作为半个专业人士，经常会碰到各种奇奇怪怪的探讨帖子。 借刚才帖子的争论，用本帖做一个房产投资的基础知识帖吧。不定期更新（主要是根据其他帖子里的各种讨论吧）。欢迎点选只读楼主查找。未来不知道能写多少。有其他未写到的欢迎这里提问或论坛短信联系。
今天其他帖子里面临的一些争论：关于是否一个房子是故意用低价买卖。
基础知识：
“关系户”之间房产过户，一般还是需要一份合同（不说其他情况，只说常见。即：肯定有其他不用合同做法，请别争论）。更重要的是：需要一个价值报告来确定过户价格（说白了就是stamp duty到底缴纳多少）。
比如某个人想低价把房子过户给某个亲属来达到某种目的。比如卖家想把实际价值100万的房子，用50万过户给自己亲属。并且希望亲属未来再用自住房形式卖掉，比如再卖100或甚至更多。用来免除一定税务。（同理，把100万的房子故意用150万过户也是一样的性质）
在实际操作中这个卖家的亲属需要交纳stamp duty。怎么定多少？就必须需要一份价值评估。需要一个估价师。一份这种报告不过几百元。评估差距范围10%左右还凑合。一个估价师把100万的房子估价成50万，，，这个责任不是几百元能收买的。
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如何查找NSW准确的历史价格。
答：https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e1s1
如何快速查找任何州的历史价格或评估范围。
答：很多人喜欢用domain or realestate。 但我推荐你用onthehouse.
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你看看前几年某个议员的例子
转手给自己小孩，小孩按自住房卖，赚了一百万
都上了新闻头条了
然后呢?p事都没有
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二手房怎么能确定房子里有没有违章建筑
（原来主帖https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1607968）
在原来帖子里答复过提示买insurance。
这里展开答一下： 很难！泛泛的说可考虑从council 查一下过去的图，但是不一定有房屋内部变动。所以要“借助”其他人的经验，比如house要做building inspection report。请求过户律师在签约前询问对方是否有任何房屋改动。对于apt/unit 至少房屋变动还有strata 一关要过（即：风险相对小）。对于house，可考虑购买title insurance.
什么是title insurance。
就是一种保险，是一次性的购买，不是强迫的，很多人甚至不知道这种保险存在。但它可解决如下风险：
Illegal building works非法建筑: title insurance provides cover for any structures or renovations built by previous owners without council approval.
比如买完后，突然发现有些地方是没批准的。这个时候如果council 找过来就有救了。
Incorrect boundary边界错误（老街道老房子经常发生！一般人买房不会专门做勘测。这个时候买保险更值得）: title insurance provides cover for boundary fences (built prior to your ownership) that extend onto your land and prevent you from accessing part of your land.
Fraud or Forgery造假（这种情况很少见）: title insurance provides cover for fraud (at the time of purchase or anytime during ownership) Other property ownership risk
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关于新买的房子有covenant限制，但是卖家没有遵守
（原贴：https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1577828）
在原贴里简单提了几句。这里展开答复一下:
covenant 在NSW会记录在title search里与easement差不多，用中文，最接近的含义可能是“限制性契约” 或 “土地限制约定”之类的。
大部分covenant是最初的房主或开发商制定的，为了一个地区房产的“和谐”。会故意限制未来的房主必须满足一些条件。一般用于一组房屋或特定开发的地段、小块土地。通常由原开发商起草和落实到位，房屋的每一个局部要求是不同的。比如不能建栅栏，外墙必须用什么材料，高度，屋顶，或做某种维护等等各种限制。新的买家必须继续遵守这种限制。随着土地永远跟着土地的严格限制，除非注明了期限，不然会一直限制该土地。
用简单的思维来说：作为买家，如果碰到类似情况，就要考虑自己必须要满足这些限制。如果卖家已经改动过房子并且有违背限制的，则作为买家要知道风险（并自行决定是否要继续购买或降价等等情况）。
用复杂的思维：这种限制一定不能违背吗？ 比如原始契约是200年前定的，，， 原始的受益人或公司已经不存在了。。。 嗯，这是一个思考题。有开发意图或有资金的也可考虑找律师合法移除。一般购房者就不要考虑了。
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想卖出租房，租期没到，作为房东可以违约吗？
（原贴：https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1560866）
原帖中答复过可带租客卖。
详细点说：
首先房东可以违约（当然要付出相应代价，与是否卖房关系不大）。更简单或更正常的做法是：带租客买即可。即：告知过户律师房产目前是出租中。则过户律师会在合同中写明并附带上租约。过户交割时候买家会接受租客 ---其实这点大部分人都知道。
稍微探讨一下，实际交易过程中可能出现的问题：
原来没租客，卖房合同签了，等待交割过程中作为卖家我想出租，，， 这种情况，尽量提前告知买家并征得买家同意---安全的做法。
或者确保租客在交割日之前搬出---有风险。比如租客届时不搬出，你作为卖家没脾气。如果租客耗的时间长，可能会面临买家取消合同等各种情况。
原来有租客，合同中注明了带租客，然后租客在交割之前搬出了。
其实这样没什么。挺正常。可征得买家同意让中介继续找新租客即可。或者无租客也正常。
原来是自住，卖完想继续租住一段时间。应该提前告诉过户律师，在合同中写明。
提示一下：尽量交割之前提示管理中介留心一下租金分割事项。
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出租房里面的smoker alarm怎么service？
这个东西虽然小，有自己管理的自己就装了，其实每年换个电池也很简单。但是尽量让中介安排或自己找有权限的人做检测并开出证书为宜。避免万一。这个东西就是防止万一。万一有什么，如果没证书，保险不好安排。
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好贴留名
广告位招租
啤酒饮料矿泉水
香烟瓜子八宝粥
让一让啊 让一让
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取消cooling off
原贴：https://www..com.au/bbs/ ... ;page=1#pid35423881
原贴中答复过：正常。
稍微探讨一下：
cooling off 一般是5个工作日。目的除了冷静之外就是给一些小白买家一个“改正错误的机会”。 比如很多小白没读合同，没做任何“检查”就签署合同了。 结果过户律师拿到合同之后发现很多问题；或者是签约后才发现贷款有问题，，，那cooling off就是救命用的。
但，泛泛的说，中介要求放弃cooling off通常是想确定交易，避免夜场梦多。当然，也有一些就是为了避免买家发现点什么而取消交易（很多时候其实是小事儿，但是小白买家会特别紧张）。
一般来说，同拍卖类似，如果提前让过户律师看了并修正过合同，做了相应的检查，资金没有问题。则取消cooling off也没什么。就仿佛参加了一次拍卖。所以如果碰到中介要求取消冷静期的，平常心对待就好。
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没见过，要是见过要取消cooling off 肯定再把合同自己读五遍让过户师再度三遍。
我见过一个不让我加caveat的，后来和中介谈论一番，他去问了是房东要做bridging loan买新房。
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话说，为什么有人要把100万房子高价150万过户给关系户? 这其中是什么奥妙哇想知道
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占楼 留名 1111
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转投资房，100万卖掉，claim lost? 对冲掉其他房产的盈利？
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感谢楼主，最近刚刚买了一块地，边界错误，换fence花了好几千，刚刚查了有title insurance，发了邮件咨询，不知道可不可以claim回来
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150万这得先交8万多刀的stamp duty。。。值得么
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