澳洲中介擅自降我租金怎么办?

在澳大利亚地产投资




一套投资房前一个租户搬出,后由中介放在市场上出租,今天是月底收到statement,发现中介擅自将自己要价租金每周给新租户降了15刀,打电话问中介,中介一口咬定在电话中和自己谈妥了,这是彻头彻尾的胡说八道,和中介合作这些年,我所有给中介的指示全是书面,我很坚定的告诉中介,这个降价中介从头到尾就没提到过,更没有我的书面同意。

现在的情况是中介刚和这个新租户签了合同,新租户还没入住,要到8月中旬才入住。请问大家这种情况下怎么办呢?

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真不靠谱。幸好只有15刀。

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找中介领导呗

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不仅是15刀,这个中介说是新租户要求一洗碗机,本来我这房子是不带洗碗机的,但是考虑到现在行情不好就同意了,中介给的报价是$570,这个洗碗机我是书面通知接受了。
现在敢情是自己花了$570买个洗碗机,外加每周降价15刀,这个就没法接受了。

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看看你当初签的 "managing agency agreement" 上租金那栏写"market price"了吗?

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换中介

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中介不认错就换中介公司。

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是这么打算的,但是就现在这情况,中介已和新租户签合同了但还没入住,这种情况如何处理呢?如果把合同撤销会不会中介再让我出赔偿金啊,现在就担心这个

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租房合同这个只能忍了,新租客无过错。找你自己信得过的中介公司,他们会处理和前中介公司的交接。

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如果是这个价格,我就不打算租了,我宁愿把房子拿回来不出租也不愿意被人当凯子。这种先斩后奏明摆这就是逼着我就范,这个真心不能接受。

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你不簽合同表示你不同意價錢。

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每周15,一年780。让楼主憋着这么大的气,我看先别着急,看看合同,3月或6月后把租金调整上去就是了。不过说起来降15就不可接受是不是定价出了问题,还是底价或止损价太低?

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委托中介的话从来不需要房东签合同的啊,都是中介代理签的。

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3月或6月后把租金调整上去就是了
这行不通的,12个月的合同,合同期内不能涨价的

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LZ,如果房客按时付房租,这些都不是事。12个月之后你再加租。

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主要是这种先斩后奏然后推卸责任的做法。定价没问题的,这么说吧,如果我定的这个价租不出去,我宁愿把房子收回来。退一步讲,即便定价有问题,也应该是中介和房东商量着来啊。

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现在是不信任中介了,而且这个租客入住还要半个月后,在想如果这个事情中介还是推卸责任,我是宁愿不要这份合同而把房子收回来,收回来后再找新的中介。
为什么不take这个合同,让新租户入住后再换中介呢?因为那时候就会有租金在中介手里了,在换的过程中这个中介有可能扣住自己租金不给自己入账,因为感觉这个中介什么事都有可能做出来。
现在房子是空的,前一租户的账就已经结清,现在中介手上没有自己钱了。

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我经常遇到过这种情况,也跟中介关于没有书面同意上过NCAT,没有赢过,理由就是房主授权中介管理租房,中介做任何决定给租客利益,不用通知房主,因为房主是全权授权的。
做法 : 官司输了,等房客稳定了,把中介炒掉自己管理,把损失补回来,不再跟这个中介打交道,这样的做法经常发生在西人中介哪里,西人中介喜欢把房主的利益输送给房客。

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做生意别弄的太僵硬了。
换个角度,15块/wk,一年780。看看从中介管理费或其他你要支出的费用上进行减免,按500块的价值减免。然后告诉中介下次一定要书面同意,否则中介负责少了的部分。稳定了下来。之后你再找籍口换中介。现在硬掰,对你不利

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我和中介的代理合同中明确注明了中介不能定价,这个选项是特意说明的。

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合同注明了都没有用,比如没有房主授权下不可以维修,即使没有书面都没有用的,NCAT就是这么认为的,因为我跟中介打过官司。

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说得对的,但这要看中介是否愿意配合,比如一年损失780,中介愿意负担500。即便这个损失和我一点关系都没有,如果这样可以的话,我倒是愿意的。
但问题是中介不会答应,或者先答应等过几个月再反悔,但考虑到中介现在既然能做出这手,那么反悔的可能性也会很大,到时候又是一脑门子官司,而且那时候中介手里又攥着自己的租金,事情更难办。其实就是对这个中介不信任了。
我其实现在更多的是想摆脱掉这个中介了,但是中介说他已经签了合同,但我不认这个合同,现在就僵在这了。



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非紧急维修中介不得擅自做主,紧急维修也是在一定价格内。

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没有,是房东定价的。

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谢谢,很好的主意。从中介管理费上减免估计不行,在想如果租户不要洗碗机了,那我可以考虑下。
赞同你的观点,做事情不能做得太僵,谢谢!

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我遇到过中介安排房屋清洁工来报价,因为报价太贵清洁是我自己做的,结果中介扣我钱 1. 划给清洁工几百刀,2. 给新租客免费一周,以上在合同上都是注明的没有书面同意不可以扣钱,结果我没有答应给租客免费一周,等过了几周我发现,房租以这种理由被扣,我咽不下这口气跟Carlingford一个中介以这个理由上NCAT,清洁工,中介,房客都得到实际利益都是一个战线,房主被坑根据以上理由打不赢官司。

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提醒一下,如果没有房客入住,你们中介和房客之间的关系是没有形成,因此合同无效,钱没有进中介账户,现在什么都是你说的算,还来的及,硬性解除关系也没有问题,其实中介就是吓唬一下房主,但要权衡如果失掉这个租客是否影响你的财务损失,是否能找到更合适的租客。

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是在想这个问题,如果我要是现在就解除和中介的合同也不是不可以,因为房子是空置,但是中介肯定不干,毕竟他已经签了一份新合同,到时候因为这个上法庭,中介还会咬死自己同意了这个房租。
所以硬性解除和中介的代理关系应该是不妥 不过谢谢你的意见。

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为了750生这么大气不值得. 就当新房客要3周而不是两周,才能入住就是了.

一年后换中介.涨价

我看我们附近的公寓,空置几个月的比比皆是


嗯嗯,谢谢开导,其实如果实在没办法也就这样了,自己也是知道的

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太奇怪

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一年才800块而已...如果能少空置一两周就回本了, 不值得生气哈.

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现在就可以换中介

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中介已经和新租户签合同了,新租户8月中旬入住,现在这事不解决完局面更乱套

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是这么打算的,如果中介这事处理得不利落,就先这么着吧,先按照中介签的合同执行,然后等租户入住了就开始折腾换中介的事。

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你看看你当时签的authority里面, 授权价格是多少

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和这个中介都好几年了,当初签的合同中的定价规定是自己定,中介会按照自己的指示执行。


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如果确定中介在胡说,感觉可以炒掉这个中介了,后患无穷


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中介明显有问题啊,我的中介都是给我推荐一个底价,然后挂牌的时候都要比底价高看能不能租出去的,哪有不跟房东商量直接降价的,换中介吧

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是的,感觉细思极恐。自己已预感到在自己换中介过程中,论这个中介的品质,也不会轻易放过自己,绝对会和自己纠缠。

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哦,对了,不是一年才800,这个中介又让自己添置一洗碗机,这个又要了$570

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目前换中介,中介也不会告你的,不像从中介兜里掏钱,他肯定不愿意,如果没有尊重房主情况下换中介并且租金还没有进中介账户,中介也懒的惹那麻烦,没有根据并且告房主也不会赢的,租赁关系并没有实际形成,这也是另外一个中介告诉我是这样子的。

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谢谢,目前这个方案也在考虑中。现在在等中介回复,中介说会联系租户看这事怎么解决。

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洗衣机反正也是你的, 以后租客也用的到.

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洗碗机 现在只能这么想

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其实你先看看市场 如果不降这个15刀 能不能立马租掉。 你是选择空着 还是降租。 我觉得目前疫情 市场不好,中介降15刀 可以租掉 也是不错的

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你怎么知道中介手上没有钱,肯定收了租客deposit的

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看你咽不咽的下这口气吧,可以找仲裁

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在澳洲只要没有写下来,没有email 一切都是扯蛋,不算的。在这里被坑多了,就知道了。什么都是以书面文字为准。之前和别人谈得多好,最后别人来一句我没有说过,你一点办法都没有的。所以直接fair trading

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是的,中介已经收了新租户的deposit

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是的,先看能否解决吧,不行就仲裁。

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这也是中介心虚的地方,他自己也知道没有我的书面同意,也只是不停说电话中说过了什么的。我和中介说我所有的授权都是走书面的,这个他们历史记录都有据可查,尤其这是涉及钱的事,不可能不走书面的。其实中介心里跟明镜似的,就是在装傻。

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能租掉的,相似的房子,同期的其它中介的都租掉了。

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如果空租两个月,损失远远超过$780。现在行情,大量房子空置寻租中。

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我是每天在跟踪自己房子情况,以同时放在市场上相同户型的房子做参考,基本其它房子有的已经租掉,有的像自己房子这样标注了deposit taken,其实就是都走掉了。
按照同期做参考的,即便是自己的报价也是应该租的掉的,这也是我觉得没必要降这个价的原因。

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給出去這麼大的權力阿


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都这样啊

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打电话给RTA问一下有没有相关政策,看中介行为有没有问题,能不能终止合同,如果有利于屋主,问清RTA reference No.。

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谢谢。是不是要问fair trading啊,RTA不是Roads & Traffic Authority,不管中介房东的事吧?糊涂了
你没说在哪个州 不同州部门的名字不一样
你能做的基本上就是换一个中介 你要和中介扯一扯也行 但中介就是不认的话你也没什么办法
因为这个上tribunal不值 15*52=780 算你有50%的概率赢 你的expected return就是390 你要付几十的申请费 还要准备证据 出庭 零零碎碎的事情加起来起码花1天的时间 你算算自己1天时间值多少钱

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我在昆州,RTA是:Residential Tenancies Authority。其他州应该有类似的官方的租赁相关管理部门,你google查查你所在州。
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