澳洲验房验出大问题了

在澳大利亚


今天下午约好了验房师去验房,结果。。。两个浴室都验出漏水,验房师拿一个小机器,哪里有潮湿大的区域就会滴滴响,楼上楼下浴室都是墙壁测出有漏水,地上防水层没有查出来漏水,验房师说可能是水管管道的问题,需要plumber来修,我问需要不需要把墙壁敲开呀,验房师说让我问plumber。。。好不容易赶上末班车容易嘛我,对了,还有地基沉降的问题,导致外墙和房间内几块瓷砖都裂开了,不知道两个浴室漏水加上小的沉降应该怎么杀价,只是让房主修好楼上问题就可以了吗?分分送上,感谢各位了!!!

评论
有漏水的话应该有霉斑在墙上,有没有挪开靠墙家具看看?有点业主卖房会刻意隐藏遮盖一些缺陷
沉降的话不好说了,也许要做underpining,不知道具体详情但2万左右

评论
地基沉降是大问题,也许就是这导致的2个卫生间防水涂层出现问题,如果要解决少说2个卫生间重做,地基沉降属于大事情得问专业人员了。

评论
不懂求问:请问这是什么时候的验房啊?如果这是settle之前的验房,难道这时候验出了什么问题,还可以让房主修缮或者再压价?或者说不论房子何种情况,买家只能认了?

评论
有人知道验漏水的小机器叫什么吗?

评论

按我买房的经验,交大订之前的cooling off验房是最关键的,如果交了大定,验出啥问题买家反悔都损失大定

Settle之前的验房就是简单的确定当时签合同到交房之后,房屋保持原样,没有损毁。如果签合同时候就有的问题,那就没办法了

评论


学习了,谢谢

评论
换个,为什么一定要买这套

评论
不是小问题,不要就好了。不都是交小定前后者小定后大定前去验房吗

评论
lz 想多了。两种可能:A. 只是潮湿,没准什么问题。但是老房正常。 B.眼看着有渗水,那是“即时”问题。
A属于合理;心里不爽可用此谈价格或让维修。 但这个行情,,, 呵呵呵。
B可考虑让房主修。

如在冷静期内,可提出一个维修价格让律师发去。

短信你了。

评论

墙上是瓷砖,看不出来是否有霉点呢。

评论

卫生间要冲洗做吗?验房师说可能是管道的问题,说地面防水没有问题

评论
个人建议 不买!

已经地基沉降了,说明漏水不是最近几个月,而是几年了。

除非这几年准备推倒重建

评论
什么问题都能修,但老房子弄起来非常麻烦。如果没有经验手头也没有合适的人,就放弃吧,买一个新一些的房子。

评论
验房费用多少钱啊?

评论

450

评论
还是别买了

评论

新房不一定没有问题,看运气
那么多公寓爆雷,小开发商建的house质量会好到哪里去呢

评论
现在不分新旧都没省心的

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

最近市场情绪走弱的真快啊

澳大利亚如果说24/04和1/05那两周的主题是一下子大幅增加的流拍。。。 那么8/05这周的新主题是大量的流拍房当天就以远低于房东预期的last bid价被卖出。再结合这周早些时候大量的房子在拍卖前 ...

地产投资

投资房暖气装那一种经济实惠?

澳大利亚疫情开始后投资房一直租不出去。 考虑好几个人问有没有central heating,现在打算装一个。希望能吸引人来租。请问哪一种比较经济实惠啊? 坐标墨尔本。 评论 看来墨尔本确实冷。。。 ...

地产投资

投资房 top up

澳大利亚假设我投资房top up10w,打算买自住房 如果这个top up的10w不能用来地税,那我还应该top up吗 如果top up了,自住房贷款额度变少,首付变多 不top up,自住房贷款额度变多,但首付变少。 ...

地产投资

房客初入住Cleaning (蟑螂垃圾霉渍损坏)

澳大利亚代悉尼一好友请教各位大佬,新州房客初入住。 连续几夜发现蟑螂,房间内明显没有做过系统清洁。厨房垃圾,异味,霉点,家具损坏。 但是agent明确argue已做过professional cleaning。房东 ...

地产投资

有PR在读PhD想申请mortgage,有戏吗

澳大利亚人在布里斯班,想买套30多万的小房子安顿下来,scholarship比较少只有2万8一年,有机会拿到80%的贷款吗 评论 去问broker啊,你来这里问,都是半吊子谁知道。。。 评论 已经读到PHD啦,应 ...

地产投资

公寓似乎也没有哪么不堪

澳大利亚大清早8:3011/ 376 George St Waterloo NSW拍卖,2房两卫一车库,12年旧公寓,三组人出价,1米整成交 看的人不少,主要是年轻夫妻 评论 对呀 大house要是涨了,整个房产市场会被带动起来 哪有 ...

地产投资

朋友拉我去加拿大投资房产

澳大利亚朋友很早就去了加拿大,一直关注房产,十年前开始投资,最近五年开始越来越多。 他投资的房子早期的翻了两翻,最近的一个例子是2月买的房子33万,现在评估42万,首付加杂费才8万 ...

地产投资

AFR: 投资者正重新充斥着住房市场

澳大利亚因房价飙升和现金流改善,大量房产投资者正在回到市场,使买主经纪人疲于应付,而被迫将潜在的客户拒之门外。 Right Property Group的董事兼活跃的房地产投资者Victor Kumar说,为所有的 ...

地产投资

中国的报复,对房市有什么影响?

澳大利亚各位大侠, 中国的报复,对房市有什么影响? 中国不敢搞美国,但是搞美国的小弟-澳洲,还是干的。 而且会下死手。 因为伤其十指,不如断其一指。 为什么澳洲急冲冲的冒头出来, ...

地产投资

租客选择的问题

澳大利亚房子准备出租,中介说他们的领导推荐了一个家庭,来看过之后想租。男的是瓦工tiler,女的是老师,搬家原因是现在租的房子要维修。原房东说是好租客,租了三年,按时交租。三个孩 ...