签了两年合同，2021年10月结束。今年4月租客严重违规，我们告上了VCAT, (具体就不详述了，但是一旦VCAT 受理，他们90%败诉)。谁知因为疫情，一直拖到现在VCAT 也不处理。
然后上月，租客提出降租，我这边同意让他延缓两个月再付房租，租客不干，一边告诉我们他还在全职工作，年薪是20多万澳币，但是就是付不出房租，一定要降租，而不是延缓。
本月，主动联系我们及中介，各种套话，问我们是不是要赶他们走，还是我们自己把VCAT撤销了，不告他们。我们一再强调VCAT是一码事，继续等待，没有要求他们走（疫情期间是不能赶租客的，我们知道）。各种套话不成功，他提出他要终止合同，把签的两年合同变成一年合同，他要下个月搬走，并且不任何提前结束合同相应的费用及责任，还有，要等他在外面找到房子后，安顿好再通知我们。
我们这边简直是孰可忍孰不可忍，本想和他硬干，最终心疼房子，这种人说不清楚会对房子如何破坏，才同意他的一切无理要求。
今天我们通知中介，说好吧，我们最大让步，让他赶紧走。谁知，中介提醒我们，现在外面市场不好，他们要找房，不是那么快就能搬走，心理预期到11月，12月吧。 非常崩溃，我同意他不负任何责任，单方面毁约，就是想让他快点滚，没有想到，还是那么被动。他完全可以以疫情为由，一直拖着说找不到合适的，花个半年时间慢慢找房子之类的。
求支招，这种情况，他说他要走，我都尽最大努力了，他万一继续无赖，怎么办？？对他来讲，只要在VCAT前一天搬走就行，不上庭，不留案底.
租客白人，鬼佬，英国籍，长年租房，各种迹象是老油条，善于钻空子。
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好奇是否vcat之前搬走，但是没有付清房租，是否可以在此租客的credit report上面留下记录？
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不清楚 不过中介一般都是在Credit report上留好话 即使是这样的租客 很无奈
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VCAT现在不开庭，但是可以通过电话调节吧。我看VCAT网站是这样。
到底发生了什么，疫情期间特殊情况，房东还是可以赶走房客的。比如房客暴力损坏了房子，房东可以马上叫房客走人的。
房客拖延了租金，不等于房客可以永远不付钱。现在疫情房东不能赶走房客，但是房客可以要求搬走。
当初怎么签2年合同，正常不都1年然后month by month 吗？房客收入20万一年还租房？？是豪宅。。。？
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我们本来只打算租一年 租客看到价钱合理 就提出要租两年 是他要求的 我还不愿意一租就租两年 不是什么豪宅 租金800多 以前听说鬼佬有钱也不买房 一直租房 终于见识了 这个人就是 中介说VCAT 积压了上千案子 轮不到我们
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https://www.vcat.vic.gov.au/news ... avirus-restrictions
现在vcat开庭，vcat通过电话会议形式，开庭。如果解决不了，尽早排队吧。
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你看看中介有没有问题吧， 没听说过排不到的，如果是我对赖皮，一定会遵守法规， 一步一步的该怎么走就怎么走，该要多少罚金就要多少， 给不给是一回事， 不要的话就是你自己的问题，这种人只会蹬鼻子上脸， 没有感恩之心的
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只要上了庭，能提供租客拖欠租金的证据，就会有记录。
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我最后一次通过中介出租房子时，我就感觉agent和tenant常常是穿一条裤子的。
没事的时候天天收commission， 除了联系tradie修东西回头找你要钱啥都不会。
一旦出现大的纠纷还是要landlord自己亲自出面
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搞错了吧 现在市场不好是对房东而言的 对租客而言大把房子 租金降了不说还能继续讲价
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it does not add up...
before Covid有相应的程序，after Covid也有相应的程序，4-5月那时候信息比较混乱可以理解，现在都9月了，中介也应该已经摸清楚门道了啊
租客收入既然没受影响你就该和他硬刚啊，不然缩头一刀，伸头也是一刀，还不如出口气呢。
该走的程序还是要走，不然之后你报保险都不给你赔啊（不会没买landlord insurance吧？）
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那你找的是没经验的中介。现在很多房东都是海外投资客，难道房东还得专门买机票飞来澳洲去上庭吗？
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VCAT不应该撤的，基本是你作为房东最大可能去跟租客协商，但是如果租客各种不配合，拖欠房租不支付，那么上vcat是可以的，但是确实vcat现在已经是崩溃边缘了，hearing要拖很久。。。。
我知道个一个case，租客5月提出降租，房东同意了，但是租客自己的生意做不下去，完全没法支付房租，房租补贴也没申请下来，一拖再拖。最后中介这边上庭直接被grant possession了，当然，这其中中介的沟通技巧也是需要的，要跟vcat证明房东确实已经尽力了，是租客不配合。听中介的意思，vcat这边现在也不是只考虑租客了。
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