澳洲要出租自己的自住房 第一次 请看看我的list对不

在澳大利亚



因为要搬去其他州,墨尔本的自住房要出租 (5年的房龄), 第一次没经验 请教各位我这个准备事项对不对?

1.找合适的agency管理 签约
2.做一个折旧报告(需要我搬走前做 还是或者一定需要找agent签合同后做?)
3.买landlord保险 (里面需要填每周房租-- 这个是确认好租客了 合同后再买吗?因为我不知道最后房租会是多少) 求推荐--我个人发现Terri Scheer挺好的
4.找会计 (财年结束前找就可以)
5.搬走前清洁 --- (地毯打算叫人清理 不过其他地板就自己弄就好了)可以抵扣税务吗? 清洁
6.搬走前的简单更新维护 -- 比如花园  太阳能热水器(好像要差不多换一下里面的Anode Rod) --这个我可以和agency签约后再做 然后这样可以凭借invoice 报税?)
7.准备一下local负责的trade 比如roofing, plumb, etc 以后中介可以找他们
8.搬走前拍照片 -- 类似给自己一个conditional report


欢迎其他的注意事项


问题
1.我有一些roof tiles 这些可以放在车库里留给租客吗?万一以后需要修
2.要不要买一个RACV的Emergency Home Assist给租客用?免得什么小事都找中介。。。。一年8次 call out / 215元
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