澳洲现阶段要继续投资house, 还是等等投资Apt/unit

在澳大利亚



最近封城,澳洲全国房产加速上涨,尤其悉尼,连续两周中价位突破$1.6m (去年这个时候还不到$1.2m) ,清空率也持续在85%,这样高的中价位和高清空率预示着这轮上涨周期的高潮来临。

纵观以往的房产周期,上涨周期一般持续2-3年,有时候长达5年(2012-2017),而每次的上涨基本都是house 先涨,达到一定高度后,进而带动Apt/unit,接下来开发商把手里增值的土地转变为楼花,开始大兴土木,供给加大,同时政府和银行出手干预,涨息,限制贷款,增加土地税等,房市开始暖慢下调,然后进入震荡期直到下调周期的到来。

这次的上涨周期始于2021年初,世界各国由于疫情的关系,利率下调幅度之大,QE(印钱)速度之快,都是史无前例的,这造成了各国的通胀急剧升高,但由于疫情造成了人员和物资流动性的不足,各地房价增值的幅度差异巨大,house 和apt/unit 冰火两重天,大量资金注入house, 拿悉尼来说,中价位大幅度上涨基本都来自于house 价格上涨的贡献。

House 价格由于增长速度过快,使得投资观望情绪越来越严重,而自住刚需的人也毕竟是有限的,这就是house价格 上升到了瓶颈期,但house 的供应量太小,它的快速上涨并不会影响人们的居住可负担性(这就是为啥央行一再强调不担心房屋负担性问题),这时候,银行和政府并不会出手干预调整房市,利率也并不会快速上升,市场上的钱这时候会流向价格低洼地Apt/unit ( 当然是质量好的旧房),造成apt/unit 价格上升。

目前来看,house 基本还有上升空间,只要house 在涨,那么apt/unit 基本上是不会涨的,如果有想长期持有房产,建议等等入apt/unit ,租金回报和未来增值可期; 如果想短线搏一把,那么建议入house, 在瓶颈期来临之前最好把house脱手,否则要等待若干年后下一个房市周期才能开始再增长,而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力。

欢迎讨论。

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未来可期 是很可怕的东西 千万不要陷入自己给自己画好的趋势中
现在悉尼可负担性 还行 民众不闹主要也是因为公寓便宜 而且普世大涨
如果公寓都无法负担了 握有选票的本地人 又会要求政府出政策宏观调控
然后强行压低房价 要想悉尼房事飘起来 就要做到两级分化 house 大涨
公寓小涨


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围观专业人士指点江山

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同意Unit/Apartment

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公寓涨是迟早的事情,拭目以待

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通货膨胀的厉害,都得涨

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疫情之后的经济恢复一定是k型,金融和自制造业会回升,服务业会缓慢回升,因为之前的透支和疫情反复,部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型,事实上核心资产还会继续涨,一些前期被虚火带动的便宜house,用于服务业商业会回调,unit apt会继续盘整直到边境放开,不会普涨普跌,会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型,nike型都不严谨。

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疫情之后的经济恢复一定是k型,金融和自制造业会回升,服务业会缓慢回升,因为之前的透支和疫情反复,部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型,事实上核心资产还会继续涨,一些前期被虚火带动的便宜house,用于服务业商业会回调,unit apt会继续盘整直到边境放开,不会普涨普跌,会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型,nike型都不严谨。

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疫情之后的经济恢复一定是k型,金融和自制造业会回升,服务业会缓慢回升,因为之前的透支和疫情反复,部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型,事实上核心资产还会继续涨,一些前期被虚火带动的便宜house,用于服务业商业会回调,unit apt会继续盘整直到边境放开,不会普涨普跌,会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型,nike型都不严谨。

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利率就是照妖镜, 以后谁涨谁跌到时一照就知道。 如果留学生回流,公寓可能会微涨,但除了少数,大部分人在公寓上赚大钱很难。

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疫情会不会一波接着一波?delta完成了会不会有新的病毒出现?这么大量印钞,通货膨胀经济会不会崩盘?哎呀,吓死我了。我还是躺平,反正我也没钱买房子。

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澳洲其实没有什么代表性,现在公寓不涨全世界只有澳洲了,算是个奇葩

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而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力

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就这楼塌塌的质量,涨才怪了

质量好位置好持有成本低的旺区老Unit涨幅跟同区house基本一致

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为什么天天都有这类帖子?

只能说这届韭菜比较刚,不好割啊

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西南西北那么多新house干嘛要住Unit,现在都wfh,马上就要完全解封了,人口密度越低越不容易得新冠,偏远地区受热捧是以后常态

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只能说太多华人掉到公寓楼花的大坑里无法解套,只能在这鼓吹一下找找心理平衡,万一过几年真的能解套了呢?

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政府在打压公寓,否则出个政策,早涨了。

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政策真的重要
我朋友在伦敦的,听到悉尼公寓跌价没人要都震惊了,跟我说他们那里买的公寓,比悉尼还贵还小,当地人还是喜欢买。冰火两重天啊。

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无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要往东来上班,疫情前铁路每天至少运50万人往东走。
无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要住在公寓里,原因也不用说了。
但是许多地区公寓长期的供过于求,现在买入公寓是不是值得,就看每个人的具体情况了。

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我几个朋友银行工作之前都在city后来都被发配到西南西北了,然后就在西南西北买房了,卖了近city apt/unit,现在也只够凑合买个townhouse。还有得生了二胎,4房house成了刚需,也搬到西南西北。公寓得增长点只有等国境开了,满足新移民的短期需求,近期可以观望抄底。有些稀缺公寓另当别论,不具普遍性。
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