因为有投资房，一直关注这个区，事实胜于雄辩。目测比去年涨了15%，不过这个月才刚刚开始飙，移民回归带来的恐慌性购买正在蔓延，老公寓的房东可以暂时坐稳等待接盘侠归来。
16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000
Sold on 05 Nov 2021
--------------
$678k
7/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2021
Oct 26
2Beds
1Bath
1Parking
$620k
2/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2020
Sep 18
2Beds
1Bath
1Parking
$640k
15/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2020
Sep 07
2Beds
1Bath
1Parking
$580k
4/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2019
Jun 25
2Beds
1Bath
1Parking
$620k
8/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2015
Apr 28
2Beds
1Bath
1Parking
$515k
11/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2014
Mar 21
2Beds
1Bath
1Parking
$425k
10/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2013
Feb 01
2Beds
1Bath
1Parking
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生意这么差吗！等等呗！过完新年在鼓励呗！
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公寓怕怕
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都移民出来挤公寓，移民的意义是什么？
如果要住公寓，那我还是选择回去。
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鼓励啥？房价要涨！
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这个房子目标群体是穷国新移民，和首次购房小年轻。这些人哪里能搞到200万买别墅？
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16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000
Sold on 05 Nov 2021
这套房子2010年卖了42万，12年过去了现在72万，感觉涨幅一般。其实投资公寓不如放在人口密集的穷人区，因为从涨幅上来说都差不多。但是穷人区的租金回报率是肯定高于中产区的。
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一线海景的公寓我想很多人还是很乐意的吧
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算算12年交了多少strata？ 千万别和house比较
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看成交记录，这个区的房子10年到13年是横盘，13年买其实也是这个价，13年底开始飙的，看看2023年能否涨到85万。
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没多少，现在这套房子是812一个季度，12年前应该比现在便宜吧，12年下来也就最多4万了。
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涨幅肯定不能跟house比，这个就是吃现金流的，房租10年左右就450了，这么看吧，和house比基本上算是房客付strata，供起来没压力。不过目前来看资本升值肯定比不上别墅啦。
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这租金真不行，现在hornsby两房450以下的大把。221的都可以租到。
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移民还没回来呢，2018年可以租到480。说实话租金肯定不能和auburn, bankstown比，当时买在这个区主要是看重租客素质好一些。auburn来看房的人我都不敢租，这个区好多了，就算是穷国来的，也是有正式office工作的人。
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我的第一套房是2009年年末买的，28万，我们楼有2017年卖到54万的，涨幅跟的上你说的这套房。租金5年前就430一周了到现在。物业费从460涨到现在520一个季度。租客住了8年了，疫情都没有断租。
Hornsby的老unit站上70万，我们bankstown 的老unit也站上60万了。
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我是看“飙了”进来的，这应该还没跑赢货币贬值
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开始飙了嘛，移民还没回来呢，说不定明年5月我再发个帖子，hornsby 老旧公寓站上80万啦。
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我所有的租客全是移民，从来没有接触过＂澳贼＂租客。
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老公寓也有春天啊，期待明年继续发光，毕竟几十万买个房对穷国新移民来说比200万好太多了。
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明年house会涨缓，公寓会大机率补涨。
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解套全靠你了华仔
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