澳新并不完全相同，但是新西兰盘子小，波动比较剧烈，反应相对比较快，可以对澳洲有参考作用。
新西兰房价环比跌，并不代表澳洲也会跌。
参照一下有个数，也好。
评论
澳洲房价并不意味会大跌，但是回调的可能性还是非常大的。
一旦银行开始加息，回调会很明显。
美国今年肯定，必须得加息。美国12月份通胀再次刷新高度，为7%。加息势在必行。
美国加息，澳洲想不加都不可能。
评论
另外想提醒，昆州政府的land value估值，在过去通常都高于市价。过去就曾经出现过，土地价值估值，比房屋市场价格都高的奇怪现象。
最近NSW政府把land value涨了30%。昆州很可能也会跟进，这意味着land tax也会大涨。如果NSW地价涨30%，昆州东南涨40%都是有可能的。
这意味着很多投资者，将会跨入需要缴纳land tax的门槛。
如果房价不会继续高歌猛进，一部分投资者的持有成本会大幅上涨。
昆州会在四五月份出下个财年的预算，之前新闻中说的要对跨州投资者区别征收land tax，到时候会印证是否属实。
评论
跨州移民的数据，ABS不久会公布。
这个数据估计应该大幅回落了。
澳洲政府换届，将来是否招收大批移民，将会是左右房价的关键。
评论
昆州房地产 House Only，目前跟悉尼墨尔本最大的不同之处是:
昆州东南买家主要是投资者; 而悉尼,墨尔本主要买家还是自住改善型需求。
这样的基本盘意味着，昆州东南的波动会更剧烈，涨得时候更猛，而潮落的时候也会很快。
评论
在悉尼的CANTERBURY--BANKSTOWN地区买个150万的HOUSE其中120万是评估地价，对房地产投资人来说购买这HOUSE前，他的土地已经超过阈值，那么这120万就要缴纳1.6%的地税。
如果为了躲避这一年20000块额外的地税，跨州买房是就一个严肃考虑的选项。
东海岸的人选择多一点，但也就是这三个城市。
评论
悉尼council这么缺钱？地价这么高。
评论
布里斯班council更夸张，过去出现过房屋价值58万，council估值地价75万。
评论
昆州地价估值比市场价低很多好不？周围卖60万的地，同样大小有房的地估值也就一半多点。
评论
新西兰政府取消负扣税政策了，这个比加息厉害多了。如果不参考这个政策，别的讨论基本没啥意义。
在房地产市场里，银行和政府才是庄家，别的因素都不太重要。
评论
有个破房的地本来就没有空地值钱。
评论
和取消负扣税相比，加息真不算啥？
评论
NSWland tax 门槛，每年都往上涨，但是昆州land tax门槛，这些年我还没听说涨过。
trust /company/super 的land tax 门槛 仅需35万，超过35万，land tax 1.7%
评论
新西兰没有取消负扣税，维修，折旧之类的还是可以负扣税的。
只是贷款利息不能抵扣
评论
除了去年，昆州房价这些年也没涨啊
评论
trust什么的，就不该有门槛。直接收才对
评论
有涨，在疫情前，布里斯班已经有涨。涨幅其实也不小。
只是华人区在那个时候不涨
评论
有投资房的人都知道，利息才是最大的部分。。。
维修能有多少钱？再说你能年年维修？折旧就更有意思了，有几个买house的玩折旧的？
评论
那就不叫付口水了。靠这些不可能比租金高。负扣税是最该取消的政策。奈何两个垃圾政党为了选票不敢动。
评论
正解，不算利息，很难负扣税。
评论
当然知道了。但是取消利息抵扣，变相降低负扣税力度。
但不是取消负扣税，这个是很明确的。
澳洲政府将来这么玩，有没有可能？
评论
根本无法赔钱，也就是无法负扣税。
评论
去年，悉尼、中央海岸，HUNTER的地价评估都涨了30%左右，我想PARRAMATTA以东的地区已经没有100万以下的地了。
我觉得以前工党类型的取消或限制非新房的负扣税是可能的。
评论
问题就在这里，工党说不碰负扣税。
但是没说不能碰抵扣项目，抵扣项目是可以调整的。新西兰工党就是这么干的。
抵扣项目是ATO管的，属于行政职权范畴，应该都不需要立法就可以自行调整。
评论
新西兰好像没有负扣税，新西兰的所有房地产都要交地税，地税年年涨，奥克兰现在比悉尼还贵，最差的区，300多平土地都要一百多万了。
评论
昆州不适合啥投资，现在是在炒作疫情效应，但这光环已经消失了，这洪水泛滥之地已经炒作过头，应该做好退出的计划。
评论
这种数据没什么意思。新西兰都不让外国人买房了。
评论
澳洲什么时候也取消负扣税政策啊
评论
那你觉得昆州不愁租的房子值得投资，还是悉尼的公寓值得投资？
评论
看留学生和边境开放，如果2月真开，当然是悉尼公寓啦。不过，我是公寓持有者，这话可能缺乏中立。
不是奥运会吗？现在已经很多跨州人搬家去昆州了，总不能再回来吧
评论
折旧非常重要, 折旧是正现金流负扣税的关键点.
评论
新西兰什么时候能有印花税
评论
两百万的房子。地价150万。利息一年5万，50万的折旧40年，一年1.25万，能比利息重要？
评论
先不说折旧和利息哪个更重要。
折旧不是这么算的。
评论
新西兰央行已经缩表了。应该是发达国家里的第一个
评论
朋友, 能先找个折旧公司给你算算再说吗. 200万的房子是你这样折旧的? 200万的房子地价150房子就50那得是多破的小黑屋?
我100万的投资房一年折旧都有1万5. 160万的房子2万多一年. 折旧就是按边际税送钱的, 至关重要.否则不可能正现金流负扣税.
评论
超小市场，不早点动作被周围的大国玩死
评论
对我来说不重要，所以没怎么研究。一般来说越新的房子折旧越多，10年以上的房子折旧就少多了。像我吧，20年以内的房子我看都不看的，研究折旧的意义不大。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联