两房1.4-1.5m的样子，看了下十几二十年左右二手房大概1.2-1.6m之间。考虑到短期内准备自住还是新房舒服点，就是不知道长期增值怎么样。有Chatswood的业主来说说吗，之前的楼花现在都怎么样了
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你是说宝马店旁的新交割？那个真的是鸡肋。
你这个预算可以覆盖火车站周围步行五分钟70%的现有楼盘了，除了特别高层的，像7 railway 的那块的三座高层，旁边的toga, 警察局旁边的chatswood私立医院旁的公寓，都是偏新，户型方正，走路发呆到各种地方，采光透气都不错的好选择。
读书期间上述基本都住过，Regency不建议是因为户型奇葩，大楼走廊异味，楼里流动人口太多，没有家的感觉，但性价比最好。Chatswood Place不建议是因为户型小，去火车站远，冰箱槽摆不下冰箱，水槽放不下锅，对面楼可看你裸体。
总体选择太多了。投资的想法没什么，Chatswood这因为上个十年房价基本翻倍了，近年入场的物业现金流收益现基本被压缩到了2%左右。资本增值看不出。主要考虑未来现金流是否压力大还有脱手容不容易。
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增值肯定不行
要增值尽量买地
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Chatswood上一轮房地产cycle已经翻倍过了，估计比较难涨吧，大概率也就随着通货涨了。主流经济学家虽然预测2021-2022会涨15%-20%，不过也都是针对上一轮没涨的区域，有土地的House预测的，或者是老破旧矮层Unit，而不是这些楼花/近新高层公寓。
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如果求稳估计没有几个区比chatswood好了，毕竟自住率还挺高的相较于其它公寓区。增值的话除非你有稀缺性不然公寓没有大意思
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bmw 隔壁那个新的楼盘，2房1.4-1.5m， 房租750，还租不掉，大量空租。 没有人租的市场哪来的增值
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