维州的， 这个租客一家已经租了2年半了， 最近提出来说屋子太大不暖和， 夏天也不够凉爽， 这两个月煤气费就交了1000多， 说能不能装4个分体空调， 前厅和客厅两个， 另外两个睡房各一个（ 有两个睡房已经各装了一个分体空调了， 客厅是central cooling & heating , 所有房间都有出风口的， 我自己住过４年，觉得没问题）。
交租：不算准时吧，最近都是２周给一次，经常一拖半个多月，但是目前为止没欠过租
维修：反正是不断吧， 过几个月就要修一些东西，我都是该修什么就修什么从来没有拖延过，连租客自己也挑不出毛病，说 ,we know房东has been wonderful 。
房客也知道自己要求有点多，也说房东没有义务做， 但是想跟我商量， 说如果可以满足装４台空调的要求， 可以跟我签多３年的合约， 同意第一年每周多给２０， 以后两年每周多给１０块。
我的顾虑是： １ 能否签３年租赁合同， 我记得是法律规定只能签一年，所以如果签３年是否法律认可
２ 就算签了３年，租客提前搬走， 我也没办法
３ 签了３年合同， 这之中租客要有什么作妖的， 我还不能赶走？
大家怎么看？
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4个。。。
三年两千块，他一把付了的话你就装吧。毕竟安装费等于他出了。
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好租客不容易！咬咬牙
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我怎么感觉我才是澳洲好房东啊，哈哈哈哈
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2000块能装4台空调吗？
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绝对不能答应。
你知道装空调，维护空调，修空调有多贵吗？
装四个空调大概要1w刀出头。
四个空调，出故障的几率也是四倍。每年关于维护空调的费用谁来出，就够你扯皮的。
维护空调每年要花上800-1000刀。
你不维护空调，空调脏了，呼出的空气租客病了，要房东来赔。
空调坏了，房子不适宜居住，必须立刻修。没有及时修好，租客出去住酒店，房东出钱。
既然租的时候没有，现在绝不能给自己埋四个雷。
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签100年的合同也没用，按照现在的租赁法，租客可以随时解约，而且无需赔偿房东，并且合法。
房东无能为力
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背靠背的话应该也差不多了，而且大活按说也有人抢着干吧。
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按照你描述的这个租客，属于垃圾租客，现在需要想办法赶走。
现在没有好租客，不如没有租客，免得给自己埋雷
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我也感觉这租客也未必会住3年，先哄着你帮他装了空调再说
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我以我的亲身经历告诉你，给他们装了空调，以后事儿更多。
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现在租客，垃圾太多。
可以让他出钱来装，谁装的谁来维护。不然房东装的，维护维修都要你出钱。出了问题，天太热，空调不工作，房东来赔。
隔壁有个帖子，房东的空调不工作，租客要求免租1个月，最后还打官司让房东赔。
这种官司，房东胜诉的几率很小。弄不好还得赔偿租客。
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去年我为空调的事情，花了很多钱，吵吵闹闹了很久。
你什么都为租客着想，结果换来的都是一群白眼狼。
10.1日，不能赶走租客的禁令到期，我准备大开杀戒，没有信誉的都赶走。宁可空着。
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意思是房子最好不带空调的出租吗？
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如果原本就没有，就不要给自己找麻烦。
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按四个空调，如果技工水平不行，按的不合适，漏氟利昂，或者走线有问题，功率过大，烧了。
这些反复修来修去，别说没提醒你。
这些维修的钱都得你来付。少则几千，多则上万
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什么空调每年要花1000刀维护？
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楼主要按四个空调，有一个还是大型机器。
维护空调要找专业的人，因为你是出租房。
不维护也行。就怕遇到烂租客，啥事儿都怨房东。
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如果房子一个空调都没有可以考虑装一个。已经有房间有，现在要求这么多，一次性大投入。要是我就不装。❤️住不住，换人也不一定比现在差，双方都有选择。
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对，不带空调的出租。 有空调， 也是Not Working, 合同里也没有。维护成本太高。
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不要，除非房客巨好。
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Mmmm..what if they complain the air cons are not cold enough....costs too much to run them...lol
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坚决不能装
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坚决不能装
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坚决不能装
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合同期内可以随时搬走也不用赔偿？不对吧？
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疫情期间，租客可以毁约，并且不用赔偿房东。
参见疫情期间，各州通过的租赁法紧急修正案。
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别的不说，就冲“经常一拖半个多月”这一点就够了，租约到期快送走吧，更遑论给装四个空调。
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在网上搜了，没看到。
只看到疫情期间房东不能把租客赶走，这个合理啊。如果说租客在租期内也可以随便搬走，我觉得不太合理。你能告诉我在哪里能看到吗？
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这个话题，2月前，这里都讨论翻天了。
只要租客证明受到疫情影响，就可以单方面解约，不用赔偿房东损失。
受到疫情影响的定义很宽泛
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