澳洲澳洲房产投资随笔:穿越时间的河流,寻找时间


在澳大利亚 本息同还,15年换完我都60多岁了,为啥要设定30年啊?我能否活到78岁? 评论 贷15年和30年你每个月还款数额不同,15年每个月还的要比30年多得多,如果重审,那么你贷不了那么多钱( 如题 评论 举例? 评论 对消费者来说好事啊~~哈哈 评论 出处? 评论 chadston, mount wavely, ringwood 评论 http://www.myrp.com.au/showProdu ... d=1propertyId= 评论 应该是由于7, 8月房源少, 市面上好房子少造



(一):工夫的玫瑰-巴菲特股东会演讲启示 photo-1588415986816-87616f6c1d9d.jpg

由于疫情时期我闲暇工夫太多,常常斟酌人生。我想把本身的投资斟酌记载上去。在这之前,股票投资是我的第二职业。我不断都很看好中国股市,大部份工夫,我的A股仓位都是90%以上,这5年的收益也长工夫跑赢沪深300、创业板,乃至是大部份的基金经理们。但长工夫在澳洲生活,我也在试图发现一些接地气的澳洲投资机遇。荣幸的是,比来发现澳洲房产市场是一块宝地。


我觉得投资股票和投资房产有很多相似的地方。比如:巴菲特之所以被称为股神,是由于他长工夫持有了良好的公司,在过去60年间,这些公司的商业形式、勤劳务虚的员工以及忠实的消费者们为公司的净利润带来了复合增速,而反响在股价上就是逾额收益。一样,90岁的沃伦巴菲特在2020年伯克希尔股东南京大学学会上有过这样一番表述:在1803年,假如我们买下路易斯安那州的土地只需求花费1500万美元。1789年,买下全部美国,只需求10亿美元。但是,2020年,美国的财富总额是100万亿美元!这其中包罗联邦豫备基金、居民支出、股票和房屋、公寓的成交价。固然,这时期有通货收缩,但也有通货紧缩。有经济繁华,也有经济萧条。有大多数的和往常期,也有许多次大大小小的和平。但过去231年间,美国的财富还是增长了约10万倍。土地价钱是这个增速中很重要的一部份。这样的增速也一样在被其它一些国度复制(比如:中国和澳大利亚)。




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(延续连载)几个世纪前,当欧洲的移民踏上美国,拓荒者们用本身的积存买下了土地,土地下面多是肥美的土壤,也多是具有经济开采价值的矿产。一些土地后来被开发成了铁路、港口、学校、病院、办公楼,成了城市必不成少的一部份。这就是土地价值增长的奥秘。

虽然说澳洲是个荣幸的国度,但澳洲的经济也并非风平浪静。我们来看看下面这张图:

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黄线是房价增速。

有粗有细的柱状暗影代表经济危机延续工夫的长短。

80年代到今天,澳洲阅历了黑色星期五股市暴跌、90年代初的经济衰退、90年代末的亚洲金融海啸、2000年的互联网泡沫、2008年的全球金融危机、2015年的中国钢铁行业供应侧革新(供大于需)以及如今的新冠疫情。在此时期,每次房价负增长后都会迎来正增长。

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(延续连载)我们再来看看1993年到2018年的澳洲房价中位数变化:

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19934月的房价中位数在10万澳币摆布。20184月的House价钱超越了50万澳币,Units价钱中位数也接近了50万澳币。中位数代表的是一个伟大的人去买一套地段伟大的房子所获得的伟大的报答。25年间,一个极为普通的人可以经过房产投资赚5倍,而在这么长的工夫里,房产投资人其实不需求去做甚么,每天下班、吃饭、文娱、睡觉,25年后获得5倍的报答。我很佩服做生意的老板们,他们承当着各种各样的风险,供养了有数的家庭。但假如25年前去做生意,每天生意场上奔走应付,身体安康会成成绩,还需求承当各种风险,能够用不了10年,行业就进入了寒冬,生意能不能存续都是未知数。比拟去市面上买一个生意,房产是必定性极强的投资标的,你每天醒来都能看到它,摸到它。同时也是防御性很强的投资标的,下面两张图就是很好的证明。

财富是靠自动支出发明的,自动支出需求工夫,而工夫又是一种复利!




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(延续连载)我觉得选房和选股票非常相似。在我过去5年的投资阅历中,我买入了一些优秀的上市公司的股票,比如:贵州茅台、五粮液、腾讯控股、招商银行,至今没有卖出一股。这些公司的操持层非常低调、务虚,护城河也非常深。它们都有一个特性,长工夫利润增速高于市场和行业的平均值。我对技术分析一窍不通,选股时我会去理解其商业形式、财务状态以及操持层的操行。一样,选房时,我觉得很有必要理解本地的根底装备、人口增长、支出程度这些硬性目的,而这些目的假如超越这个区的平均值,报允许该也会不错。固然,房价的话还需求多去看房,看多了心里自然就有了一杆秤。总之,澳洲房产这片风水宝地还有很多东西值得去探求。
我希望经过连载的方式分享我对投资的理解,争取将巴菲特的价值投资思想应用到澳洲房地产投资上,同时在这里找到更多投资路上的伴侣。
假如读者伴侣们也发生了共鸣,不妨帖子下面回复,或者微信我:Hunterzhang150,一同讨论房地产。
让我们一同穿越工夫的河流,乘上复利的小船,寻觅工夫的玫瑰!
2020年9月28日 (第一节 完)


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谢谢分享!!!

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谢谢支持!

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这文笔可以的

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这是中介集团软文吧

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不错

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伴侣,这是我的集团阅历。我想写上去5年后再回头看看,该当会有很多感受。

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标红才是重点

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随你怎样理解吧。我做股票也是交了一堆伴侣,一同生长。祝您投资顺利。

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所以才说软文嘛,不然就是硬广了。

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楼主先保举几个区,让我看看要不要加伴侣

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楼主把证券投资阅历应用到房市上,置信你也会成功的!利害!!!

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感谢分享。

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真的假的

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等着后文

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很好的分析

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谢谢分享。与生意的对照的描写的逻辑值得商议

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谢谢分享!

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玫瑰是带刺的
再说,假如都预测对了,大家都去卖房子了
虽然我觉得房价很快就起来的

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