澳洲房客导致的损害,现在悬而不决,想听听大家的


在澳大利亚 这两天没事,看了一下BRISBANE几处房产 都是HOUSE。这个城市小,盖得房子风格和奥克兰差不多 车库在下,房子在上。。。。双层的。。。 我就看了一个区KINGSTON的 HOUSE大概20万-25万 房租 去年买了房子打算两年后搬过去让孩子上学, 刚租了半年租客就说不租了。第一次租的时候空了一个月,这次不知道咋样。看来投资房也不都是让人高兴的。还有就是不能租给学生,太


墨尔本,出租房与其他两户分享一个院子,邻居A(local)不断担当各种公共区域的保护和保险等事务。
几个月前,房客的供货商把送货卡车开进了院子(按照房客的说法是未征求答应),撞坏了部份共享的院子的栅栏。邻居A事前就拍照存证,要求卡车司机补缀。后来邻居A和房客分别联系过供货商,供货商表示甘心补缀。不久后邻居A告诉我说供货商派人来了,但是否是仔细补缀而是希图掩盖撞击痕迹,因而他决议报警。固然警察大约也就是给个file No就算了。
P.S. 邻居A不断经过email跟我联系,我经过微信跟房客联系。
时期由于新冠封锁事情放置了,风吹日晒的,那部份被撞的栅栏曾经倒了一扇,旁边几扇也歪歪倒倒的。邻居A找了两个报价,要求房客(或房客去找供货商)承当大约$900的补缀费用。房客如今则对我表示叫邻居A去找供货商,跟他们不妨。
事情展开到这里,我的第一反响是让房客有甚么想法跟邻居A直接说,我不想居中传话了。虽然作为房东我全程都不在场只是旁听,但是看了上“Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我补偿”这个帖子,结合房客的态度,搞不好到最后要变成我的锅了。
我们都没有索赔的阅历,房客英语不太好估量更是望而生畏,想问问大家有甚么建议或阅历,比如假如供货商谢绝补偿,该当向哪一个机构申说等等。

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我觉得你该当向房客索赔,由于租房时期房客有保护房子的义务。房客可以向司机索赔。

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听起来恍如不是经过agent租的? 咨询下fair trading
就说房客把房子弄坏了

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不关房客事情,房东担当维修。要末楼主和租客上tribunal

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不是经过agent。

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之前出租房的屋顶和下水管被隔壁人家上门收件的卡车撞坏了,还好房客在家抓到卡车了;
然后联系司机联系快递公司,联系本身的保险,找人来修,拖了2个月快递公司赔钱了~

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你的邻居是个坏人啊,你要多多感谢他

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这卡车谁叫来的谁担当出面去协商啊

反正这钱也得房客去追讨,让房客先出,把栅栏先修睦

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请问这类走的是Landlord保险吗?由于毁坏的是公共区域,不知道Coorpration Insurance管不论,没有阅历,唉。
谢谢分享!

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作为房东,你有当仁不让的责任去把围栏修睦。至因而谁的责任,是第二位的。从你的描写中看,该当是房客的责任。是他雇人来送货,所以他有责任。他可以要求送货公司补偿,由于是司机不慎重撞的。但是,房东不成以说,是送货的人的责任而不去补偿。

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你可以完全可以不理会,你不知道是甚么状况,你不在场,也不是你布置的车,不论你房客认不认,你邻居怎样想,在有法律手腕针对你之前,你完全可以表示和这个事情有关,固然假如最后你房客也不理,送货方也耍赖,最坏后果你们三家分担费用你也逃不掉。

假如我是你房客,我也不会理你们,构成损失的是给我送货的也好,是天上掉上去的也好,关我毛事,撞坏的不是我的东西,也不是我撞的,犯不上跟你或者你邻居空话。我叫个外卖,外卖员过去放把火,难道还要我赔个房子?

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能不能联系保险公司先理赔,然后让保险公司去找责任人去索赔?

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觉得做为房东,你该当出面, 应为卡车是去你家送货。
你该当要去最你的房客要钱,你房客追卡车司机。假如你房客不赔,这个钱最后还是会到你头上.
或者走保险理赔,但是工夫过很久了,不必然受理.

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我叫个外卖,外卖员过去放把火,难道还要我赔个房子?

恍如挺有道理哦,房东也可以学习一下

我出租个房子,房客把楼道玻璃砸了,难道还要我来赔?

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帮顶

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谢谢各位的回复。
分到用时方恨少,白条,今天补上。

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关注。
Tribunal吧,觉得没个一年半载说不清楚。
但是楼主不管如何你确切该当先修。就比如说,碰见心术不正的房客说你未尽补葺义务导致比如说绊倒了,摔坏甚么地方了,你能够就真摊上事儿了。

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就你的回复有点逻辑,下面的人都是瞎说的。完全无脑

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谢谢你的意见!请问知道这类是找VCAT, the Victorian Civil and Administrative Tribunal吗?我本身也在网上搜索学习ing。

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Tribunal各州就一个,各州都有网站

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你是房东,保持房子到达合法寓居条件的责任在你。

所以流程该当是你和STRATA (阿谁A)协商维修的事,你出钱
同时你找房客,作为房东要求他补偿弄坏围栏的钱,
然后房客要本身找运输公司补偿他。

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邻居坏人,这么有耐烦

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都是钱阿

等房东修睦后,再去追责成功率基本为零

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是的,人真的很好。
然并卵房客就赖上他们了,说反正他们从头到尾都知道,叫他们去联系供应商吧。

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对的,我觉得这个是正解。

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你说的砸玻璃的事,上次在里见过一个案例。是房客的孩子的同学把楼道玻璃砸了,物业直接找房东担当,后有这方面的业内人士出来说物业的做法是有法可依的。

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对,我在主贴里说的“Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我补偿”就是这件事。

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你就不能看看租赁合同怎样写的吗?

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谢谢大家的建议。
刚刚跟邻居A联系了,表示我甘心承当费用先把栅栏修睦,然后问了一些细节以及供应商的联系方式。她说供应商事前就denied the damages,然后就失联了,而警察说假如没有亲眼目击变乱发生他们就没方法,本来下午看了半天Tribunal,可是缺少证据,看样子还是要着落在我头上了。固然我可以要求转嫁给房客,但是必定又是一场辩论,这事觉得真憋屈。

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之前我家的门口的栅栏被撞烂了,也不知道是谁撞的,最后拍了照片,找了保险,我们本身出了Excess Fee,还有一次就是给我们送家具的大货车太高,把邻居家的电线刮断了,把邻居家的瓦也弄坏了一点,大货车耍赖,后来邻居用了他本身的保险,我们帮他出了Excess Fee,恍如是200块,十年前的事了

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