讲原因
疫情期间，季度管理费居然涨了180，叫sinking fee。我立刻发信问了，管理员说是上届业主大会决定的，合理合法合规。没辙，就报名参加了这一次的。
讲过程
ZOOM视频会议，三十人的样子，大楼内部人员就是10个，很多是中介代表几十个业主举手，一下子就通过了。唉。中介和管理是同一家公司的。。。。。
有的业主人不在澳洲，被疫情困在新加坡。
有人蛮讲究的，打印出来，老花镜戴着一条条看。
白人维权意识强，遇到问题就问。
管理是一条条阅读，录音录像，超过半数就通过了。
总共13-14条动议motions
有少数派，有人不喜欢倒垃圾口的味道，大部分人觉得无所谓没必要花钱整顿。
有人问能否和vendor讨价，别一上来别人报什么价就接受，防止猫腻，防止不作为。
有人问会所不开放，怎么还那么高成本。回答称：泳池水照样放的所以开销没少。这合理吗？
讲感受
100多万的人力费用涨了10万，这个能理解。涨工资嘛。我看也没别人反对。毕竟这个被audit过。
据说上一年的费用还有结余，有人问了：那预算是怎么做的，还有结余？
学习了，尤其是质疑的精神。希望持有投资公寓的大家有空踊跃参加
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Sinking fund是维修基金，不是Admin费用，等于大楼的储蓄池。
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对的 这个他们也说了 换掉了一台电梯 所以有增加开销
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感谢分享
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admin 100多万？
LZ小区挺大的。。。小几百套了吧？
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我们两年前把oc经理吓跑了换了个公司，这厮和业委会主席狼狈为奸双双落地。之后大家都很积极，搞了好几个项目，现在一个大项目三个quote。附近还有个公寓业委会一班子都是退休人士业委会，据说没笔花销都查
基本没有不坑钱的管理公司，就是要经常抽查质疑让oc经理不敢太过分。
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好高啊
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你这说的很对。开销报告，如果我不质询的话，它不会主动发给我的
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按照物业法，一个人即便代表100个业主参会，投票也只能算一票。
利益关联人的投票，需要合并计算，只算一票。
中介的投票应该只算一票吧？
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物业的工资，当然可以不涨，没有理由必须每年涨。年景不好，各地都裁员降薪，可以选择不涨薪水。
我们的物业公司的薪水，就被压的多年不涨。爱干不干。
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这个我也存疑
但是这么看吧，就算中介一人只代表一户，10个中介在30人大会上面举手，再有6票就过半了
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我也在想这个。由于疫情，不用那么多人力来维护会所，起码可以减掉1-2个人的
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中介只能算一票。
很多物业公司在开会流程上搞猫腻。
我们的物业也有这样问题。之前明目张胆，一个人代表多人投票算很多票。
但是在我严格审查下，只能算一票。并且在开会前，通知业委会成员和物业经理，谁跟这次表决是利益关联人，依法他们不可以表决。有的是利益关联人，需要合并计算票数。
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我仔细查过昆州的物业法，我的理解，一人代表多个业主投票，只能算一票。
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我们最近一次的物业开会，已经临时取消2次了，再次变更时间。
不过没关系，我都会参会。
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我记得在最开始好几年前接到的邮件通知开会，说如果不出席就默认让某中介代替了
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这是违法的。
必须要有owner，书面签字的授权书，口头的都不算数。不存在默认被代表。
授权书需要有物业经理存档，和会议纪要保存在一起。
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