澳洲房客不满中介服务要求和房东直接签约,房东该


在澳大利亚 买房子投资的盈利策略 1, 市场自然增值 这个是最常见的逻辑,以澳洲房产每七年翻倍历史数据作为理论依据, 2, 正现金流 租金收入高于银行贷款为价值核心, 3, 装修套利 买入破 不知道是否合法?分分相送 评论 可以干任何事情,因为是您的钱。 评论 涉及到税务的问题,瞎用的话查到肯定是要罚款的 评论 过份小心了。 评论 那就是你的钱,怎么用都可以。担心


如题,房子是两年新公寓,不断给一个中介打理,本身就去过一次,发现房客竟是老乡就加了微信。比来房客抱怨中介办形势度不佳,回邮件极慢,提出想在中介租约合同到期后和我签约。
目前状况:
房子新公寓成绩较少,没甚么要补缀的状况,房东保险已买
房客是留先生,微信聊过性情还可以,看起来家里经济实力不错,之前交房租都是准时
看过租房内状况,还算整洁,大几率必定是个好房客

有几个成绩想咨询大神:
1、怎样交接房客的bond呢?
2、需求房客重新提供材料吗?还是直接问中介拿?
3、自操持的话房客交房租是转帐给我集团账户吗?是否是需求开个商业账户呢?
4、还有甚么自操持房东需求留意的呢?

感谢!新人积分不多,尽量给分!

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有风险吧,没事都好说,有了事本身有精神去整吗

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我们也是

房客是千年一遇的好房客

中介啥也不干(固然也没需求他做啥)关键还常常干错,比如别人家要修的东西,记错号了,来我们这修。

我都不知道我给他中介费是干嘛

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房客说a, 中介说I assume 他的意思是b

我觉得房客该当不是这意思啊 我就让中介问一下,中介说发信了,不回。

那我就本身联系房客。



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是啊 中介除了收钱啥也没干 如今是房客提出要和我们签,不然我也没想过本身DIY【手动捂脸】

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换中介啊

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你该当直接谢绝。 不要想着是老乡。

能提出中介办事不好的,你要做好每地利时辰刻被房客找的费事。并且一旦你不满足房客,老乡群里会全是你的信息。

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斟酌过换中介,这也是方案之一,想找人保举靠谱中介,问过一圈伴侣的租房中介反应都是普通般

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1.租客材料里有磅金单,换成本身的联系方式发给FT
2.和中介解约,中介会给你租客材料
3.不需求,打给你集团账户即可
4.真失事中介也没用,留意事项多看论坛和FT网站

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中介和房客都理解过,这家中介确切不靠谱,走下坡路,做事马虎拖延。房客有我的微信,并没有每天来找我费事,不是说老乡才想和他签约,而是经济实力、寓居习气、性情全部觉得还靠谱

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换中介。

逻辑是这样的:房客反应说中介回信慢。 那。。。为甚么要给中介发信。房客没事不会联系中介的。必定是维修或哪里有成绩。
不要看表面的,新居估量必定会有这样那样的成绩。

所谓经济实力,,, 呵呵呵。

房客阅历多了你就明白了。中介是防火墙。房客反应中介不好,为甚么?必定是房客诉求没及时赞同。或许恰恰就是这样的中介关于房东才是好的。

Any way 你主张已定,good luck.  希望我的发言能帮到你与坛友。

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中介的作用就是帮你传个话,找个维修,收个租金。可以本身操持的,假如不嫌费事的话。

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你说的没错。
但,世界很大,人很复杂。林子太大甚么鸟都有。碰到逐普通扭的,你假如没有防火墙,没准搞甚么事儿。  国际外往事里房客给房东发大便的不是没有啊。所以5.5%掏了,心态放轻松。有啥事中介前面挡去。房东前面吃龙虾就是了。

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仅以NSW为例
1、怎样交接房客的bond呢?中介要给你一份change of managing agent/owner form,他们签字,你签字,发给rental bond board,当前bond就是从中介租客的名字,变成你和租客的名字
2、需求房客重新提供材料吗?还是直接问中介拿?不需求,中介要把之前一切租客提供的信息文件以及和tenancy相关的文件给你
3、自操持的话房客交房租是转帐给我集团账户吗?是否是需求开个商业账户呢?不需求,让租客转账到你的集团账户
4、还有甚么自操持房东需求留意的呢?要留意的太多了,建议先把residential tenancy act和lease agreement看几遍,确保你懂每一个条款讲的甚么意思再斟酌是否是要自管

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哪家中介收5.5%这么高?

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中介不是防火墙,是个传麦克风,有事照样有事的,嫌费事自然找中介操持咯。

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房客有成绩联系中介不是该当尽快处理吗?拖延除了添加房客不满之外...难道成绩就不需求房东处理了么?房客就很闲么,每天花一堆工夫写邮件他本身不烦吗?

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坛里帖子https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1212841&extra=&page=5
保举楼主看看,自操持的还是很多的,找租客时把关好,又省心又省钱。
独一担忧的是如今疫情,碰上租客忽然失业的几率大了

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这不是恰恰相反 阐明中介 担当啊  

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感谢分享!

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感谢大神回复,在看坛子里的相关帖子,确切很多需求留意的,假如有靠谱中介的话更多斟酌换中介

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把Bond给FT,记得condition report有照片和签字就好。

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防火防盗防老乡。

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我赞同11楼,租客没事谁会联系中介,并且中介都没找你,阐明中介曾经帮你把那些在理要求挡住了,你要是直接接手,那之前有的没的成绩就都来了,中介还是必需的

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这事儿有风险,假设是我,坚决不能赞同。几近是裸奔啊

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不想被中介管的租客不是好租客。

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