今天打电话咨询了一下能否借房产升值的东风从自住房套现出来做potenial的投资。
可是CBA接电话的lender跟我说CBA规定自住房top up只能私用，比如装修。
投资房的top up 才能投资。
总结下来就是原来房子是什么目的，套现出来的钱就只能用作这个目的。
Q1：这个好像跟大家说的top up 出来投资不一样啊？难道是CBA独有的降低风险的手段？
Q2：我如果按照自住房套现，然后实际用来投资，有什么风险吗？CBA还会管具体怎么用这个钱？
我想说的是套现部分的真实目的是投资，在会计师看来应该这个套现部分付出的利息完全可以抵税的。
不好意思可能有点词不达意，只是听到CBA说的这个规定，完全没有心理准备啊。咨询下有经验的人。。。
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楼主这个问题非常好，同一个问题问不同的人，会得到不同的回答，下边我简单分析，抛砖引玉。
1. CBA - 银行的角度是风险控制，你把top-up出来的这笔钱如果再投入到你的房产上去，对于银行来说是风险可控，毕竟就算你还不上款，这房子增值了，变卖的时候可以拿回来一部分。这波操作不亏，因此鼓励你。
你要把这钱投任何有风险的产品上，例如说赌博，银行能鼓励你吗？
2. Financial Planner - FP会鼓励你投资，并且根据你的risk appetite做相应的规划，帮你投资。
3. Tax Agent - 会计师会帮你做税务规划，做到这笔钱的利息可以抵税，税务合理化。
最后建议你尽早联系你的会计师，并且建立银行和会计师的交流渠道。要保障top up可以退税，这里边细节东西太多了，银行和broker需要会计师的帮助下才能做对。
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我觉得这个回答很专业。
银行应该是从风险控制的角度提的要求，但具体这笔钱怎么用，银行没有权利也管不了。
而第三点从会计师的角度来说，如果用于投资产生利息，是非常合理的抵税策略。
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1. Refi + Cashout
2. cashout purpose 是投资，就有tax benefit
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Cash out的意思是？不很清楚这个说法。
top Up以后放在offset，随时都可以用啊？
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你跟他说你要一个new investment loan secured by owner-occupied home， 而不是top up existing home loan
一个是investment purpose 一个是私人purpose 比如装修自住房 买车之类的 比较较真的或者新手banker就。。。你懂的
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一个意思，就是从equity里套现
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