澳洲公寓真要卖不出去了

在澳大利亚地产投资





一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house,如果贷款买的话,居然持有成本是一样, 因为公寓有strata,一年4000-5000吧,在现在低利息的环境下,比如1.9% 4年定期,贵30万贷款的话, 贷款的利息就跟strata一样了,这样的话公寓怎么还卖的出去,有钱买100多万的小联排或者semi多好。这种小联排semi内西近city的地方很多

我说的是近city的内西区,比如
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万 两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

嫌semi house旧那也有新的比如newtown semi house 106万5
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

new town的两房公寓同期你找个80万的都难,一般都要90多万
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-133466758

这不是特例,自己搜搜看内西summer hills到redern的区域里110万卖掉的小semi多如牛毛,同时内西公寓2房基本80万以上。

另外有人说砍树什么的,那个是大house才有,小semi根本没地给你种树砍树,草地都没,0维护。

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内西近city 100多万的小联排或者semi 哪里有

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说的好像house啥都不用干似的。

几年前,朋友在国内,我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树,一颗1500。填了游泳池,翻新了两个浴室和厨房。。。一顿折腾完,租出去了。

一个星期后,前院树枝掉下来,砸断电线,整条接停电了,叫人紧急维修,来了就是1000刀。。。

呵呵,我劝那些没玩过house的还是悠着点,我已经玩过一次了,幸好我只出力,不出钱。。。

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同问,哪里有

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楼主拿了最高端的公寓 和 最差的house做比较


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一楼说得对,同一地区公寓和独立屋相差要将近一倍了吧,你不能拿贵区的公寓和便宜区的房子来比啊

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从negative gearing和现金流来讲,投资公寓要容易太多了。

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“一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house,如果贷款买的话,居然持有成本是一样, 因为公寓有strata,一年4000-5000吧,在现在低利息的环境下,比如1.9% 4年定期,贵30万贷款的话, 贷款的利息就跟strata一样了,这样的话公寓怎么还卖的出去,有钱买100多万的小联排或者semi多好。这种小联排semi内西近city的地方很多”

不敢苟同,小联排或者semi都有strata而且有的还不低。同样出租的话公寓比house明显好租而且租金高得多。而且land tax很黑怎么就不说了。

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terrace 和semi是torrens title是没有strata的,你说的是town house吧那个有strata

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torrens title也是有费用,一季度300-700不等。除非是house。而且torrens title一般都是卖点,溢价也够交几十年strata的

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我说的是近city的内西区,比如
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万 两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

这不是特例,自己搜搜看内西summer hills到redern的区域里110万卖掉的小semi多如牛毛,同时内西公寓2房基本80万以上。

另外有人说砍树什么的,那个是大house才有,小semi根本没地给你种树砍树,草地都没,0维护。


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torrens title也有strata费用我是第一次听说,请问是你自己的房子torrens title 还交strata的吗?

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原来最高端的两房公寓只要70-80万,学习了

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在得出这个结论之前,自己search一下我说的区。而且我说的是semi house并非完整大house,目的是不交strata.

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首付就差很多啊,很多人买不了房就是因为没有首付的钱

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这semi太破了,看厨房和卫生间就知道了,大多年轻人不喜欢这么破的

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因为还是有很多人的预算只有70-80万,想买HOUSE也买不起。

存在即合理,总有人会去买公寓的。

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持有成本跟价格还是不同的
几十万你以后不还吗

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你没有考虑Land Tax的问题。对于公寓的Land Tax比House低很多,对于买第二套以上投资房的人,House多出的Land Tax已经比公寓的Strata要更多了。

当然,可以通过跨州投资来避免Land Tax。只是有魄力这样做的人不是很多了,大多数人也只了解本地的房产市场。

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house修起来可不便宜,除非你能上天入地样样自己干

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我的一套内西的semi, 250平米的一年land tax $500,

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感觉楼主侵害了楼上很多人的利益!


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我只是随便找一找,你要新的我给你找个新的semi house
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

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4年固定1.9利息,4年后你说110万的semi house增值多还是80万的公寓增值多?实在不行4年后卖了就可以了。

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讲townhouse 吧?

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Land tax 好像是nsw才有吧?

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你的主题是说持有成本一样所以公寓卖不出去
万一不增值呢

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不存在賣不出去的公寓,關鍵看價格。

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就居住环境来说,持有成本一样的公寓和terrace/semi,大概率是公寓强点
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