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NSW土改新政预测：公寓价格跌20%，house涨10%，房租继续下跌。
对开发商的影响：
免去了印花税，开发成本降低。鼓励了开发商，开发新的楼盘‘
即便像QLD公寓那么惨的行情，不可否认，开发商继续建公寓还是有利可图的。所以昆州现在在建公寓，任然是如火如荼。
NSW的公寓，还没有像QLD那么惨，继续开发新楼盘的成本降低，开发商还是有利可图的。
同时，政府也只能鼓励房地产开发，来实现一部分人就业。
对自住house的影响
税收方面影响不大，但是由于土地的稀缺性，自住house会升值10%左右
对投资house的影响
税会非常高，持有成本暴涨，大部分投资这恐怕无法继续持有，必须卖掉。但是这一部分，不足以撼动house的价格，大批想买house自住的人，会非常乐意接盘。
对自住公寓的影响
想买公寓自住的人，可以等一等，公寓将会有一波大跌。再买不迟
对投资公寓的影响
对投资公寓，影响恐怕是比较致命的。持有成本增加，出租将会更加困难。跌20%，应该是合理范围
对租金的影响： 租金进一步下跌
1. 开发商因为开发成本的降低，break even 降低，一些原本无法开发的项目，现在也有利可图了，新楼盘的供应将会增加。
2. 很多缴纳不起印花税的租房者，现在可以免去印花税，去买自住公寓了。租房的需求进一步降低。
3. 新移民，留学生 和国际访客，在2021年都不太可能有太大改善。租房需求，继续低迷
对布里斯班的影响：
布里斯班市区内的house，房价会涨。会有一大批投资者，转向投资布里斯班house
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留名观看
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等现实印证
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连反驳都嫌累
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穿凿附会
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房价要z
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以后回来看看
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借帖：寻墨尔本房贷中介，请站内pm
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对投资house的影响
税会非常高，持有成本暴涨，大部分投资这恐怕无法继续持有，必须卖掉。
现在每年的地税不够高吗？印花税+每年土地税好，还是只有每年房产税好？
新移民，留学生 和国际访客，在2021年都不太可能有太大改善。租房需求，继续低迷
这是2021年能完成的事吗？
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是的话也不错。可以downsize 745了
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公寓短期看涨啊
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没明白，CITY公寓要跌20%？大家都等抄底
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布里斯班city的公寓，下跌了30%都不止，五折销售的比比皆是，你要去抄底吗？
天量供应，抄底都抄不完
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我说的是悉尼，布里斯班公寓那么多，人还那么少，连HOUSE都不怎么涨
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同样道理，只要供应过剩，税费跟上，持有成本暴涨。
悉尼的公寓也一样会大跌
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正好说反了
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我觉得CITY的公寓还是比较稀缺，毕竟就那么大点地。 而且不用交印花税了，公寓LAND TAX 就是分摊的，应该不多
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在澳洲就不要说缺少土地了，只要有需要，哪里都能整出几栋大楼出来的
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公寓看涨
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正好说反了
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楼主人都不在新洲 天天发的帖子指点江山 真的和前面的人观点一样 连反驳都懒得反驳了
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+1
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房价总体上受到抑制，因为房产税将带来房产持有成本，涨幅有限并最后趋于稳定，美国就是很好的例子。
具体来看，是动态的，短期内会鼓励短炒投资者入场，房价平稳后陆续撤离。当N多年后市面上房产税房成为主力大军时，出于对养房成本和性价比的考虑，购买独立屋的人会减少，购买公寓的人会增加。
以上也是政府希望看到的。
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独立屋有独立屋群体，公寓有公寓群体，税改目前对房市是正面的，10年之后不好说。
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当市面上房产税房成为主力大军后，就会发生变化了。
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