了吧

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我们也预测不了,说是个人预测,其实就是说说个人观点或者逻辑预判

钟南山身居高位,话不能随便说,不像我们维州那个大嘴巴CHO 那样无知者无畏。

还是谨慎乐观的坚持相信澳洲疫情不会入夏。拭目以待

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某些湖是指什么地方?the ponds?

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美国还人民没那么傻,选一个老年痴呆患者当总统

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坐等半年后打脸 别的不说 川普当选这个就很扯了
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