根据过去50年来澳洲房价的规律，基本上一轮牛市会维持3-4年，保持每年两位数的增幅，然后是3-5年的横盘或者微跌期，但是总体上大概10年翻倍，保持年化8%的增幅。 如果这个规律仍然有效的，此轮牛市始于2020年末，结束于2023年末或者2024年初，每年应该可以保持10%以上的增幅，届时悉尼的均价会达到2百万左右，而墨尔本的均价在140万左右。
这个和澳洲房价10年翻倍也基本吻合。 悉尼2015年均价1百万左右， 2024年均价2百万。 墨尔本2015年均价70万，2024年均价140万 左右。
说说种种迹象：
1. 经过2017-2020 4年的熊市，本轮牛市已经启动，这个大家应该都没异议。虽然现在可能只是领涨的是好区的house.但是慢慢会蔓延到其他一般区。
2.房市这头庞然大物一旦奔跑起来，不是几个月后者一两个政策可以刹的住的，以往的牛市，最短的都有2-3年，长的有4-5年。我不觉得牛市会在今年结束。
3. 外部环境也支持这轮牛市，全球大放水，经济宽松，利息极低。央行基本上在2023年都不会考虑加息。而且现在疫情的影响没有完全消失，经济有待恢复，1-2年内政府和银行不会大幅的打压房地产。
4.随着疫苗的普及，和国门的逐步开放。2021可能是本地人的主战场，2022 和2023可能由于海外的移民，学生，游客的回归迎来另一波。
2024 年本轮牛市结束的理由：
1. 经济的正常化，银行可能开始在2023年开始加息。现在的极低固定利息大部分在2023年左右到期（到时候利息从底部上升，拥有大量贷款的就能够感觉到疼了。
2. 可负担性极度降低。虽然现在利息极低，可负担性并没有恶化的很严重，但是房价在150-200万左右，基本上也极度不可负担，除非工资能够跟上来，基本这轮也到顶了。
3.2023-2024左右所有生活和经济回归正常，利好出尽。没有上涨的力量。
4.随着房市的火爆，在后期政府和银行必定出台一系列措施来房价，提高投资房的首付，紧缩贷款，加息，房产税等等。 最后导致牛市的结束。进入3-5年的横盘或者下跌时期。等待下一次牛市。周而复始。
本人非中介，勿喷。只是基于过去50年澳洲房价走势规律做的一个大胆推测。而且感觉现实的迹象也很支撑这个规律的。 若是不信说中，纯属巧合。毕竟99%的预测都是不准的。欢迎到时候来挖坟或是打脸。
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楼主墨尔本的吧？墨尔本中位价常年是悉尼60%出头，悉尼200万时墨尔本应该是120万出头的样子，到不了150
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此轮房价飞涨完全得益于政府的jobkeeper项目。
坛子里估计有生意的华人只是不愿多提及而已。
到去年下半年底，一般小生意应该至少从政府拿到20万左右的jobkeeper的钱。
当然，有的小生意的确是在艰难中生存，但不少人还是从中赚得钵体满盈。
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哈哈， 我是悉尼的，其实对墨尔本不了解。不过我看的统计数据是2015年墨尔本的平均在70万左右，10年翻倍，到2024年140万差不多。当然每个人的数据源可能都不一样。看个大概就好了。只是介于现在的房市火爆，做了一点小小的研究。管中窥豹罢了。现实跟预测可能差了十万八千里。
我只想表达到2024年如果悉尼的房价到达200万或者墨尔本到达1.4-1.5 million之间，我一点都不惊讶。
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估计这一轮至少会持续两年到明年底。再会不会到2023年就不知道了。
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一般房价上涨不会只有几个月的，至少一年半吧
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墨尔本中位价明年超过300万，悉尼的超过500万，哦✌
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啥时候和韩国一样，上亿就好了，听着都爽
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据我观察，中价位
从2009年初开始到2017年7月份最高，走了一个五波段上涨。然后下降到2019年7月份。
从那又开始上涨。
这次的上涨会很陡峭。是最后的疯狂。
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看看就好，涨跌都行。
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同感，我觉得可能持续到2022年然后横盘微跌到2-3年后重新启动，下一波应该在2025年启动
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不好意思，美联储2022年开始加息
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这是在说house？开心一下
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公寓最好也涨涨，否则真的是亏本亏太多了
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大佬，按着样子涨悉尼22年中位数2m妥妥的。。。。。
2025年又疯涨。。。2030年悉尼难道中位数4m?
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感觉大家都是神预测啊
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我就等2035涨成4百万，刚好退休
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基本同意 加分了
本轮还有2.5-3.5年时间30-40%上涨空间
本人非中介
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开心一下
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写错了吧？2035？
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你这种论调在是没人跟帖的………
其实现象很明显。好区暴涨，工薪区被恐慌带着普涨，烂区横盘。
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2017年惨烈拼杀大价钱抢下心怡房子的那些人可以心理平衡了
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大悉尼 ，好区是7年翻一番，我入市迟，只能是10年一番的区。
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同意不能更多
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快了，townhouse, villa已经启动了，等它们涨好，就轮到公寓了。
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牛市里个个都是股神
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我算了下，国内的房子和悉尼基本上涨速差不多
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哈哈哈，桥洞占位费什么时候涨
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20万?? How???
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