自去年以来House快速上涨，造成这个局面有很多原因，很多人问为什么那么多人那么有钱去高价买房，租金根本不能覆盖房贷，远远超出普通人还款能力。
看看下面几点也许你会了解一些：
1.澳联储跟美联储一样，不讲武德，乱发钞票。忘记了自己的中立立场，跟政府沆瀣一氣。拉低首付门槛，还买房地产债券，压低贷款利率，导致很多买不起房的人也拿得到首付和贷款资格。笔者跟不少中介聊过，他们都深有体会。
2. 很多私人企业主利用政策漏洞和假数据向政府骗CVOID19 疫情补贴。这些人得到一笔意外现金。
3.很多热门区域特别是所谓学区房，（其实澳洲没有学区房，租房一样上学），亚洲人全家一起上买房，人就是喜欢起哄追涨，拍卖现场人一多，很多人就受不了，成为了emotional buyer，有不少本地金融媒体写了不少文章介绍，其实很多高价房就是这些冲动的家庭造成的。
4.不少人股市和币市赚了一大笔，有更多闲钱。
这些完全抵消了移民和学生潮落的影响。
所以自然有了一出2020年疫情爆发后的大反转，天量资金涌入房市，房价大涨，记住主要是House。
2021年下半年后期目前总体形势：
1.House和Apartment(Unit)冰火两重天，买气明显没有2015-2017年那波强，尽管利率比当时低得多。说明现在的钱比当时聪明的多，他们基本只投好地段的好House,差地段的就看运气和地皮位置了。
投机者认为投House至少有地，即使到时候大幅度调整，毕竟有地价在，不至于抛盘割肉的时候连骨头都不剩。
2.由于疫情，每周Auction成交量已经从4，5，6月接近700套，掉入300套上下，尽管有些人说是卖盘少，但笔者走访几个地方看到的情况是，买盘更是大幅度减少了。其实数据显示并没有很多人去高价买House.，人气越来越弱。
3.新盘和二手房上市数量不减，销售继续大力度骗散户进场。
4.Delta在主要城市悉尼已经失控，墨尔本也在封城。导致澳联储不敢大动QE和利率。它带头大哥美联储多不要脸，它会更不要脸。
5.传统节日圣诞节临近，审慎管理局就算想出手，也不会选在这个时候给市场surprise。
所以惊悚时刻估计不会很快发生 ，圣诞节前房地产市场总体大概率保持平稳。成交量少，虚假清空率越高，中价位越高，只能说明钱已经向高端市场集中，大部分地区已经人气减弱了。
看清空率，还不如看真实成交量。
现在的人气远没有2107年高，2015-2017年什么都涨，不管是Apartment，Unit还是House.现在集中在House市场，毕竟还是受疫情影响了，成交量逐渐走低，买气下降比卖气快，更说明了现在没钱的人多了，但有钱的更有钱了。不排除疫情结束后，有几周的井喷，但到时候大选临近，更要看审慎管理局,银行和央行的脸色了。审慎管理局APPR已经不出手很久了，人们都忘记还有这个管理局APPR。
另外也别忘了CBA一直在偷偷调涨固定利率，不管是几年期的，至少表明了一个微妙的态度。它的房贷规模是市场占有率第一。四大行合计接近80%。你想从80%份额的贷款机构里拿到很低的利率，难度越来越大。也别忘了fixed rate的package里一般都很少有offset.
如果你持有优质地段House，恭喜你，你躺着资产增长。但是你抛的时候未必能如你所愿卖出好价格。
如果你持有Apartment,Unit，如果是最近几年买的，增值可能性不大了，不排除少数个案运气好的，比如山海城景之类的。
好区的House跟普通人(拿平均工资）毕竟已经没有关系了，低迷成交量下的清空率已经没有意义了，而且清空率本身是很容易被几个大中介操纵的。
赚钱方法有很多，股市，币市去年开始都有机会的，至少比买差地段的House和买Apartment强。但我不是说将来它们还有很大机会。毕竟这些市场涨了很多很多了。
还是一句老话，潮水退去的时候 ，希望你不是在裸泳。
下图为悉尼某些核心地段现在的抛盘量,仍旧是密密麻麻。
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清空率是多少就是多少，怎么变成虚假的呢？
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清空率成交量高的时候才有参考价值，现在300套左右对800万人口，有意义吗
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欢迎深度评论
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关键是澳元一直下跌的话，澳房也等于跌价啊
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2008年以后和2017年以后的时候房价好像跟澳元也是一起跌的
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沙发
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有早知没黑衣
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清空率不是恨准确，只要在拍卖前取消拍卖，没卖掉也不计入。
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17年一紧涨完 后面就跌了
一般都有周期 今年才涨半年2023年开始会回调吧
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CBA一直在偷偷调涨固定利率
嗯，然后被其他银行疯狂抢客
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准确的说是2019年底-2020年初开始涨的 年底快2年了
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CBA一直在偷偷调涨固定利率
你咋不说Westpac和ANZ都在降固定利率
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你错了，2020年初的一点上涨很快被突如其来的疫情压下去了，整个2020年不但没涨，比2019年还跌了很多。
我同意房产是有周期的，这轮上涨始于2021年2月，应该会持续2-3年。
拭目以待。
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错的是你 统计局统计的 也只是2020年6月份下调了一点点，整体都再涨
上图 这是官方数据
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哈哈哈 又见大凶妹，这次干脆都漏着了呀？疫情这么严重你都不戴罩了？
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澳洲统计局的结果，2019年第四季度开始涨 到2021年第四季度 整整两年
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涨少了，我觉的很不够
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看到前两天银行降息 是我在做梦吗？
banker给我出了新合同 每月还款又省200 好事
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我打算再买一套house压压惊
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有人在梦里买了10套悉尼的海景房
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醒来发现自己在裸泳 没穿内裤
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发现现在公寓，unit 上市新房子，直接都是拍卖。结果都没卖出
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今天把我惊到的是墨尔本市场，为什么都不去那里买房子？
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乖乖 墨尔本37% 悉尼数据水分越来越大
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有人讽刺墨尔本在裸泳
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感谢分享! 受教了。
请教一下大神，房产周期一般是2年吗？您觉得2022年会下行吗？还是2023年？
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2019年底到2020年底的小幅上涨夹杂着小幅下跌，这并不是房市上涨周期的开始，你如果研究过之前的房市周期的话，会发现: 一般在下跌周期的末尾和上涨周期的开始之前会出现震荡期。
从2021年初开始，房市持续大幅上涨，期间也没出现下跌的时期，那这才是代表上涨周期，而一般上涨周期会持续2-3年，有的甚至会持续5年(2012-2017年)
我估计这次的上涨应该不会少于3年，好戏还在后边。
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我也觉得奇怪，悉尼疫情都那样了，大家还不顾生命安危抢房，真是要钱不要命。我现在都是大门不出二门不迈的。
文笔比大胸差太远了，所以只能露点博眼球
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至少三年，鲍威尔刚做的报告可以读一下，澳洲一直跟美国，本身就说在三年内不会加息，这次的量化比上次大多了，不用和楼主花时间争论，他听不懂的
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喜欢看楼主的帖
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只有中介知道它们是怎么报的了
大中介控制数据很容易 300套房 800万人口 怎么也做的出来的
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Auctions scheduled
488
拍卖预约的只有488套
一看就知道是假的了
拍卖大部分都是提前打好招呼的 所以卖不出去的 就不报了
还是墨尔本的数据最真实了
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800万人口 拍卖预约的只有488套 笑死
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您觉得这次上涨周期什么时候结束？是明年吗？
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墨尔本清空率92％这周 realestate
domain那个把撤销拍卖也算作流拍了 这周撤销拍卖数量390套
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手动给你加分 +100
明年他说不定连裤子都穿不上了
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房市本来就不按常理出牌，分享的太冷静什么都想明白瞻前顾后的人永远买不到房，这是从2008年我们家开始买第一套房开始到现在有五套房的经验之谈，只要能贷出款凑足首期做足功课就下手，但3S和好区及不是一个篮子一直是我的买房原则。
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因为大家都知道 烂区的apartment都是垃圾了
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拿分走人
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谁敢买公寓， cvoid 憋在小小公寓，
新的公寓就跟别说了， 这两年的opal塔， mascot, Parramatta, Castle Hill 都是地基出问题。
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去年出现过一次历史奇迹 清空率100%， 因为就墨尔本一套房子卖， 还卖出去了。
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这是大胸弟
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这个论坛很多中介都指着骗傻子，楼主你断了别人财路，我估计会被疯狂攻击。
其实上过几天商科的看看工资增长率就知道，工资增长率创新低的情况，房价却涨了。房价涨的基础何在？难道央行接盘澳洲所有的房子么？
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又不光是澳洲在漲。你看美國，英國，以色列這些疫苗率已經達到目開放的國家都在漲啊。
另外你給的圖片量多是沒錯，可是量多是因為房子多人多。不讓依照你的邏輯去鄉下買個沒有什麼交易量的房子就好了，例如這種：
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房價沒漲 只是鈔票貶值了
以運費為例，之前一個集裝箱不到3000。現在2萬，漲幅快10倍了。澳洲從國內運過來的材料肯定都漲價啊。
另外新聞你應該看到了，中國縮減鋼鐵產業。接下來估計建築材料更貴。
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母转公了
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楼主分析有道理
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反正我这辈子是第一次经历这么大的全球性疫情我也不知道会发生什么。。。但我从来不会在房价上涨的是时候去投资的，因为一般好房子是不会在上涨的时候放出来的，放出来的都是些垃圾房子（就算有好房子你更抢不过的）真正出手的时候就是持续下跌的时候去捡漏那些好房子。
至于楼主说的什么币市，前段时间我去玩了一圈虽然小赚了一点但发誓从此以后不会碰这东西，这东西就是个杀猪盘，涨跌都是通过那些大庄家控制的，别去相信什么政府政策啥的呵呵~
澳洲的股市可以玩玩，但还是房产好玩点个人意见哈不喜勿喷。。
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带节奏去股市币市吗？
那玩意………
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